РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Как отразились на работе застройщиков законодательные изменения 2017 года

Некоторые из них оказали сильное влияние, а были и те, что прошли незамеченными
1537
27 декабря 2017 г.



Законодательные изменения в строительной отрасли, которые вступили в силу в этому году, так или иначе отразились на работе застройщиков.

Как оказалось, некоторые из них имели сильное влияние, другие – чуть меньше, а были и такие, которые вообще, для определенной категории строителей прошли незамеченными.

Так, 10 июня 2017 года вступили в силу изменения, предусмотренные Законом Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности» №1817-VIII. Основные изменения, которые несет данный Закон – это переход от 5 категорий сложности до 3 классов последствий. Таким образом, объекты I и II категории «превратились» в объекты с незначительными последствиями – СС1, объекты III и IV категории стали объектами со средними последствиями – СС2, а объекты V категория стали объектами со значительными последствиями – СС3.

Как рассказал СтройОбзору руководитель департамента разрешительной документации девелоперской компании UDP Александр Дидык, крупные застройщики практически не заметили изменений, которые внес закон, потому что их объекты чаще всего относились к IV и V категории сложности (СС2 и СС3), и, кроме изменения терминологии, в процессе получения разрешительной документации для них ничего не изменилось.

«Однако, для застройщиков, которые возводят жилые дома выше 4 этажей и объекты, на которых постоянно находятся более 50 человек, значительно усложнились разрешительные процедуры при проведении архитектурной и строительной деятельности: для них стала обязательной экспертиза проекта строительства, получение разрешения на проведение строительных работ. К тому же – ввод в эксплуатацию теперь будет выполняться путем получения сертификата соответствия», – объяснил Александр Дидык.

Единственным упрощением разрешительной процедуры, по его словам, является то, что подготовительные работы на всех объектах и ​​строительные работы на объектах с незначительными последствиями могут выполняться только на основании уведомления органа государственного архитектурно-строительного контроля.

Определенные последствия этого закона Александр Дидык видит также в том, что по упрощенной разрешительной процедуре могут возводиться только жилые дома не выше 4 этажей.

Стоит отметить, что закон отнимает у сельских, поселковых и городских советов часть полномочий, которую они получили в результате децентрализации. «Таким образом, государственный архитектурно-строительный контроль относительно объектов, которые ранее относились к III категории сложности (теперь входят в класс последствий СС2) выполняет снова ГАСК», – говорит Александр Дидык.

Последствием закона, по его словам, стало то, что теперь главный инспектор строительного надзора (фактически – ГАСК) может отменить градостроительные условия и ограничения, выданные соответствующим органом градостроительства и архитектуры (фактически – местный орган самоуправления).

«В результате отмены ГСУиО может быть аннулировано разрешение на проведение строительных работ», – говорит Дидык.

Еще одним важным моментом, на который стоит обратить внимание, является и то, что теперь экспертизу проектов строительства могут проводить саморегулируемые организации в сфере архитектурной деятельности, а экспертиза проектов строительства, сооружаемых за государственные и коммунальные средства, не обязательно проводится экспертной организацией государственной формы собственности.

Обращает внимание Александр Дидык и на то, что ст. 41 Закона Украины «О регулировании градостроительной деятельности» дополнено перечнем оснований для проведения внеплановой проверки органами государственного архитектурно-строительного контроля. «Однако приведенный перечень не только не конкретизирует основания проверок, но и увеличивает их количество», – говорит он.

С этого года также подлежит лицензированию хозяйственная деятельность по строительству объектов архитектуры, которые по классу последствий относятся к объектам со средними и крупными последствиями. «То есть, все строительные компании, которые ранее выполняли работы на объектах III категории сложности без лицензии, теперь должны ее получить», – объясняет Александр Дидык.

Еще одним новшеством 2017 года стало то, что снос зеленых насаждений и вынос инженерных сетей застройщик может выполнять на основании права на земельный участок и уведомления соответствующего органа государственного архитектурно-строительного контроля о начале выполнения подготовительных работ.

Обращает внимание Александр Дидык и на вступивший в силу с 1 января 2017 года Порядок привлечения, расчета размера и использования средств долевого участия заказчиков в развитии инфраструктуры города Киева, утвержденный решением Киевского городского совета от 15 ноября 2016 года №411/1415.

«Застройщики возлагали на него большие надежды, потому что он был призван избавить от многих недостатков своего предшественника, принятого еще во времена Леонида Черновецкого. Революционной стала норма об исключении паркингов из перечня объектов, при строительстве которых застройщики должны оплатить долевое участие. Кроме того, в соответствии с Решением Киевгорсовета действует «скидка» 50 % для тех застройщиков, которые оплатят долевое участие в 2017 году», – говорит эксперт.

Однако, по его словам, кроме отчетливо позитивных изменений, которые зафиксированы в новом Порядке, документ содержит ряд преднамеренно или в спешке недоработанных норм, которые значительно усложняют застройщикам жизнь.

«Порядок действительно очень упростил методологию расчета долевого участия, однако местами это выглядит именно как формальные попытки депутатов формулу, понятную для ученика 11 класса, упростить до уровня 3 класса, не избавившись от тех недочетов, которые действительно влияют на ведение бизнеса. Например, Департамент экономики и инвестиций КГГА в нарушение Порядка продолжает начислять застройщикам долевое участие за проезды в паркингах, которые могут составлять до 50 % их общей площади», – добавляет руководитель департамента разрешительной документации девелоперской компании UDP.

Источник: stroyobzor.ua 

27 декабря 2017 г.
1793
Компания для строительства будет избрана на конкурсной основе...
27 декабря 2017 г.
3180
Мусор на новое предприятие будут завозить и из соседних районов – Барышевского, Березанского, ...
27 декабря 2017 г.
1821
Також Львів залучає кошти ЄБРР для проведення рекультивації Грибовицького сміттєзвалища...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4706
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1893
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2619
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1154
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!