Цены на вторичное жилье в Киеве упали на 8 %

В ноябре средняя цена предложения квартир на вторичном рынке Киева составила 1091 долл. за кв. м, что на 0,5 % ниже значения в сентябре. Таковы результаты исследования рынка жилой недвижимости Киева за ноябрь 2017 года, которое провели специалисты исследовательской группы Colliers International вместе с порталом поиска жилой недвижимости Address.ua.

Данный показатель в категории однокомнатных квартир увеличился на 0,2 % до 1028 долл. за кв. м. Двухкомнатные квартиры подешевели на 0,8 %, а цена трехкомнатных не изменилась. Средняя цена четырех- и более комнатных квартир опустилась наиболее ощутимо на 1,2 %, до 1521 долл. за кв. м. При этом, с начала года, снижение цен предложения в Киеве составило 6,5 %.

За предыдущие 12 месяцев цена предложения квартир в долларовом эквиваленте, представленных в базе данных портала, опустилась на 8,2 %. С начала 2014 г. падение по всем категориям превысило 39 %.

Средняя цена предложения по районам Киева в ноябре 2017 г. составила:

В ноябре оставался высоким спрос на жилье в самой низкой ценовой категории, до 30 тыс. долл., с долей 68 % от общего количества запросов к базе данных портала. На втором месте квартиры в диапазоне 30-50 тыс. долл. с долей запросов 15 %. Спрос на жилье с ценой от 70 тыс. долл. немного вырос и составил 7 % запросов к базе данных портала. 

Спрос на двухкомнатные квартиры в ноябре 2017 г. был наивысшим в сравнении с другими группами жилья и составил 41 %. 38 % запросов пользователей портала были сосредоточены в категории однокомнатных, трехкомнатными квартирами в прошлом месяце интересовались 20 % пользователей, ищущих недвижимость для покупки.

При этом наибольший спрос у покупателей был сосредоточен в диапазоне от 35 до 50 кв. м, доля таких запросов к порталу составляет 34 % от общего количества. 32 % интересуются квартирами от 50 до 80 кв. м. Процент запросов на квартиры площадью до 35 кв. м составил 14 %.

Эксперты отмечают, что в конце года и в период Новогодних праздников ожидается низкая активность на вторичном рынке недвижимости Киева. При этом, количество сделок на первичном рынке может возрасти ввиду высокой маркетинговой активности застройщиков и наличия большого выбора жилья по приемлемым ценам. Предложение девелоперами беспроцентных рассрочек часто является определяющим фактором для покупателя в случае ограниченных финансовых возможностей. В то же время планируемый рекордный объем ввода в эксплуатацию нового жилья в столице по итогам 2017 г. при крайне ограниченном спросе повышает риск инвестирования в новострои, увеличивает неопределенность рынка и риски отрасли недвижимости в целом.

Справка: Исследование базируется на анализе следующих данных:

- информация, которую размещали пользователи Address.ua с целью продажи или сдачи в аренду объектов вторичной жилой недвижимости Киева;

- данные раздела «Статистика» о средней стоимости объектов и квадратного метра, методология анализа данных рынка жилой недвижимости подтверждена исследовательской группой Colliers International.

Данные собраны за период c 1 по 30 ноября 2017 года. Количество посещений за данный период составило  283 839 (Universal Analitics).

Источник: аddress.ua