РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.319 EUR: 42.993
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.319
EUR 40.000 41.000 42.993
USD 41.150 41.649 41.319
EUR 42.900 43.600 42.993
Новость

Украина заняла первое место по удешевлению жилья

Украина возглавила рейтинг стран, где быстрее всего падают цены на недвижимость
1475
22 июня 2017 г.




По итогам первого квартала 2017 года Украина удерживает первое место в мире по темпам удешевления квадратных метров, пишет ABCnews.

Не первые, так вторые

За прошедший год квартиры в Украине подешевели на 9,4%. Такие данные приводятся в отчете Knight Frank Global House Price Index. Так, с июля по декабрь 2016 г. жилье в стране подешевело на 4,9%, а с января по март 2017 г. – на 1,9%. Несмотря на небольшое замедление, Украина все еще возглавляет рейтинг стран по темпам падения цен на жилую недвижимость.

Для сравнения, индекс цен в целом по миру показал рост 6,5%, и это лучший результат за последние три года. В 11-ти странах мира за год цены на жилье выросли более чем на 10%. Лидер – Исландия, где недвижимость подорожала на 17,8%, также значительно выросли цены в Гонконге, Новой Зеландии, Канаде, Турции, Мальте, Чехии, Эстонии, Венгрии, Китае и Норвегии. Украинские почти 10% падения на фоне общего роста цен в мире выглядят диссонирующе. Ближайший сосед "по падению", Сингапур, показывает скромные 2% снижения цен на жилую недвижимость.

Правда, не все аналитические отчеты так неприятны для Украины. Например, согласно данным Всемирного банка, наша страна занимает не первое, а второе место по темпам падения цен на жилье. В рейтинге Всемирного банка лидирует Бразилия с 21,7%, Украина показывает падение цен на 12,5%, на третьем месте оказалась Россия, где по итогам 2016 года жилье подешевело на 11,3%.


Региональные падения

Как долго продлится падение цен на вторичном рынке Украины, спрогнозировать сложно. Эксперты ожидали, что минимальный порог будет пройдет еще летом прошлого года. Однако падение хоть и притормозилось, но не остановилось.

Согласно данным исследований компании "Олимп-консалтинг", ежемесячно квартиры в регионах дешевеют на 0,5-1,2%.

"По итогам мая 2017 года во всех регионах продолжается снижение стоимости квадратных метров в социальном жилье (массовые серии, построенные до 1992 года). Из крупных городов сейчас "лидирует" Одесса, где цены за год упали на 11,4%. Жилая недвижимость в Днепре подешевела на 10,8%, в Харькове – на 9,8%, во Львове – на 8%. В столице стоимость жилья упала на 6,9%", – рассказывает вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

Он напоминает, что в начале кризиса быстрее всего, на 20% в год, теряли в цене квартиры именно в Киеве. Затем "эпицентр" снижения стоимости сместился в западный регион, во Львов.

"Теперь эти рынки постепенно восстанавливаются", – сообщил эксперт.

Чем дешевле, тем дешевле

Снижение цен на социальное жилье, очевидно, продолжится и в дальнейшем. Причиной тому послужат несколько факторов.

"Во-первых, этот сегмент, несмотря на активность застройщиков, дает большую часть сделок. Больше активность – более пластичны цены. Во-вторых, в отличие от тех объектов вторичного рынка, которые построены в последние десять лет, ветхое жилье все же пользуется меньшим спросом, ведь требует больших вложений на ремонтные работы", – объясняет Андрей Гусельников. 

Подтверждает эти наблюдения и директор компании Best & Seller Ирина Луханина.

"За последний год цены на гостинки и хрущевки в столице упали в среднем на 5 тыс. долл за квартиру. В прошлом году двушка выставлялась за 35 тыс. долл, сейчас – за 30 долл, то есть на 15% дешевле", – рассказывает риэлтор.

По ее данным, за 27-32 тыс.долл можно найти двушку не только на Нивках, Виноградаре или Куреневке, но и в центре, например, в районе КПИ. "Это будет квартира в хорошем состоянии на верхних этажах или на средних, но уже требующая ремонта. При этом спрос сохраняется несмотря на падение цен. Ведь в новостроях, которые уже введены в эксплуатацию, не найти двушку дешевле чем за 40-45 тыс. долл", – поясняет Ирина Луханина. К тому же, в новострое обязательно придется делать капитальный ремонт, а на вторичном рынке часто можно обойтись косметическим.

Будем падать

Что касается относительно новых домов, то общей тенденции нет.

"Некоторые объекты, сданные до 2008 года, показывают стабильные цены, даже выше тех, что сданы в последние годы", – рассказывает Ирина Луханина.

Есть еще один момент, который и дает статистику в 8-10% падения цен.

"Согласно нашему законодательству, при продаже объекта, который находился во владении менее трех лет, собственники платят 7,5% налогов (5% от суммы продажи + 1% в пенсионный фонд + 1,5% военного сбора). И очень часто мы видим, как в течение недели снижается цена на объект, порой на 10%. Поясняется это просто: условно 15 июня исполняется три года, как квартира в собственности, и с этого дня хозяева готовы предоставлять скидку себе не в ущерб", – говорит Ирина Луханина.

В целом эксперты сходятся на том, что падение цен на жилье в Украине продолжится до тех пор, пока не появятся финансовые инструменты, стимулирующие увеличение числа сделок.

"Пока нет ни ипотеки, ни значительных госпрограмм, цены будут снижаться, хоть и не так активно, как в начале кризиса. 20% падения за год мы не увидим, но на уровне 5-7% – велика вероятность", – говорит Андрей Гусельников.

Источник: ABCnews
22 июня 2017 г.
1702
Договор между администрацией порта и подрядчиками наконец подписан...
22 июня 2017 г.
2837
В КГГА называют новую дату сдачи объекта в эксплуатацию...
21 июня 2017 г.
1536
Серед сотень доріг під ремонт підпадають і три міжнародних траси...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3851
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3698
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3907
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
578
Разновидности, материал изготовлений и особенности шармов...
Вчера
4437
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Вчера
7561
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
22 ноября 2024 г.
728
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1415
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1309
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
395
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3735
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!