Спрос на жилье на оккупированных территориях падает. Продажи недвижимости в Донецке и Луганске в январе-феврале сократились на 20-25 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причина – заявление главаря террористов «ДНР» Александра Захарченко о том, что с начала этого года всем собственникам жилья будут выдавать свидетельства о праве собственности на бланках самопровозглашенной республики. Оформлять такие документы не хотят даже ярые приверженцы оккупантов. Снижение спроса привело к падению цен, пишет LIGA.net.

Активность падает

Официальной статистики о количестве сделок на оккупированных территориях нет. В январе-феврале количество договоров купли-продажи в Донецке сократилось на 20 %, а в Луганске – на 25 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит президент агентства недвижимости «Парк-Авеню» (проводит сделки с жильем в Донецке и Луганске) Елена Маленкова.

Сейчас на оккупированных территориях ежемесячно заключается до 10 сделок с жильем, сообщили два руководителя агентств недвижимости в Донецке и Луганске. 

Кто покупает квартиры в проблемном регионе? Преимущественно это жители близлежащих поселков, которые скопили деньги на жилье в областном центре, рассказывает директор донецкого агентства недвижимости. «Не секрет, что многие дома в Донецке пострадали от обстрелов, их жители стараются переехать в более спокойные районы», – поясняет он. Аналогичная ситуация наблюдается и в Луганске. 

Отдельная категория покупателей – местные боевики и россияне, которые сейчас скупают элитное жилье. Как правило, это двухуровневые апартаменты площадью от 200-300 кв. м с видом на реку Кальмиус. Сейчас большинство из них выставлено на продажу.

Как украинцы пытаются отстоять свое жилье в зоне АТО

Новые правила

Рынок недвижимости Донецка и Луганска рухнул из-за новых правил, которые придумал Захарченко. Их поддержал и главарь боевиков «ЛНР» Игорь Плотницкий. 

До конца прошлого года все сделки на рынке недвижимости заключались на украинской территории – в Северодонецке и Краматорске. «На оккупированных территориях сделки оформляют единицы. Для этого нужно сдать свидетельство о праве собственности украинского образца и получить документ на бланке «ДНР» или «ЛНР», – рассказывает Елена Маленкова. Но даже самые рьяные сторонники самопровозглашенных республик предпочитали оформлять документы по украинским законам.

С января этого года Александр Захарченко потребовал регистрировать сделки только по местным правилам, презентовать которые пообещал к 1 марта. Однако с началом весны никаких объяснений не последовало. 

Сделки по украинскому законодательству уже не признаются, говорит директор луганского агентства недвижимости, пожелавший остаться неназванным. Оформлять договор по местным правилам тоже опасаются. «Проблема заключается в том, что взять дубликат и заключить сделки на контролируемой территории и в зоне АТО одновременно нельзя. Министерство юстиции Украины запретило выдавать дублирующие документы», – поясняет он. 

Рынок недвижимости на оккупированных территориях замер. Это вынудило собственников жилья снижать цены. Например, если еще в январе-феврале прошлого года приобрести однокомнатную квартиру в отдаленном от центра Донецка районе можно было за 14 000-15 000 долл., то сейчас – за 11 000-12 000 долл. В центре города жилье стартует от 20 000 долл. В Луганске однушку можно приобрести за 7000-8000 долл., тогда как двушка на востоке обойдется в 10 000-13 000 долл., а в центре – в 18 000-20 000 долл.

До конца этого года риелторы, которые работают с жильем на оккупированных территориях, существенных изменений на рынке недвижимости не предвидят. Основная масса покупателей с деньгами уже приобрели квартиры, а россияне не вкладывают деньги в покупку недвижимости, как это было в Крыму сразу после аннексии. Все это приведет к тому, что цены на жилье в Донецке и Луганске снизятся еще примерно на 10 % до конца года, прогнозируют риелторы.

Источник: biz.liga.net