Стали хорошими?

«В ноябре-феврале окончательно замерли ЖК «Флагман» и «Родынный затышок». Завершилась безумная эпопея с «Мега-сити», строительство которого тянулось с 2003 г. Был достроен первый дом ЖК «На Левадной», поясняют в «Евро-Рейтинге».

Застройщики также реанимировали нескольких проектов. Активность отмечалась на ЖК «Кузьминский-2», «Милославский ряд» и «Молодежная инициатива», которые фактически не строились с 3-го квартала 2016 г. «Сейчас работы ведутся, что позволяет работать и отделам продаж. Пока преждевременно говорить о некой реинкарнации этих объектов, но движение есть», – отмечают исследователи.

Напомним: в прошлом году КГГА присвоила статус незаконных порядка 80 столичным стройкам и площадкам. На части последних никаких работ никогда не было, часть строек замерли на уровне котлована, так и не начав привлекать деньги населения. Наибольший интерес для горожан представляют участки, где дома уже построены, но это сделано с нарушениями и в эксплуатацию их так и не приняли.

«Евро-Рейтинг» назвал 27 строек, которые в разный период времени попадали в «красную зону» (примерно треть от общего числа незаконных зданий). В прошлом году ситуация на данных объектах развивалась абсолютно по-разному: некоторые жилищные комплексы были достроены, другие остановлены, работы на третьих продолжаются.

Полиция выясняет, кто строит III секцию ЖК «Жемчужина Троещины»

Скажем, продолжаются строительные работы на ЖК «Схидна брама», «Синеозерный», «Совские пруды», «Панорамне мистечко», «Мозаика», Lego House, «Научный», «Идея», «Кузьминский-2», «Милославский ряд» и «Молодежная инициатива».

«Три последние стройки, после нескольких месяцев простоя, вдруг загадочно воскресли. Еще более детективной выглядит ситуация с ЖК НебоSky, продажи на котором вроде бы приостановлены. Однако совсем недавно появилась информация, что кто-то незаконно достраивает 3-ю секцию комплекса.

Но вероятность завершения строительных работ по достройке третьей секции пока будут проходить разбирательства очень высока. После завершения строительства чиновникам, нужно будет решать проблему с жителями не только 1 и 2, но и 3 секции жилищного комплекса. Единственное объяснение затягивания ситуации – это будет как-нибудь потом», – рассказывают исследователи.

Они утверждают: власти не спешат решать проблему незаконных строек.

Официальная путаница

По состоянию на 15 февраля не проводятся работы на семи масштабных ЖК: «Флагман», «Родынный Затышок», «Приозерный», «Маргарита», «Прибалтийский», G-house и НебоSky. Степень готовности этих объектов колеблется на уровне 50-60 %. При этом отдельные секции комплексов возведены, квартиры проданы, люди заселились. Однако в большинстве из них есть проблемы с подключением к городским коммуникациям, невозможно получить почтовый адрес, нет ясности со структурами, которые берут на себя обслуживание таких объектов.

Перспективы возобновления строительных работ выглядят в нынешней ситуации призрачными, как и попытка решения вопроса путем превращения ЖК в жилищные кооперативы, сформированные самими пострадавшими инвесторами, уверены в «Евро-Рейтинге».  

Застройщикам обещают льготы за достройку замороженных объектов

Возможно, по этой причине единственный механизм, который сегодня относительно активно использует городская власть, является поиск компромиссов с застройщиком с последующим выведением его проектов из списка самовольного строительства. В 2016 г. пятая часть объектов сменила свой статус. Это были как крупные, так и небольшие жилищные комплексы («Львовский квартал», «Ривьера», «Южный квартал», «Жуляны», «Дом на Строителей» и «Шулявский»).

А вот информирование киевлян о том, какие именно стройки являются серыми, ухудшилось. Портал градостроительного кадастра, на котором отмечают все новостройки Киева, крайне медленно реагирует на изменения, происходящие на рынке жилья. К примеру, аналитики так и не нашли в перечне новые проекты от крупных киевских застройщиков, поступившие в продажу в ноябре-феврале: Укрбуда (ЖК Crystal House, ул. Жилянская, 26-28, в продаже с начала декабря 2016 г.), Интергал-Буда (ЖК «Теремки», ул. Академика Заболотного, 15, в продаже с начала декабря 2016 г.), GEOS (ЖК Orange City, Лысогорский спуск, 26а, в продаже с середины января 2016 г.) и пр.

Фактически информация обновляется с опозданием на 3-6 месяцев.

Публикуется и недостоверность информации. «Евро-Рейтинг» приводит пример с ЖК «Южный квартал», который на портале градостроительного кадастра помечен, как «законное строительство», хотя на самом деле таковым не является.

«Еще более непонятной является ситуация с ЖК «Олимпийский городок» (сейчас – «Демеевский квартал» и ЖК «Панорамный»). КГГА во всех документах относит их к проектам Войцеховского и отмечает как «незаконное строительство». Однако на портале градостроительного кадастра эти жилищные комплексы просто отсутствуют. В итоге потенциальный покупатель, ориентируясь на по сути официальную информацию, может вложить свои сбережение в проблемную стройку», – говорят в «Евро-Рейтинге».

Источник: ubr.ua