РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Объем выданных ипотечных кредитов за год увеличился в два раза

Выйти на докризисные объемы ипотечного кредитования банкам мешают высокие процентные ставки и низкая платежеспособность населения
1509
30 января 2017 г.




Каждая двадцатая квартира в Украине продается в кредит. Большая часть ипотечных сделок заключается на первичном рынке.

Количество выданных ипотечных займов растет. Размер кредитов на покупку жилья увеличился с 567,9 млн грн в 2015 году до 902,9 млн грн за 10 месяцев 2016-го. Учитывая, что последний квартал традиционно один из наиболее активных, объем выданных в прошлом году ипотечных кредитов может превысить 1 млрд грн. Выйти на докризисные объемы ипотечного кредитования банкам мешают высокие процентные ставки и низкая платежеспособность населения, пишет ЛІГА.Финансы.

Жесткие условия

Основная масса займов выдается на первичном рынке при посредничестве самих застройщиков. «На вторичном рынке проводятся единичные сделки с привлечением банков, – рассказывает вице-президент Ассоциации специалистов по управлению недвижимостью Анатолий Топал. – Но даже в этом случае сумма займов относительно невысокая».

Возможность приобрести недвижимость в кредит – излюбленный маркетинговый инструмент застройщиков. Как правило, они договариваются о сотрудничестве с определенным банком и помогают заемщику с оформлением всех бумаг. Например, клиентов «Киевгорстроя» кредитует Кристалбанк, «Укрбуда» – Глобус, а «Интергал-Буда» – Диамантбанк. Активны на ипотечном рынке также Таскомбанк, Укрсоцбанк, Кредобанк и ОТП.

Какие условия предлагают финучреждения? За последний год ипотечные кредиты незначительно подешевели. В начале 2016 года процентные ставки для физлиц достигали в среднем 33,8 % годовых, к концу года показатель опустился до 26,4 %. Хотя стоимость заемных денег остается высокой, количество желающих взять ипотеку увеличивается.

«Как правило, при покупке жилья клиенту не хватает 30-40 % суммы, которую можно взять в кредит. Его можно выплатить в течение ближайших трех лет», – констатирует директор по маркетингу и продажам ЖК RiverStone Ангелина Деревлева. Людей, которые берут ипотечный кредит с минимальным первоначальным взносом, очень мало, добавляют в пресс-службе ХК «Киевгорстрой». 

Простой расчет подсказывает, что оставшиеся 60-70 % суммы с учетом комиссии банка в течение 10 лет значительно превысят первоначальную цену на квартиру. «В основном в банк обращаются те, кому не хватает небольшой суммы, чтобы заплатить за квартиру сразу и получить при этом скидку от застройщика – от 10 до 20 %. Или, например, пришли в отдел продаж за двухкомнатной квартирой и понимают, что, взяв в кредит еще небольшую сумму, становятся собственником уже трехкомнатной квартиры», – поясняют в пресс-службе КГС.

Спрос на квадратные метры подогревает девальвация гривни. «Пока застройщики не успели пересмотреть цены на новое жилье в сторону роста, люди стараются вложиться в недвижимость по старым ценам», – говорит начальник отдела кредитования розничного бизнеса банка «Глобус» Виталий Кириленко.

Полтора-два года назад основная масса покупателей жилья предпочитали одолжить недостающую сумму у друзей или знакомых. «Запасы у людей сокращаются. Кто сейчас готов одолжить, например, 10 000 долларов?» – разводит руками Топал. Некоторые украинцы предпочитают занимать деньги у банка в гривне, а не у друзей в валюте. Практика последних нескольких лет показывает, что предвидеть курсовые колебания невозможно.

Низкие показатели

Несмотря на рост, ипотечное кредитование все еще не массовый продукт. В 2007-2008 годах за заемные средства продавалось не менее 80 % жилья. В этом году, по данным НБУ, на долю ипотечных кредитов приходится до 5 % от общего количество сделок. «Виноваты высокие процентные ставки и значительное падение платежеспособности населения», – рассказывает замглавы правления по продуктам розничного бизнеса Таскомбанка Алексей Беров. 

Еще одой проблемой могут стать зарплаты в конвертах, которые получает часть потенциальных клиентов. «Если не сможете официально подтвердить свои доходы, получить заем будет очень сложно», – сообщили в Диамантбанке.

Банкиры не прогнозируют в этом году серьезных изменений. Цены на ипотеку остаются стабильно высокими – от 1000 до 1500 долларов за квадратный метр, как и ставки в банках – 25 % годовых и выше, говорит ведущий эксперт сектора развития кредитования и страхования ОТП Банка Мария Шаварская. «При текущем финансовом положении среднестатистического потенциального клиента возможно лишь некоторое развитие, однако значительных изменений по ипотеке в 2017 году не предвидится», – считает она. 

В случае стабильности на валютном рынке с ипотечным предложением на потребительский рынок выйдут новые банки, прогнозирует начальник управления департамента розничного бизнеса Пиреус Банка Алена Горлушко. «Думаю, что условия и требования к заемщикам не претерпят кардинальных изменений», – отмечает эксперт. 

Источник: finance.liga.net

30 января 2017 г.
1922
ОСМД стали набирать популярность по мере роста стоимости коммуналки...
27 января 2017 г.
1909
Тарифы на услуги центрального водоснабжения и водоотведения в 2017 году будут повышены для 54 лиценз...
25 января 2017 г.
1561
Сначала рост тарифов отразится в индексе промышленных цен, на который влияют и девальвация, и с...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3678
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3653
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3905
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4405
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7544
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1397
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
557
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1370
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1284
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
393
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3731
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!