РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.331 EUR: 43.691
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.331
EUR 40.000 41.000 43.691
USD 41.150 41.649 41.331
EUR 43.370 44.039 43.691
Новость

Минюст ищет инвестора на участок под Лукьяновским СИЗО

После завершения строительства нового здания инвестор получит земельный участок под Лукьяновским СИЗО площадью 2,96 га, который сможет застроить по своему желанию
1774
20 декабря 2016 г.



Минюст подписал с минфином, минэкономики, минкультом, Фондом госимущества и КГГА Меморандум о строительстве нового следственного изолятора. Его планируется открыть в пгт Коцюбинское под Киевом, на территории Ирпенского исправительного центра № 132, говорится в документе. 

Для застройки определили участок 8,3 га, здание будут строить по новым технологиям. На каждого человека должно быть предусмотрено не менее 4 кв. м площади, а каждая камера предназначается для одного-двух человек. В состав нового СИЗО хотят включить спортзал, прогулочные дворики со спортивным инвентарем, а также помещения с доступом в интернет. Стоимость проекта, который планируется воплотить в жизнь за счет инвесторов, оценивается приблизительно в 24 млн долл. В новое здание должны переехать заключенные и персонал Лукьяновского СИЗО.

После завершения строительства нового здания инвестор получит земельный участок под Лукьяновским СИЗО площадью 2,96 га, который сможет застроить по своему желанию. Земельный участок под ним находится в государственной собственности. Заместитель министра юстиции Денис Чернышев подчеркивает, что до введения новых изоляторов в эксплуатацию никаких процессов, связанных со строительством или переоформлением документов на землю, происходить не будет. Конкурс среди инвесторов минюст намерен объявить до конца года.

ЛІГА.net опросила экспертов строительного рынка, может ли проект заинтересовать столичных девелоперов.

Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG:

На территории Лукьяновского СИЗО нет смысла строить торговый центр, поскольку он попадает в зону конкурентного влияния таких региональных проектов ТЦ, как Лукьяновка Mall девелоперской компании Arricano, а также Hartz компании Будхаус. Сегмент офисной недвижимости переживает не лучшие времена. Вакантность в среднем по Киеву составляет около 30 %, поэтому строить новые крупные комплексы не имеет смысла. По этой же причине не стоит открывать на этом участке гостиницу.

На мой взгляд, лучше всего этот участок подходит под строительство жилья комфорт-класса стоимостью около 30 000 грн за 1 кв. м с объектами инфраструктуры. На участке 2,96 га можно спроектировать около 60 000 кв. м жилья. Прибыль девелопера от продажи недвижимости в этом районе может составить около 18 млн долл., тогда как на постройку нового СИЗО необходимо потратить 24 млн долл. По предварительной оценке, реализация такого проекта принесет убытки, а построить жилье более высокого класса на этом участке невозможно. Элитная недвижимость в этом районе попросту не будет пользоваться спросом.

Виталий Бойко, генеральный директор NAI Ukraine:

Вынесение Лукьяновского СИЗО на менее заселенную территорию – правильное решение. Нынешнее его расположение причиняет неудобства жителям близлежащих домов и администрации самого СИЗО, которой приходится больше внимания уделять безопасности. Если мы рассматриваем участок, где сейчас находится Лукьяновский СИЗО, под новый проект, то сразу отмечу, что он подойдет исключительно под жилое строительство. Под офисы он не подходит, так как расположен внутри дворовой территории, а для торгового центра нет необходимых условий. Исходя из плотности застройки и общей площади участка, где расположен СИЗО, размер нового жилого объекта не будет превышать 80 000-90 000 кв. м.

Вложения в строительство нового СИЗО должны колебаться в диапазоне от 10-15 млн долл. При этом мы не учитываем расходы и риски, связанные с множеством разрешительных процедур на строительство. В связи с этим сумма инвестиций может превышать эти показатели и стать невыгодной для девелоперов. В таком случае процесс застройки этой территории должен дополнительно субсидироваться и поддерживаться городом. Отмечу, что речь идет исключительно о сносе, а не реконструкции.

Востребованность жилья будет высокой. Во-первых, это обеспечивается близостью к метро и хорошей транспортной развязкой. Во-вторых, район активно застраивается хорошими жилыми объектами, которые в ближайшем времени качественно изменят инфраструктуру.

Галина Мартыненко, PR-менеджер девелоперской компании UDP:

В такого рода проектах для застройщика может быть несколько рисков. Во-первых, таких проектов совсем немного, и во-вторых, всегда есть возможность для компании-девелопера купить любой земельный участок под застройку на рыночных условиях и не связывать себя партнерскими отношениями с государственными органами. 

Если заcтройщик и пойдет на риски, то они должны быть прежде всего экономически выгодными, другими словами, цена за такой участок должна быть ниже рыночной. А это автоматически влечет за собой и другой риск для инвестора – обоснование такой сделки перед контролирующими органами. Если же сделка будет проходить в формате рыночных цен, то инвестор должен четко понимать, готов ли он рисковать в таком проекте, не случится ли так, что при реализации нового СИЗО критерии по данному проекту изменятся (причины могут быть разнообразные – от изменения законодательства до изменения требований к строящемуся объекту, которые в свою очередь могут повлиять на бюджет самого проекта, и т.д.) 

Поэтому инвестору стоит несколько раз подумать и взвесить все риски перед тем, как входить в такой проект. Тем более что всегда есть альтернатива. 

Источник: biz.liga.net

19 декабря 2016 г.
2048
10 декабря состоялась шестнадцатая торжественная церемония награждения победителей международного фе...
20 декабря 2016 г.
2757
Это самый дорогой актив, который находится в управлении Фонда гарантирования вкладов физических лиц...
19 декабря 2016 г.
1870
Объем инвестиций на комплексную модернизацию оценивается примерно в 1,5 млрд евро в течение ближайши...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3556
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3547
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8614
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1332
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1252
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3445
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!