Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.876 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.511 |
USD | 41.700 | 42.185 | 41.876 |
EUR | 43.330 | 44.030 | 43.511 |
Минюст подписал с минфином, минэкономики, минкультом, Фондом госимущества и КГГА Меморандум о строительстве нового следственного изолятора. Его планируется открыть в пгт Коцюбинское под Киевом, на территории Ирпенского исправительного центра № 132, говорится в документе.
Для застройки определили участок
После завершения строительства нового здания инвестор получит земельный участок под Лукьяновским СИЗО площадью
ЛІГА.net опросила экспертов строительного рынка, может ли проект заинтересовать столичных девелоперов.
Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG:
На территории Лукьяновского СИЗО нет смысла строить торговый центр, поскольку он попадает в зону конкурентного влияния таких региональных проектов ТЦ, как Лукьяновка Mall девелоперской компании Arricano, а также Hartz компании Будхаус. Сегмент офисной недвижимости переживает не лучшие времена. Вакантность в среднем по Киеву составляет около 30 %, поэтому строить новые крупные комплексы не имеет смысла. По этой же причине не стоит открывать на этом участке гостиницу.
На мой взгляд, лучше всего этот участок подходит под строительство жилья комфорт-класса стоимостью около 30 000 грн за
Виталий Бойко, генеральный директор NAI Ukraine:
Вынесение Лукьяновского СИЗО на менее заселенную территорию – правильное решение. Нынешнее его расположение причиняет неудобства жителям близлежащих домов и администрации самого СИЗО, которой приходится больше внимания уделять безопасности. Если мы рассматриваем участок, где сейчас находится Лукьяновский СИЗО, под новый проект, то сразу отмечу, что он подойдет исключительно под жилое строительство. Под офисы он не подходит, так как расположен внутри дворовой территории, а для торгового центра нет необходимых условий. Исходя из плотности застройки и общей площади участка, где расположен СИЗО, размер нового жилого объекта не будет превышать 80 000-90 000 кв. м.
Вложения в строительство нового СИЗО должны колебаться в диапазоне от 10-15 млн долл. При этом мы не учитываем расходы и риски, связанные с множеством разрешительных процедур на строительство. В связи с этим сумма инвестиций может превышать эти показатели и стать невыгодной для девелоперов. В таком случае процесс застройки этой территории должен дополнительно субсидироваться и поддерживаться городом. Отмечу, что речь идет исключительно о сносе, а не реконструкции.
Востребованность жилья будет высокой. Во-первых, это обеспечивается близостью к метро и хорошей транспортной развязкой. Во-вторых, район активно застраивается хорошими жилыми объектами, которые в ближайшем времени качественно изменят инфраструктуру.
Галина Мартыненко, PR-менеджер девелоперской компании UDP:
В такого рода проектах для застройщика может быть несколько рисков. Во-первых, таких проектов совсем немного, и во-вторых, всегда есть возможность для компании-девелопера купить любой земельный участок под застройку на рыночных условиях и не связывать себя партнерскими отношениями с государственными органами.
Если заcтройщик и пойдет на риски, то они должны быть прежде всего экономически выгодными, другими словами, цена за такой участок должна быть ниже рыночной. А это автоматически влечет за собой и другой риск для инвестора – обоснование такой сделки перед контролирующими органами. Если же сделка будет проходить в формате рыночных цен, то инвестор должен четко понимать, готов ли он рисковать в таком проекте, не случится ли так, что при реализации нового СИЗО критерии по данному проекту изменятся (причины могут быть разнообразные – от изменения законодательства до изменения требований к строящемуся объекту, которые в свою очередь могут повлиять на бюджет самого проекта, и т.д.)
Поэтому инвестору стоит несколько раз подумать и взвесить все риски перед тем, как входить в такой проект. Тем более что всегда есть альтернатива.
Источник: biz.liga.net
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.