РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

В Киеве откроется три гостиницы Ibis

Региональный директор Accor Hotels в России, Грузии и СНГ Алексис Деларофф рассказал о возобновлении активности международных операторов в Украине

3511
16 декабря 2016 г.



Впервые с начала кризиса увеличилась загрузка гостиниц Киева. По данным компании Jll, за первое полугодие 2016 года среднегодовая заполняемость выросла до 37 %. Помимо этого, впервые за последние два года международные гостиничные операторы заявили о подписании предварительных договоров на управление гостиницами – это Intercontinental во Львове и Accor Hotels в Киеве. С чем связано возобновление активности операторов и какие форматы наиболее перспективны для развития в Украине, в интервью ABCnews рассказал региональный директор Accor Hotels в России, Грузии и СНГ Алексис Деларофф.

Перебор с звездами

С чем связано возобновление активности международных операторов?

Не могу говорить за конкурентов. Но что касается нас, мы никогда не сбрасывали Украину со счетов. Однако из-за кризиса в стране сроки строительства некоторых объектов затянулись. Многие застройщики, в основном, вкладывают свои собственные деньги, так как заемные деньги выходят слишком дорогими. Поэтому мы заявляем только о тех объектах, которые уже подходят к завершающей стадии и через год-полтора будут достроены. Это три гостиницы Ibis в Киеве суммарно на 680 номеров, одна из них, которая располагается возле железнодорожного вокзала, откроется в следующем году. Мы также рассчитываем, что скоро начнет работу отель MGallery by Sofitel в Одессе на 50 номеров. О новых проектах могу сказать, что у нас подписан предварительный договоров о сотрудничестве в Киеве. Больше, к сожалению, никакой информации выдать не могу. Только то, что этот отель, возможно, будет работать под нашим брендом MGallery.

На какие города вы еще смотрите и не изменились ли у вас критерии отбора местных партнеров в связи с кризисом?

Смотрим на проект возле Житомира, но он еще очень сырой. Есть желание зайти на рынок Буковеля, он перспективен. И конечно, хочется зайти в другие города. Наши требования к объектам не изменились – это гостиницы на 100-150 номеров. С нашей точки зрения, это наиболее эффективный разброс фиксированных затрат по номерам. Но рынок изменился, поэтому мы управляем и отелем на 77 номеров во Львове, и в будущем будем управлять отелем на 55 номеров в Одессе. Иногда нет иного выбора, и мы делаем исключения. Хочу напомнить, что международные операторы не являются инвесторами. Нам нужны местные партнеры, которые готовы вложить деньги в недвижимость. Сейчас мало кто из инвесторов и собственников рассматривает отель как объект коммерческой недвижимости. Все смотрят на торговый, офисный сегменты и жилье, поскольку это для них более простые и понятные форматы. И аренда тоже более прогнозируема, чем заполняемость отеля.

Чем интересен Буковель? В одном из интервью вы отмечали, что курортные места – сезонные, гостиницы там заполнены только несколько месяцев в году, поэтому они малопривлекательны для вас.

Инвесторы работают над тем, чтобы Буковель был привлекательным для туристов не только зимой, но и в другие сезоны. Организуют велодорожки, занятия скалолазанием, треккинг, различные фестивали и мероприятия, которые могут происходить только летом, и т.д. Круглогодичная работа горнолыжных курортов – это мировая практика потому, что летний сезон длиннее, чем зимний. К примеру, в Сочи (горнолыжный курорт «Роза Хутор») инвесторы смогли добиться загрузки отелей на 70-80 % в летний период. Такая же ситуация складывается и на горнолыжных курортах Европы.

Насколько сейчас целесообразно открывать отели при низкой среднегодовой загрузке? К примеру, в Киеве этот показатель не превышает 40 %.

Здесь вопрос не столько в загрузке, сколько в стоимости строительства и управлении гостиницей. Также важно правильно выбрать место расположения объекта, его категорию и количество номеров. В свое время в Киеве построили много отелей высокой категории – 4+ и 5 звезд. Тогда как основная масса туристов и командировочных не живет сейчас в отелях такого уровня. Поэтому такие объекты заполнены в среднем по году на 25-35 %.

Другой пример: наш отель Ibis (213 номеров) заполнен на 80 %. Потому что трехзвездочные отели по цене 50-70 долларов за номер в сутки – это продукт, который был и будет востребован на рынке.

Мы считаем, что самый эффективный формат развития в Украине – это гостиницы уровня 3-3+. Потому что есть определенный риск – построишь гостиницу 4+, но никто не едет из туристов, а командировочные не могут себе позволить такие тарифы. А потом операторам приходится демпинговать, так как нужны деньги, чтобы хотя бы расплатиться с сотрудниками. И такая ситуация характерна не только для Украины, а для всего мира.

Но несмотря на это, у вас откроется отель 4+ в Одессе.

Мы все же считаем, что целесообразней было бы открыть в Одессе гостиницу 3-4 звезды. Но открытие отеля 4+ - это решение собственника, и продиктовано оно тем, что этот отель расположен в центре города, на Екатерининской площади. Будем стараться выходить на заполняемость в пределах 45-55 %.

Как вы считаете, почему девелоперы/инвесторы не прислушиваются к советам международных гостиничных операторов?

Редко кто-то из них привлекает опытных управленцев перед тем, как начать строить отель. Они не понимают, какие в этом случае могут быть преимущества, акцентируя свое внимание только на том, сколько денег они будут платить операторам. У многих инвесторов (включая и украинских) есть такое желание: «Мы сделаем все сами, гостеприимство у нас в крови». При этом они забывают, что гостеприимство – это бизнес, а не просто встреча гостей с хлебом-солью.

Именно поэтому мы не рассматриваем в Украине развитие по франчайзингу. Если застройщику дать франшизу, а он ничего не понимает в том, как нужно вести гостиничный бизнес – это большие репутационные риски. Для нас это может обернуться тем, что застройщики не выдержат наших стандартов обслуживания.

Не номером единым

С каждым годом усиливаются позиции альтернативных игроков на гостиничном рынке, таких как Airbnb и booking.com. Как это отображается на деятельности традиционных гостиниц?

Если говорить об онлайн-сервисе аренды жилья Airbnb, как конкурента мы его рассматриваем, в основном там, где большой поток бизнес-туристов и путешественников. Это такие города как Майами, Париж и Лондон, где Airbnb влияет на снижение цен на рынке. Но есть небольшой нюанс – часто те, кто сдавал квартиру через этот ресурс, не платили налогов. Законодательство стран и городов в этом отношении становиться жестче, поэтому цены выравниваются.

В Украине Airbnb пока не популярен, на него нет спроса. Не так много клиентов, которые готовы снять на краткосрочный период апартаменты для целой семьи. Да и для Airbnb мало интересен наш регион. Они концентрируются в регионах, где развит не только бизнес, но и событийный туризм. Их целевая аудитория, в большей степени, это туристы.

Если говорить о booking.com, то с ним другая история. Это посредник между клиентом и отелем. У нас дружба с ним вынужденная. Работаем с booking.com на всех рынках, но не во всех городах. В региональных – он нам нужен, а вот в крупных, в столицах, к примеру, в Москве и Киеве – нет. И с этим надо работать.

На какие показатели вы ориентируетесь, чтобы понять насыщенность гостиничного рынка и его перспективы?

Гостиничный рынок Украины находится на ранней стадии развития, чтобы смотреть на такие показатели как количество номеров на душу населения. Для Украины основными показателями будут – количество работающих международных гостиничных операторов в городе и то, отелями каких категорий эти операторы управляют, а также средняя загрузка в отелях, которые находятся под их управлением. Надо смотреть, насколько город является бизнес-ориентированным и туристическим. Если ты приходишь первым или вторым в город, ты собираешь сливки и забираешь бизнес у других отелей. Это проверено на 100 %.

Как я говорил, в Киеве, помимо отеля возле железнодорожного вокзала, мы планируем открыть еще три объекта Ibis, суммарно на 680 номеров. И этого будет мало. К примеру, только вокруг международного аэропорта Шарль-де-Голль в Париже более 10 тысяч номеров. Поэтому Киев с пятимиллионным населением может поглотить много гостиниц уровня 3-4 звезды. В ближайшей перспективе (4-5 лет) можно безболезненно открыть 5-10 отелей этих категорий. Но как все будет складываться на практике, прогнозировать сложно. Нужно надеяться на лучшее и на восстановление мира в стране.

Источник: abcnews.com.ua

15 декабря 2016 г.
4996
Такое решение вызвано нарушением условий разрешения на выбросы загрязняющих веществ в атмосферу...
15 декабря 2016 г.
1910
Предприятие будет производить оцинкованный плоский прокат, что позволит сократить долю импортной про...
15 декабря 2016 г.
2667
К началу ноября 2016 года на первичном и вторичном рынке жилья столицы средние цены в долларах снизи...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4701
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1888
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2615
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!