Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.253 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.563 |
USD | 41.150 | 41.649 | 41.253 |
EUR | 43.370 | 44.039 | 43.563 |
Конец года – традиционный сезон скидок. Но при этом несколько амбициозных жилых проектов все же рискнули открыть продажи.
Ноябрь
«Очень урожайный месяц. Особенно учитывая тот факт, что старт многих проектов скорее технический: объявлены локации, названия, маркетинговые концепции, предварительные цены», – прокомментировала ситуацию руководитель департамента консалтинга жилой недвижимости «Украинская торговая гильдия» (UTG) Олеся Скринник.
По ее мнению, многие проекты, стартовавшие в ноябре, – это попытка застройщиков реализовать выгодное местоположение с максимальным экономическим эффектом.
Последние площадки в центре
В основном, все ноябрьские новички могут похвастаться центральным расположением. Chicago Central Hause (Riverside Development, строит KDD Engineering), к примеру, растет на многострадальной площадке по ул. Антоновича (Горького), 44, где до этого, правда, другой девелопер, обещал построить гостиничный комплекс с апартаментами «Астория».
Сейчас, как рассказали в отделе продаж, стараются воплотить «американское качество строительства». Правда, так и не смогли ответить, в чем именно оно будет заключаться, и будет ли в доме, например, централизованная система вентилирования.
Пока данные, которыми готовы делиться продавцы, скудные – высота 24 этажа, 267 квартир, будет подземный паркинг. Есть квартиры от однокомнатной до двухуровневой пятикомнатной. Площадь – от 43 до 135 кв. м. Цена квадратного метра на старте продаж 38 тыс. грн.
Еще один проект тандема Riverside Development плюс KDD Engineering при участии Киевгорстроя – ЖК Bristol Smart House возводится на просп. Валерия Лобановского (Краснозвездный), 146б, в пешеходной доступности от станций метро «Демеевская». Это комфорт-класс, цена от 20,5 тыс. грн/кв. м. В доме 25 этажей, 168 квартир и всего 20 паркомест в подземном паркинге. Площадь однокомнатных квартир от 47 кв. м, двушек от 70 кв. м.
Panorama распложена на ул. Киквидзе, 41-43, в 10 минутах пешком от метро «Выдучиби». Цены от bUd development, как для Печерска, очень щадящие – от 24 тыс. грн./кв. м. Этот 26-этажный дом позиционируется как комфорт-класс, на 450 квартир 240 паркомест.
Зашел на столичный рынок Kadorr Group, до этого работавший преимущественно в Одессе. Пока у него две площадки – ЖК «Тридцать восьмая жемчужина» (ул. Жилянская, 68) и А52 (Сечевых стрельцов, 52). Сайты есть у двух проектов, но продажи начались только у 38-й Жемчужины, квадрат стоит от 22 тыс. грн. Этот комплекс будет двухсекционным, на 400 квартир и всего сто паркомест в подземном паркинге. Однокомнатные от 38 кв. м, двушки – от 70 кв. м, трешки – от 97 кв. м.
Спальники и промзоны сделают комфортными
ЖК «Вудстория» (ул. Полесская, 4) и «Метрополия» (ул. Днепродзержинская, 128-130) расположены в Дарницком районе. «Вудстория», эконом-класс, представляет собой 10-этажные дома, однокомнатные квартиры там от 30 кв. м, двушки от 52-х, трешки от 85 кв. м. Цена квадрата от 12,5 тыс. грн.
А вот «Метрополия» стремится разбить имидж «дарницких застройщиков», возводящих каменные джунгли. Жителям обещают настоящий сад.
«Из 60 соток десять занимает само здание, и у нас есть возможность на оставшейся территории создать комфортную среду. С закрытым двором, детскими площадками и красивыми деревьями, цветущими кустами», – рассказал менеджер отдела продаж Александр Онищенко.
Планируется два 25-этажных дома, каждый на 240 квартир. Парковка будет открытой, охраняемой, по периметру комплекса. На этаже четыре двухкомнатных (по 58-61 кв. м), четыре студии (29-30 кв. м) и две однокомнатные (43-46 кв. м).
«Но поскольку планировки у нас свободные, предусмотрена возможность купить 2+1 и объединить квартиры», – сообщил Онищенко.
Цена сейчас 16,2 тыс. грн. Есть возможность оформить рассрочку на год, но в договоре при этом цены фиксируются в долларах.
Но самый масштабный проект – это ЖК «Рыбальский» (Набережно-Рыбальская дорога, 3, 9). Этот проект – визитка Riverside Development, строят его Киевгорстрой, KDD Engineering, Perfect Group. Он предполагает новый формат – закрытые барселоновские суперкварталы.
Первая очередь представляет два девятиэтажных дома (661 квартира, 396 паркомест). Заявленная цена – 31 тыс. грн/кв. м (продажи еще не начались).
«Для меня – это некая попытка нового осмысления жилого массива Русановка с его каналами и выходом к Днепру. Тема реконструкции промышленных зон, их переосмысления давно витала в воздухе. В Европе такое явление – давний тренд, когда неиспользуемые промышленные зоны переформатируются. Чаще всего они становятся новыми общественными пространствами с частью жилой недвижимости, которая не превышает 30-50 % осваиваемой территории. В данной концепции мы видим, что от предыдущего проекта «Киев Сити» ничего не осталось. Жилье победило офисы. Насколько будет комфортно будущим жителям, можно будет оценить, когда удастся рассмотреть планировки квартир и благоустройство дворов. Пока проект интересен своим масштабом и попыткой реформировать одну из городских промзон», – прокомментировала Олеся Скринник.
Но и в целом, отмечает эксперт, конкуренция усиливается.
«Виден характерный предновогодний всплеск активности: многие девелоперы уже запустили новогодние акции в надежде, что конец года будет финансово успешным. Реальные результаты мы сможем оценить только в январе следующего года», – подытожила г-жа Скринник.
Источник: ubr.ua
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.