РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

Які критерії впливають на вартість оренди житла

Експерти з'ясували, які саме чинники є найбільш вагомим при виборі житла і визначенні розміру плати за його оренду
3289
12 октября 2016 г.


Орендодавці повинні розуміти, що не кожна нерухомість приверне увагу. Найчастіше квартиронаймачі обирають для себе житло за певними критеріями. Це потрібно враховувати при здачі його в оренду.

Часто орендодавцям досить складно відразу визначити, на який тип клієнта орієнтуватися, щоб оренда була вигідною, адже зараз на ринку нерухомості достатньо пропозицій на будь-який смак і гаманець. Як відзначають експерти, на популярність квартири впливає багато різних факторів, поведомляє портал Dom2000.

Найпростіше здати в оренду невеликі за площею квартири. Переважно це однокімнатні апартаменти. Менш популярні на ринку нерухомості України – двокімнатні квартири. За словами фахівців, якщо таке житло і обирають, то кімнати в ньому повинні бути роздільні. Найчастіше його орендують сімейні пари і студенти для спільної оренди.

Економний варіант

Найбільш популярними об'єктами для оренди житла в Україні є квартири класу економ. Саме з ними найчастіше доводиться працювати фахівцям із нерухомості.

Отримані дані від експертів свідчать про те, що найважливішим критерієм, від якого залежить вартість оренди, є місце розташування будинку, де здається квартира.

У сегменті оренди недорогої нерухомості важлива віддаленість будинку, наприклад, від станції метрополітену. Якщо до неї можна дістатися пішки не більше ніж за 15 хвилин, то це в середньому збільшує щомісячну орендну плату за квартиру на 10-15 % (в порівнянні з аналогічним житлом, яке розташоване в не такому зручному місці).

Ще одна важлива характеристика для квартиронаймачів – в якому стані знаходиться будинок і як давно він побудований. Тому не дивно, що охочих орендувати квартиру в новостройках більше, ніж в хрущовках. Але в першому випадку оренда житла часто на порядок дорожча.

Третьою вимогою при виборі знімною квартири є розвиток інфраструктури поруч із будинком. Тобто для орендарів важливо близьке розташування житла до об'єктів торгівлі, навчальних закладів, аптек і лікарень, супермаркетів, до яких можна швидко дійти пішки. Це є дуже важливим для забезпечення їхньої життєдіяльності. Такий критерій особливо важливий, якщо у них є діти.

Орендна ставка буде вищою, якщо апартаменти розташовані біля хорошої транспортної розв'язки. Дешево їх зняти не вийде.

Обійдеться дорожче і квартира в будинку, де є підземна парковка або паркінг. При виборі нерухомості орендарям це теж важливо. Власники нерухомості в тих районах, де добре розвинена інфраструктура, часто встановлюють більш високу орендну ставку, якщо порівняти її з такою ж на околиці міста.

Квартири в будинках класу економ беруть в оренду найчастіше вже з меблями. Багаті квартиронаймачі часто вибирають житло без неї, щоб потім облаштувати апартаменти на свій смак.

Розкішна нерухомість

У сегменті дорогих квартир конкуренція досить висока, така нерухомість користується меншим попитом через високі ціни. Для тих, хто не економить на оренді житла, обов'язковим критерієм при його виборі є престижність місця розташування будинку.

Орендарі нерухомості бізнес- і еліт-класу часто хочуть, щоб вона розташовувалася ближче до центру міста або в хорошому районі. За словами фахівців, для таких клієнтів важлива статусність навіть конкретної вулиці. Для них важливо навіть те, наскільки однорідне в будинку соціальне оточення як у самій будівлі, так і в районі та ін.

Важливим критерієм при виборі житла, крім усього, є безпечне проживання в ньому. Орендарі, які обирають нерухомість із дорогого сегменту, звертають увагу і на те, в якому стані вона знаходиться, багато значить і зовнішній вигляд будівлі.

«Для орендарів, які вибирають дороге житло, значення мають бренд, якість будівництва і розташування будинку, – пояснює директор агентства нерухомості RealHouse Олена Кириченко. – Такі клієнти обирають житловий комплекс по рівню будівництва, статусу житла. Їм важливо, щоб біля будинку була доглянута територія, будівля добре охоронялася, із вікон квартири відкривався мальовничий вид. Так, в Києві для оренди житла найчастіше вибирають правий берег столиці. А на лівому березі привертають увагу і користуються попитом найчастіше ті будинки, які побудовані на набережній, де з вікон можна побачити красивий вид на правий берег».

Також у списку обов'язкових вимог орендарів до дорогого житла: наявність домофона, консьєржа, підземного паркінгу. Обов'язковими критеріями при виборі нерухомості для таких квартиронаймачів є якісний ремонт, сучасні меблі та якісна техніка.

Джерело: dom2000.com 

12 октября 2016 г.
6171
В микрорайоне Совки, между улицами Ивана Пулюя и Бориса Гарина, появится парк отдыха «Совский&...
12 октября 2016 г.
2259
До следующей весны их почистят от ила и установят улучшенные элементы синхронизации...
12 октября 2016 г.
2032
Правительство увеличило уставный капитал Государственного фонда содействия молодежному жилищному стр...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 декабря 2024 г.
3944
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4206
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
13 декабря 2024 г.
2365
Інфляційний сплеск все більше набуває фундаментальних ознак...
01 января 2000 г.
21
Економічна ефективність сучасних систем водовідведення: інвестиції, які забезпечують надійність інфр...
01 января 2000 г.
24
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7449
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1324
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2361
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1566
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2658
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
466
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!