Скільки в неподільному об’єкті незавершеного будівництва має бути МОНів

Подільні та неподільні об'єкти незавершеного будівництва

Поняття подільного\неподільного об'єкта визначено в статті 1 Закону “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”. У подільному об'єкті незавершеного будівництва, виходячи з визначення, в проєктній документації повинно бути не менше двох МОНів. Натомість в неподільному обʼєкті відсутні майбутні об’єкти нерухомості.

У статті 5 зазначено, що у разі зміни з подільного на неподільний об'єкт, на всі МОНи треба зареєструвати “припинення”, тобто не повинно бути складових частин і в проєктній документації. Натомість, у разі реєстрації змін з неподільного на подільний - однією з основних умов є додавання майбутніх обʼєктів нерухомості до складу обʼєкта незавершеного будівництва, в тому числі в проєктній документації.

Читайте:

Спеціальне майнове право: що має знати замовник

Звертаючись до визначення МОН можна встановити, що це передбачена проєктною документацією на будівництво складова частина подільного об’єкта незавершеного будівництва. У такої складової частини наявна важлива ознака після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стане самостійним об’єктом нерухомого майна.

Тут слід нагадати, що в Законі України “Про регулювання містобудівної діяльності” задовго до набрання чинності Закону “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” встановлено обовʼязок присвоєння ідентифікатора. У тому числі: квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, що після прийняття об’єкта в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна, незалежно від бажання реєстрації спеціального майнового права на такі обʼєкти.

Ідентифікатор, окрім інших документів повинен міститися в технічній інвентаризації та в проєктній документації на вимогу Закону.

 Будівельні технології майбутнього