Подільні та неподільні об'єкти незавершеного будівництва
Поняття подільного\неподільного об'єкта визначено в статті 1 Закону “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому”. У подільному об'єкті незавершеного будівництва, виходячи з визначення, в проєктній документації повинно бути не менше двох МОНів. Натомість в неподільному обʼєкті відсутні майбутні об’єкти нерухомості.
У статті 5 зазначено, що у разі зміни з подільного на неподільний об'єкт, на всі МОНи треба зареєструвати “припинення”, тобто не повинно бути складових частин і в проєктній документації. Натомість, у разі реєстрації змін з неподільного на подільний - однією з основних умов є додавання майбутніх обʼєктів нерухомості до складу обʼєкта незавершеного будівництва, в тому числі в проєктній документації.
Звертаючись до визначення МОН можна встановити, що це передбачена проєктною документацією на будівництво складова частина подільного об’єкта незавершеного будівництва. У такої складової частини наявна важлива ознака після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стане самостійним об’єктом нерухомого майна.
Тут слід нагадати, що в Законі України “Про регулювання містобудівної діяльності” задовго до набрання чинності Закону “Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому” встановлено обовʼязок присвоєння ідентифікатора. У тому числі: квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, що після прийняття об’єкта в експлуатацію є самостійними об’єктами нерухомого майна, незалежно від бажання реєстрації спеціального майнового права на такі обʼєкти.
Ідентифікатор, окрім інших документів повинен міститися в технічній інвентаризації та в проєктній документації на вимогу Закону.
_1.jpg)
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.