Динаміка цін на оренду житла в Києві
Січень на ринку нерухомості зазвичай вважається "мертвим" місяцем для оренди квартир, коли активність орендарів значно падає. Проте у січні 2025 ситуація з орендою вкрай нетипова.
Через часті тривоги та обстріли попит на орендному ринку сфокусувався на одній категорії житла - квартирах у новобудовах (забудова починаючи з 2010 року). Водночас інтерес до старого фонду падає, відповідно знижуються і ціни на оренду.
Попит на оренду на квартири в новобудовах зріс: із чим це пов'язано
Як розповіла експерт з нерухомості Оксана, високий інтерес до квартир у нових ЖК пояснюється трьома причинами. У першу чергу -це питання безпеки. Адже монолітно-каркасні будинки вважаються менш вразливими, аніж цегляні чи панельні. Вони також зазнають менше руйнувань при обстрілах. Водночас у нових ЖК зазвичай є паркінги, які слугують укриттями.
"По-друге, у новобудовах немає центрального опалення, там менші комунальні послуги. Третій фактор - це питання комфорту. У нових житлових комплексах є охорона, охайна територія. Орендарі сьогодні високо цінують комфорт", - зауважила Оксана.
За її словами, великий попит на квартири з ремонтом, новими меблями та технікою.
"Якщо це квартири в нових житлових комплексах, оренда коштуватиме від 14 000 до 20 000 гривень на місяць за однокімнатні, і від 16 000 і вище за двокімнатні. Це закриті ЖК на Теремках, Голосієві, Шевченківському районі, окрім Лук'янівки. Через постійні обстріли орендарі Лук'янівку обходять стороною", - наголосила рієлторка.
На старе житло попит низький, зауважує Оксана. Відповідно там довший термін експозиції. Усе, що в нових комплексах, здається і оформлюється за 1-2 дні.
Ціни на оренду квартир у Києві в січні 2025-го
Статистика також засвідчує, що старий фонд втрачає в ціні. Ще в листопаді 2024-го ЗМІ повідомляли про те, що за цінами на оренду в столиці лідирують дореволюційні, так звані "царські" будинки. З середньою ціною 41 000 грн (за двокімнатну) вони випереджали навіть квартири у новобудовах - 37 000 грн. Водночас сталінки на той час коштували 32 000 грн, оренда квартир у хрущовках - 16 000 грн, панельних - 14 000 грн, в будинках-спецпроєктах 19 000 грн.
Проте у січні 2025-го ситуація кардинально змінилась. "Царські" будинки, за даними статистики спеціалізованого сайту з пошуку нерухомості, за два місяці здешевшали на 3 000, новобудови зросли в ціні - таким чином у цих двох типах будівель середні орендні ставки зрівнялися - 38 000 грн на місяць. Просіли також ціни на 10% у хрущовках, вартість оренди у сталінках не змінилась.
Як пояснив експерт з нерухомості Олександр, дороговизна квартир у "царських" будинках пояснюється у першу чергу тим, що таких проєктів у Києві залишилось небагато. "По-друге, відіграє роль локація - ці будівлі розташовані в центрі. По-третє, важливі характеристики: високі стелі, товсті стіни, великі вікна", - наголосив експерт.
Загалом і середня ціна на оренду квартир у Києві зменшилась за два місяці - з 17 000 до 16 000 грн, за даними спеціалізованого сайту з пошуку нерухомості.
Як і зазвичай, найдешевше орендувати житло в столиці в Деснянському районі, найдорожчі квартири - в Печерському та Шевченківському районах.
Середні ціни на оренду квартир у Києві у січні 2025 розподілились наступним чином:
Орендувати квартиру у передмісті цілком співмірно з недорогими столичними цінами. Зокрема, у Броварах можна орендувати однокімнатну квартиру за 10 500 грн на місяць, у Вишневому, Бучі та Ірпені - за 12 000 грн, у Софіївській Борщагівці - за 13 500 грн.
Аналітика та інфографіка: ЛУН
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.