РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.486 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.486
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.486
EUR 44.540 45.241 44.747
Новость

Складський ринок Києва поступово відновлюється (ІНФОГРАФІКА)

У 1П 2024 року орендна активність продемонструвала стійке зростання, а обсяг валового поглинання склав близько 85 000 кв.м, що в тричі більше ніж у 1П 2023
6389
18 сентября 2024 г.

Складський ринок столиці

Згідно з останнім дослідженням ринку складської нерухомості Києва за 1П 2024 року, ринок складів продовжує демонструвати стійкість і залишається одним із найстабільніших сегментів комерційної нерухомості в Україні. 

У 1П 2024 року орендна активність продемонструвала стійке зростання, а обсяг валового поглинання склав близько 85 000 кв.м, що в тричі більше ніж у 1П 2023. У структурі валового поглинання переважали попередні угоди у нових об’єктах (60%), будівництво яких наближається до завершення. На відміну від попереднього року, коли попит був зумовлений переїздами, цьогоріч на ринку домінували угоди з розширення в нових об’єктах та проєктах, що перебувають на стадії будівництва, на які припало 63% активності.  

Як і раніше, в структурі валового поглинання домінував сектор оптової та роздрібної торгівлі (59%), за ним слідує сектор фармацевтики та медицини (23%), що продемонстрував зростання на 16,6 п.п. з початку року. Водночас частка логістичних та 3PL операторів (18%) продовжувала знижуватися, скоротившись приблизно удвічі, порівняно з аналогічним періодом 2023 року.

У 1П 2024 року на ринок було введено І чергу логістичного комплексу «Дударків» (23 400 кв. м), половина площ якого вже попередньо орендована. Це сприяло збільшенню обсягу конкурентних складських площ на ринку на 1,8% з початку року.  

Протягом 2П 2024-2025 рр. очікується введення в експлуатацію близько 205 000 кв.м складських площ, з яких 83% припаде на спекулятивний ринок, а решта 17% будується під власні потреби власників. Примітно, що цей обсяг є найвищим рівнем нової пропозиції за останнє десятиліття. Серед ключових об’єктів: логістичний комплекс «Чайки» I-III (70 000 кв.м), логістичний комплекс «Дударків» II (22 300 кв.м), логістичний комплекс «Олександрівський» III (40 800 кв.м) та складський комплекс «Гореничі» (5 000 кв.м), проте можливі затримки та перенесення термінів виходу на ринок не виключені. Рівень обсягу угод попередньої оренди для об'єктів, що знаходяться на стадії будівництва, становить близько 48%.

З точки зору розташування, найбільше складських приміщень, що знаходяться на стадії будівництва (63%), очікується на правому березі Києва вздовж Житомирської траси (М-06). Раніше логістичні шляхи були зосереджені на лівому березі Києва, зокрема вздовж Харківської (М-03) та Чернігівської (М-01) трас, через концентрацію складів у місті-супутнику Києва – Броварах, та орієнтацію ланцюгів поставок на схід країни. Однак повномасштабне вторгнення зробило ці локації менш привабливими для девелопменту. У середньостроковій перспективі нові проєкти, швидше за все, змістяться на правий берег Києва. У той же час, на трасах М-03 і М-01 у найближчому майбутньому з'явиться новий обсяг пропозиції завдяки відбудові зруйнованого складу RLC (58 000 кв.м) і двом поточним проєктам «Альфа Девелопмент Груп» (логістичні комплекси «Дударків» II (22 300 кв.м) та «Олександрівський» III (40 800 кв.м)).

Середній рівень вакантності залишався стабільним на рівні 2%. Низький рівень вакантності продовжує зберігатися завдяки активному валовому поглинанню, коли будь-які приміщення, що звільняються в результаті переїзду або скорочення, швидко поглинаються іншими орендарями, не встигаючи вийти на відкритий ринок.

На відміну від кінця 2023 року, у 1П 2024 спостерігалося відновлення орендних угод, деномінованих у національній валюті, що було зумовлено ослабленням української гривні на 10% з початку року. Ефективна орендна ставка у найбільш якісних складських об’єктах в доларовому еквіваленті залишилася на рівні $4,9/ кв.м/місяць (без ПДВ та OPEX). Водночас, запитувані орендні ставки в доларовому еквіваленті в середньому знизилися на 9%. Таким чином, запитувані орендні ставки в якісних складах коливалися в діапазоні 168-195 грн/кв.м/місяць ($4,1-$4,9) без ПДВ та OPEX. 

Наталія, експерт з комерційної нерухомості, зазначила: «Незважаючи на всі поточні економічні та безпекові виклики, ринок складської нерухомості переживає стійке відновлення, не без чутливості до динаміки військових дій. Війна та її наслідки продовжують залишатися основними чинниками впливу на орендну та інвестиційну активність. У 1П 2024 року вплив зростання вартості енергоносіїв та сировини, валютних коливань та постійного дефіциту кваліфікованої робочої сили був особливо помітним. Ми очікуємо, що орендна активність залишиться на тому ж рівні до кінця 2024 року. Тим не менш, відкладений попит на складські приміщення, зумовлений кількома великими запитами, може активізувати валове поглинання в найближчому майбутньому, оскільки на ринку з'являться великі нові об’єкти».

 Цікаво про ремонти і будівництво: Як створити додатковий комфортний простір у квартирі: утеплення балконів і лоджій з використанням теплоізоляції STYROPLIT 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 

Аналітика, інфографіка: CBRE Ukraine

Источник:
propertytimes
18 сентября 2024 г.
2414
Європейський банк реконструкції та розвитку (ЄБРР) за підтримки Швейцарії та США поновлює набір виро...
18 сентября 2024 г.
1499
Попередній найнижчий показник зростання становив 0,2% у 2014 році...
18 сентября 2024 г.
2116
Сфера будівництва стала єдиною, де кількість компаній, які планують звільнення, не домінуватиме над ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5549
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4809
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8579
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
486
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
745
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
24 марта 2025 г.
837
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2188
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
436
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
697
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!