РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.592 EUR: 43.509
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.592
EUR 40.000 41.000 43.509
USD 41.500 41.999 41.592
EUR 43.350 44.039 43.509
Аналитика

За допомогою розтермінування здійснюється понад 65% придбань житла на первинному ринку

Станом на серпень найбільш розповсюдженими є програми розтермінування терміном на 3 роки з початковим внеском від 10% до 30% з фіксацією ціни
3524
20 августа 2024 г.

Купівля житла на первинному ринку нерухомості

Понад 65% від усіх продажів житла на первинному ринку здійснюється за допомогою програм розтермінування, близько 30% - придбання за повну вартість і від 5% за допомогою іпотеки - державної програми «єОселя» та спільних іпотечних програм банків і девелоперів. Про це заявила директорка з продажів столичної будівельної компанії.

За даними експертки, до початку повномасштабного вторгнення співвідношення придбань житла за різних фінансових механізмів було таким:

  • програми розтермінування складали до 35-40% від загальної кількості продажів,
  • за повну вартість оселі зафіксовано понад 50% продажів,
  • частка іпотеки складала 10-15%.

Вона вважає, що зростання частки придбань житла за програмами на виплат прямо пов’язана з кількома чинниками.

«На тлі економічної „непевності“ та інфляційних процесів, які також зачіпають первинний ринок житла, адже за підсумками 2024 року порівняно з 2023 роком вартість житла може зрости на 30%, громадянин має змогу, по-перше, придбати житло за мінімального першого внеску (від 10% до 30% вартості квартири чи, приміром, таунхаусу) та з фіксацією ціни, що убереже його заощадження від знецінення. А по-друге, його щомісячні витрати на обслуговування розтермінування залежно від вартості житла та суми першого внеску не перевищать 36-55 тис. грн», - зазначила експертка.

Вона розповіла, що станом на серпень найбільш розповсюдженими є програми розтермінування терміном на 3 роки з початковим внеском від 10% до 30% з фіксацією ціни.

Найчастіше за допомогою програм на виплат купують 1,2-кімнатні квартири площею від 40 м2 до 60 м2 та смартквартири площею до 30 м2.

При цьому поволі повертається тенденція до вкладання коштів на ранніх етапах будівництва, коли ціна для покупця в середньому на 35% менша, ніж на стадії введення будинку в експлуатацію.

Приклад

Експертка навела приклад програми безвідсоткового розтермінування за першого внеску 30% вартості оселі й терміном до 3 років. Так, за 2-кімнатну квартиру площею 60 м2 середньою вартістю від 2 млн до 3 млн грн покупець заплатить перший внесок у розмірі від 700 тис. до 1 млн грн, а щомісячні платежі можуть скласти від 36 тис. грн до 55 тис. грн.

Де найдорожчі квартири

За її словами, наразі «найдорожчими» містами за рівнем цін на первинному ринку є Київ, Львів, Ужгород і Одеса. У цих містах середня вартість м2 залежно від стадії будівництва, класу об'єкта, площі квартири варіюється від 42 тис. грн до 47 тис. грн.

Вона переконана, що саме рівень цін вимагає від забудовника шукати та впроваджувати механізми, які б, з одного боку дали змогу громадянам стати власниками нового житла, а з іншого - не зупиняти будівництво.

Як уникнути ризиків

Експертка також зосередила увагу на тому, як уникнути ризиків несвоєчасного погашення розтермінування і при цьому стати власником житла по кишені.

Перш за все варто пересвідчитися у найголовнішому: наскільки активним є будівництво того чи іншого ЖК, котеджного містечка, чи дотримується девелопер задекларованих термінів зведення, чи не має потенційно «обтяжливих» обставин, які можуть йому заважити продовжувати будівництво (судові рішення, «аритмія» будівництва тощо).

Другий не менш важливий аспект: чи акредитований девелопер (його окремий проєкт) до участі в державній іпотечній програмі «єОселя», чи наявні спільні з комерційними банками іпотечні програми (банківська акредитація - це додаткова гарантія покупцеві у безпечності придбання квартири чи таунхаусу).

Перед тим, як ухвалити рішення про придбання житла, покупець має ретельно зважити на наявні воєнні, економічні ризики та індивідуальні ризики (адже триває війна і громадянин може бути залучений до лав ЗСУ).

Бажано обирати житло, що відповідає фінансовим можливостям сплачувати за розтермінуванням без шкоди для сімейного бюджету (щомісячний платіж не повинен перевищувати 50% від сукупного щомісячного доходу родини).

При виборі програми розтермінування дуже корисним буде орієнтуватися на загальні тренди-умови програм розтермінування та ретельно вивчати запропоновану девелопером угоду, щоб уникнути небажаних переплат (насамперед йдеться про можливість фіксації ціни).

 Цікаво про будівництво і ремонти: Мікробіологічна корозія бетону як фактор деструкції біогазових комплексів 

Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal 


Аналітика: GAZDA

Источник:
minfin
15 августа 2024 г.
8764
Станом на кінець липня 2024 в Україні працюють 77% відділів продажів новобудов. Найактивнішими ...
13 августа 2024 г.
4908
На первинному ринку нерухомості Києва значно подорожчали квартири...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 февраля 2025 г.
3122
Україна витратила на підготовку інфраструктури 300 мільйонів гривень, але через обстріли і нестачу к...
19 февраля 2025 г.
9328
Українські чиновники стверджують, що поточний текст угоди порушує вітчизняне законодавство та потреб...
06 февраля 2025 г.
2278
Нова постанова Уряду запроваджує автоматичний розгляд документів, що дають право на виконання підгот...
21 февраля 2025 г.
11346
Три будівлі, повністю побудовані з деревини, створять простір, який дозволяє місту «дихати&raq...
20 февраля 2025 г.
5505
Подорож фунікулером триває п’ять хвилин і цей проєкт реалізовувався 15 років та коштував сім м...
19 февраля 2025 г.
5378
Перетворення млинів на галерею передбачало масштабне очищення будівлі від промислових елементів. Вті...
13 февраля 2025 г.
1537
12 березня відбудеться семінар "ПОДАТОК та ОБЛІК в БУДІВНИЦТВІ". Участь можлива у online та offline ...
07 февраля 2025 г.
1427
18 лютого відбудеться засідання Ради Будівельної палати України...
19 февраля 2025 г.
2153
20 лютого на конференції зустрінуться провідні експерти, будівельні компанії, виробники матеріа...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
3021
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
585
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!