РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

У Детройті мільярдери скупили близько 70% офісів у центрі міста і відновили його розвиток

У 2023 році населення Детройта збільшилося вперше за майже 70 років.
3929
11 июня 2024 г.
Ден Гілберт і будівлі Детройта. Колаж: Al Goldis / AP Photo; Bedrock; Samantha Lee / Business Insider

Мільярдери сприяли
відродженню міста

Один з найвідоміших американських автомобільних концернів General Motors погодився перемістити свою штаб-квартиру з ізольованих веж на річці Детройт до нового комплексу Hudson’s Site Detroit, який будується мільярдером Деном Гілбертом в центрі міста. Як пише Bloomberg, тепер у центрі Детройта, де нещодавно було небезпечно гуляти після заходу сонця, з’являються нові мешканці.

Візуалізація проєкту Hudson’s Site Detroit

Зокрема, минулого року населення міста зросло вперше за майже 70 років. У травні 2024 року мер Детройта оголосив, що за період з 1 липня 2022 до 1 липня 2023 року кількість міських жителів збільшилася на 2000 людей. Хоча до того Детройт протягом десятиліть щороку стрімко втрачав своїх мешканців. Наприклад, за проміжок часу між 1950 та 2010 роками населення скоротилося на приголомшливі 61%.

Для Гілберта й багатьох молодих людей, які переїжджають до престижних квартир і відвідують популярні заклади, Детройт тепер не схожий на місто, яке було символом занепаду американської промисловості і переживало банкрутство. У той час, коли центри таких американських міст як Лос-Анджелес і Чикаго борються з порожніми офісами та повільним відновленням після пандемії, Детройт переживає відродження. І передусім це відбувається завдяки невеликій групі мільярдерів.

Будівництво елітного комплексу Дена Гілберта. Фото: Емілі Елконін / Bloomberg


Залучення інвестиційних магнатів

Ден Гілберт, автомобілебудівна компанія Ford Motor родини Фордів та родина підприємців Ilitch разом інвестували мільярди доларів у Детройт. Завдяки цьому вони володіють близько 70% офісних приміщень у центрі міста та заповнюють нерухомість своїми працівниками.

Також магнати залучили таких роботодавців як Amazon і Microsoft, які переїхали з передмість до центру міста. А цього тижня Ford відкриє Michigan Central Station в оновленій залізничній станції, яка протягом десятиліть перебувала у занедбаному стані. Там розмістить свій офіс одна з компаній Google.

Покращення ситуації в місті залучило ще одного мільярдера – магната нерухомості Стівена Росса, уродженця Детройта. Разом з Ilitch вони планують проєкт з розвитку міста на 1,5 мільярда доларів, який передбачає зведення кампусу для студентів Мічиганського університету, а також нові офіси, готелі та житлові приміщення.

Один з варіантів майбутнього центру Мічиганського університету в Детройті. Джерело візуалізації: Detroit Free Press


Внесок Гілберта у розвиток міста

Ніхто не вплинув на центр Детройта більше, ніж Гілберт, чий статок оцінюється у понад 29 мільярдів доларів. Його план розвитку міста почав реалізовуватися у 2007 році.

У 2010 році Гілберт перевіз своїх перших 1500 працівників в орендовані приміщення в центрі міста. Коли економіка почала оговтуватися від іпотечної кризи 2008 року, бізнесмен почав активно купувати нерухомість у центрі Детройта, часто сплачуючи готівкою, оскільки традиційні кредитори не фінансували угоди. Врешті він отримав більшість будівель за низькими цінами, адже багато з них були абсолютно порожніми або потребували серйозної модернізації.

У той час злочинність у центрі Детройта не дуже добре контролювалася, а такі базові послуги як вуличне освітлення та прибирання снігу надавалися погано. Також фінансовий стан міста був близький до банкрутства.

Однак з роками ситуація покращилася завдяки постійному сприянню Гілберта. Останній його проєкт – сучасний комплекс Hudson’s Detroit – відкриється наступного року. На території розташуються офісна будівля та 49-поверховий хмарочос з магазинами, ресторанами, готелем і квартирами.

Також менше ніж за два тижні після оголошення про плани переїзду General Motors до нового комплексу у центрі міста, понад 800 тисяч людей заполонили вулиці Детройта на драфті НФЛ (щорічному відборі нових гравців зі студентських команд до Національної футбольної ліги), організованому завдяки зв’язкам Гілберта з комісаром ліги.

Фанати під час драфту НФЛ у Детройті. Фото: Ryan Kang / Getty Images


Виклики для міста

Проте Детройту доведеться подолати ще чимало викликів для підтримки цієї динаміки розвитку. Тому міська влада планує проєкти, які створять ще більшу кількість офісних приміщень. Для успішної реалізації цих планів місто має залучити компанії з інших місць та працівників, які з часів пандемії досі виконують роботу вдома.

Також через високі відсоткові ставки і обережність кредиторів щодо комерційної нерухомості, проект Ross-Ilitch ще не отримав фінансування. І хоча центр міста приваблює заможних молодих працівників, місто досі бореться з 30% рівнем бідності, що втричі перевищує середній національний показник.

А середня вартість оренди квартир у центральному районі підскочила майже на 5% у квітні – до 1400 доларів на місяць. Це у п’ять разів вище за зростання цін по країні.


Цікаво про будівництво:
 вітчизняний виробник будматеріалів вивів на ринок теплоізоляції новий сучасний матеріал - екструдований пінополістирол XPS під торговельною маркою CARBOLEX


Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal



Источник:
hmarochos
11 июня 2024 г.
4005
Тимчасові платформи можна швидко встановити й так само швидко демонтувати та перенести в інше місце...
11 июня 2024 г.
1546
Наразі на сайті Державної служби з надзвичайних ситуацій вже є карта територій, на яких виявлено або...
11 июня 2024 г.
2730
Загальна інформація по про стан ринку нерухомості в Європі...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3565
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3557
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3893
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
1377
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
19 ноября 2024 г.
12572
Розташована в культурному районі Саадіят, резиденція буде оточена монументальними архітектурними тво...
14 ноября 2024 г.
8618
Фасадну стіну зібрано з шести тисяч напівпрозорих блоків боросилікатного скла...
11 ноября 2024 г.
1335
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1255
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
13 ноября 2024 г.
3448
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
388
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3727
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!