Чому відмовляють
у пільговій іпотеці
Загальна сума виданих кредитів становить 15,7 млрд гривень. Переважну більшість іпотек отримали військовослужбовці ЗСУ за контрактом та силовики – 5 902 (59%). Найчастіше житло обирають у Київській області та Києві – 2688 та 1810 виданих кредитів.
Водночас 10 тисяч кредитів - це лише одна двадцята від 190 тисяч поданих заявок, наголосив керівник дирекції кредитних операцій ПрАТ "Укрфінжитло" Андрій Тарасенко на дискусійній панелі Українського будівельного конгресу.
У березні ЗМІ писали про те, що лише 1% заявникам на "єОселю" схвалили заявку на отримання кредиту. За даними "Опендатабот", за півтора роки роботи програми зафіксовано близько 600 тисяч заявок на пільгову іпотеку. Проте в ПрАТ вважають, що коректніше порівнювати кількість отриманих кредитів із оформленими у банками заявками.
"Успішно подані заявки ми вважаємо підтвердженим наміром придбати житло саме через "єОселю". З одного боку є клієнти, які захотіли подати заявку - це не означає, що вони завтра планують вже купити", - пояснив представник "Укрфінжитло".
По-друге, "далеко не кожному банк може видати іпотеку", наголосив Тарасенко.
"Є певна категорія ВПО, які читають умови програми і вважають, що якщо вони ВПО, значить, їм повинні видати "єОселю". Проте "єОоселя" - не "єВідновлення". Це кредитний продукт, де обов'язковим є рішення банку. Велика кількість заявників отримують негативну відповідь саме в банку", - додав представник ПрАТ.
Третій аспект, який відсіває бажаючих взяти іпотеку, - це пошук квартир, які задовольняють умови як клієнта, так і програми.
"Введене в експлуатацію житло розійшлось в перші роки дії програми. І сьогодні у клієнта постає вибір - чи придбати житло, що будується в акредитованих забудовників, чи продовжувати пошуки. Тут у нас справді є вузьке місце програми. Тому ми всі разом маємо працювати для того, щоб дати пропозицію. Бо дуже багато клієнтів не знаходять квартири", - пояснив він.
Водночас представниця одного з українських банків пояснила, що є чотири головних групи причин у відмові громадянам в пільговій іпотеці "єОселя". Це зокрема:
- неналежним чином оформлені документи, що подаються;
- неможливість підтвердити доходи позичальника - коли наявні офіційні доходи не перекривають необхідні платежі за кредитом;
- наявність у власності потенційного позичальника майна, що унеможливлює його участь в пільговій іпотечній програмі;
- об’єкт на первинному ринку, в якому громадянин хоче придбати квартиру в кредит, не отримав ані акредитацію від "Укрфінжитла", ані від банку-кредитора.
Щодо відсоткового співвідношення заявок і фактично виданих кредитів, то цілком природно, що кількість охочих може бути в рази більша за кількість наданих кредитів, вважає представниця банку.
"Звісно можна говорити й про те, що стратегія “Укрфінжитла”, зорієнтована на активний розвиток “єОселі” на первинному ринку, є важливим стратегічним рішенням, що може сприяти розвитку будівництва житла. Але не все залежить від “Укрфінжитла” чи від банку. Забудовник-девелопер має бути зацікавленим в участі в пільговій іпотечній програмі та мати спроможність не лише будувати без “аритмії”, а й намагатися здати власний ЖК у вказаний термін", - пояснила експерт.
Програма "єОселя" стартувала у жовтні 2022 року, її реалізує Міністерство економіки України спільно з Мінцифрою та ПрАТ “Укрфінжитло”.
Окрім пільгової ставки, із серпня 2023 року стартувала також масова іпотека під 7% для українців, які не мають власного житла. Менше ніж за рік можливістю отримати кредит скористалися понад 2 тисячі українців. Серед них – 131 ветеран та 170 переселенців. Окрім того, з січня цього року стало можливим придбати по "єОселі" і приватні будинки, дуплекси, таунхауси. Наразі за програмою українці придбали 140 таких об’єктів.
Цікаво про нерухомість: в яку нерухомість за кордоном інвестують українці
Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.