РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.395 EUR: 47.025
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.395
EUR 40.000 41.000 47.025
USD 41.090 41.490 41.395
EUR 47.250 48.049 47.025
Новость

Офісний фонд Києва зростає попри війну, але суттєво менший, ніж у європейських столицях (ІНФОГРАФІКА)

У Києві продовжують будувати БЦ, проте темпи введення в експлуатацію нових офісних приміщень сповільнилося через війну
3628
22 февраля 2024 г.

Офісний фонд Києва

У 2023 році у Києві здали в експлуатацію 13 000 кв. м нових офісних площ, внаслідок чого загальний якісний фонд сягнув 2,25 млн кв. м.

З початку повномасштабного вторгнення у 2022 році в столиці було введено в експлуатацію близько 65 000 кв.м офісів, проте це все об'єкти на завершальній стадії будівництва. Хоча деякі девелопери продовжують зводити проєкти, розпочаті в 2022 році, процес усе ж значно сповільнився.

З огляду на кількість населення (3,6 млн) - це досить низький показник для крупної європейськох столиці. Для порівняння:

  • офісний фонд Варшави - 6,25 млн кв. м (населення: 1,8 млн); 
  • офісний фонд Бухареста - 3,3 млн кв. м (населення: 2,2 млн); 
  • офісний фонд Будапешта - 4,3 млн м2 (населення: 1,7 млн).

За два роки війни, за даними компанії UTG, у Києві відкрилось 10 бізнес-центрів:

  • БЦ Magnett (вул. В. Васильківська, 139, GLA приблизно 43 тис. кв. м), 
  • БЦ Aria (бул. Міхновського, 15а, 3 тис. кв. м), 
  • ТОЦ Hlybochytsky (вул. Глибочицька, 44, 6 тис. кв. м), 
  • TAS Podol (вул.Оленівська, 23, 18 тис. кв. м), 
  • БЦ на просп. Бажана, 151, 13 тис. кв. м), 
  • ТОЦ Lake Plaza (вул. Героїв полку Азов, 12, 5 тис. кв. м), 
  • Pixel Hub (пр. Оболонський, 1, 2,2 тис. кв. м). 
  • БЦ Twelve (вул. Новокостянтинівська, 12, 13,3 тис. кв. м), 
  • GRADIENT.Business Center (вул. Короленківська, 4-6, 20 тис. кв. м), 
  • БЦ на пр. В. Лобановського, 96 (2 тис. кв. м), 
  • добудовано БЦ "Нивки Сіті" (пр. Берестейський, 67, GLA приблизно 8,6 тис. кв. м).

Динаміка вводу в експлуатацію професійних бізнес-центрів в Києві (2010-2023), тис. кв. м.

Водночас значний об'єм офісів було виведено з експлуатації в 2022 через пошкодження внаслідок ракетних атак РФ:  мінус 53 тис. кв. м:

  • БЦ 101 Tower на вул. Гетьмана Павла Скоропадського, 57,
  • БЦ Retroville на просп. Правди, 47

До кінця 2024 року на ринку заявлено введення в експлуатацію приблизно офісних 51 000 кв.м у межах чотирьох проєктів. Нові будівлі будуть переважно невеликими та середніми об'єктами класу "В", за винятком БЦ Heritage класу "А".

А в найближчі п'ять років, за даними, ринок офісів Києва може розширитися на третину, девелопери заявили про введення в експлуатацію близько 800 тис. кв. м у БЦ.

У списку заявлених проєктів на найближчі роки:

  • МФК Capital Towers (ex-ITT Plaza) вул. Короленківська, 16-20, 48,6 тис. кв. м
  • Бізнес-парк NUVO (вул. Жилянська, 47, 25 тис. кв. м)
  • БФК Metropole (вул.В. Васильківська, 91-93, 18 тис. кв. м), 
  • БЦ Liner (вул. Новокостянтинівська, 17, 25 тис. кв. м), 
  • МФК Intergal City (вул. Старонаводницька, 16б, 30 тис. кв. м), 
  • МФК Arsenal Plaza (вул. Грушевського, 36-40, 30 тис. кв. м), 
  • БЦ Grand Step (II чер., вул. Дашавська, 29,2 тис. кв. м), 
  • БЦ Nobel (Либідська площа, 27,5 тис. кв. м) 
  • три кампуси UNIT. City (вул.Дорогожицька, 3) - В16 площею 9,1 тис. кв. м, В17 - 12,4 тис. кв. м, В18 - 18,9 тис. кв. м,
  • БЦ на вул.Канальна, 33,4 тис. кв. м,
  • БЦ вул.Жилянська, 24 (25 тис. кв. м).

Однак можна очікувати затримок із введенням в експлуатацію, оскільки боргове фінансування залишається практично недоступним, а попит на офісні приміщення загалом залишатиметься стриманим.

Враховуючи те, що  ІТ-індустрія, яка довгий час була основним рушієм попиту на офісні приміщення, переосмислює свою стратегію, оптимізуючи використання офісних площ, зростання ринку у найближчі роки призупинеться.


Цікаво про будівництво:
 Лінійне водовідведення в Україні від "БІГ-СІТІ ЮА"


Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal


Аналітика: UTG, Colliers Ukraine, CBRE

Інфографіка: Colliers Ukraine

Источник:
delo
22 февраля 2024 г.
6456
Вторинний ринок житла випереджає первинний за темпами зростання цін....
19 февраля 2024 г.
9525
Через скільки років придбана квартира почне приносити прибуток і в яких містах найдорожче житло...
14 февраля 2024 г.
4707
Магазини все частіше платять оренду в ТРЦ у відсотках від виторгу, уникаючи фіксованих ставок...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
08 апреля 2025 г.
3893
Наразі землі, які були незаконно відчужені, повертаються до держави та територіальних громад че...
19 марта 2025 г.
6039
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4899
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
18 апреля 2025 г.
5576
Церкву було збудовано сто років тому, а з 2023-го вона не працює, бо відвідування храмів у Нідерланд...
17 апреля 2025 г.
5573
Потяг, розроблений у 1950 році, символізує епоху золотого італійського модернізму...
16 апреля 2025 г.
4456
Він складатиметься з двох модулів, що дозволяє легко розширювати простір в майбутньому...
11 апреля 2025 г.
1626
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
04 апреля 2025 г.
1469
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
535
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
753
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!