Орендні ставки в ТРЦ
Фіксовані орендні ставки в українських ТРЦ досягли мінімумальних показників і все ще суттєво відрізняються від довоєнних.
Водночас через зменшення відвідуваності торговельних центрів більшість орендарів відмовляються від фіксованих цін і переходять на відсоток від товарообігу, страхуючись від ризиків. У 2023 році середньодобова відвідуваність у ТРЦ України склала 367 осіб на тис. кв. м GLA (торговельної площі).
Про це розповів представник компанії UTG під час пресконференції на тему "Актуальний стан ринку торгової, офісної та житлової нерухомості України".
"У січні 2024 року, майже всі орендарі відмовляються від сплати фіксованих платежів. Вони намагаються максимально перевести всі платежі на відрахування від відсотка від товарообігу, максимально перекласти ризики на девелопера. Якщо девелопер здатний запустити якісний торговельний центр, забезпечити хорошу відвідуваність, то отримуватиме від орендаря непогані платежі", - пояснив експерт.
Так, для кіосків до 10 кв. м максимальні ставки становлять $250 за місяць проти $420 у лютому 2022 року. Для продуктових супермаркетів - $12 за кв. метр проти $30, для ресторанів і кафе - $15 за кв. метр на місяць проти $35.
Для кінотеатрів - $4 за кв. метр за місяць проти $12, для магазинів одягу - $18-30 за кв. метр на місяць проти $37-68. Для магазинів електроніки - $8 за кв. метр на місяць проти $18.
Протягом 2024 року орендні ставки не будуть зростати з огляду на високу конкурентністьза покупця, і не будуть зменшуватись, прогнозує аналітик.
На ставки оренди комерційної нерухомості у 2024 році впливатимуть локація і ефективність управління - наближеність міста до лінії бойових дій, активність девелопменту у регіоні та на скільки сучасний формат на управління ТРЦ.
Цікаво про будівництво: Архітектурне бюро AIMM спільно з українськими девелоперами розпочали проєкт в Анталії
Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal
Інфографіка: UTG
Фото: rau
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.