РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.447 EUR: 47.693
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.447
EUR 40.000 41.000 47.693
USD 41.170 41.656 41.447
EUR 47.590 48.291 47.693
Новость

Ринок первинної нерухомості Києва і передмістя: як змінились ціни на житло (ІНФОГРАФІКА)

Передмістя випереджає Київ за кількістю нових ЖК і зростанням цін
9830
25 октября 2023 г.


Динаміка цін на первинному
ринку нерухомості


У 2023 році ціни на первинному ринку нерухомості змінилися не суттєво. Про це свідчать дані аналітичні дані компанії. 

Так, в жовтні 2023 року середня вартість квадратного метра первинної нерухомості в Києві складає 61 803 грн. Це всього лише на 2,2% більше, ніж в жовтні минулого року та на 0,3% менше, ніж на початку поточного року. 

Кількість новобудов у активній стадії будівництва та продажів також суттєво не змінилася. Наразі їх 175, тоді як на початку року було 182, а рік тому – 185. 

При цьому, якщо порівнювати графік зміни ціни протягом року, то можна помітити незначну корекцію практично в усіх класах. Зниження вартості квадратного метра розпочалося в березні, але в кінці літа - на початку осені ціни почали відновлюватися до рівня початку року. Причини такої корекції традиційні для останнього часу: незначна зміна курсу (впливає на частину пропозиції, де ціни прив’язані до курсу валюти), яка припала на квітень-липень, реакція забудовників на зменшення попиту під час та після травневих ударів.

Читайте:

Більшість пропозицій на ринку зосереджена в ціновому діапазоні 36 000 - 44 000 грн, серед них традиційно переважають пропозиції квартир комфорт-класу. 

Як і раніше, найбільше житлових комплексів у активній стадії будівництва й продажів розташовано в Голосіївському (28 ЖК), Печерському (27 ЖК) та Шевченківському (25 ЖК) районах Києва. Найменше - у Деснянському (10 ЖК), Святошинському та Оболонському (по 11 ЖК) районах. 


Київська область

Так само як і в столиці, в її околицях спостерігаємо невелике зростання вартості нерухомості. Порівняно з відповідним періодом минулого року середня ціна квадратного метра в Київській області зросла на 2,3%, до 32 311 грн, в з початку року - на 1,8%. Зате кількість обʼєктів у активній стадії реалізації в передмісті Києва за рік зросла на 8,3%, до 221. Однак у січні 2022 року таких обʼєктів було 263. 

«Відновлювати роботи трохи активніше, порівняно зі столичними, девелоперам передмістя допомагає участь у програмі єОселя. В Київській області значно більше обʼєктів, які відповідають критеріям програми, а завдяки доступнішій ціні вони користуються більшим попитом, зокрема, у внутрішньо переміщених українців», - пояснює експерт. 

На відміну від Києва, в області більшість сегментів нерухомості демонструють висхідний тренд. Єдине виключення - бізнес-клас, але й там протягом останніх трьох місяців вартість квадратного метра зростала. 

Квадратний метр економ-класу в передмісті порівняно з жовтнем минулого року подорожчав на 5,3%, а за останні пів року - на 0,9%. В комфорт-класі за рік зростання середньої ціни склало 5,6%, за пів року - 4,1%. Нерухомість класу бізнес за рік скорегувала ціну на 4,9%, однак влітку ціни знову почали зростати, й порівняно з квітнем сьогодні нижчі всього на 0,7%. В сегменті нерухомості, що позиціонується як елітна, також спостерігаємо висхідний тренд: за рік ціна на такі квартири зросла на 3,6%, з них - на 1,9% за останні пів року. 

Переважна більшість квартир продається в ціновому діапазоні 26 000 - 32 000 грн за квадратний метр. Як і в Києві, більшість із них належать до комфорт-класу. Найбільше нових ЖК будується й продається в Ірпені (39 ЖК), Софіївській Борщагівці (20 ЖК) і Бучі (14 ЖК). 


Цікаво дізнатись: 
VENTS FORUM 2023: новий час потребує нових рішень


Читайте більше новин про відбудову України у спецтемі на Build Portal

Аналітика та інфографіка: M4U

Источник:
3m2
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
аналитика: недвижимость *
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
24 октября 2023 г.
9313
Як змінились ціни на оренду житла в столиці, залежно від кількості кімнат у квартирі...
25 сентября 2023 г.
5105
За останні шість місяців середня вартість оренди зросла на 5,6 тис. гривень. Проте винайняти кв...
Вчера
2717
«Київміськбуд» планує реструктурувати боргові зобов’язання...
Вчера
2515
Партнери підтвердили подальшу підтримку України у впровадженні ключових реформ та надали оцінку прог...
26 мая 2025 г.
2988
Фонд вкладатиме кошти, внесені США та Україною, у проєкти з видобутку природних ресурсів, нафту та г...
Вчера
7576
Будівля матиме фасад, що нагадує сітку, з консолями-терасами на кожному поверсі, які забезпечуватиму...
Вчера
875
Від початку повномасштабного вторгнення рф тарифи на електроенергію суттєво зросли, експерти прогноз...
27 мая 2025 г.
2877
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднають...
26 мая 2025 г.
1569
18-19 червня 2025 року у м.Києві відбудеться виставка-форум у сфері інноваційних рішень для теплової...
20 мая 2025 г.
997
Цьогоріч переможцем в номінації «Підприємець року» загальнонаціональної програми «...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!

Ивент
АНОНС: BUSINESS DAY КБУ – традиційна платформа для професійного діалогу в будівельній галузі, 18 червня, Київ
Під час заходу будівельна спільнота та представники влади разом з міжнародними партнерами об'єднаються для обговорення поточних викликів галузі та ефективної координації зусиль щодо майбутньої відбудови України
Киев
18
июня
необходима регистрация