РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Что будет с незаконными стройками в столице?

Столичные власти предлагают несколько механизмов решения проблемы с незаконными стройками.
2424
29 июня 2016 г.



Столица за последний год лишь накапливала градостроительные проблемы: город все еще расширяется без генплана и зонинга, главного архитектора фактически нет, земельные вопросы не решаются, пишет ubr.ua

Но, как утверждают городские чиновники, уже к концу года большая часть острых вопросов могут быть урегулированы.


Жильцам предложат сброситься

С незаконными стройками решили разобраться просто: новые — снести, старые — легализовать.

Как рассказал заместитель главы КГГА Александр Спасибко, сейчас в столице 45 жилых комплексов со статусом самостроев. "Это 15 тысяч потерпевших, вложивших средства в покупку квартир в этих домах. Мы подходим к проблеме дифференцировано, в каждом случае ищем свое решение", — отметил он.

Одним из механизмов чиновник назвал создание кооперативов будущих жильцов. "Есть случаи, когда застройщик сознательно банкротит свою фирму. Мы рекомендуем физлицам- инвесторам создавать юрлицо, потом они могут обращаться к городской власти за содействием, становится заказчиком строительства, выбирать генподрядчика, оплачивать услуги, а работы будут вестись под протекцией властей", — рассказал Спасибко. 

Но и в других случаях, когда маловероятно, что пострадавшие вкладчики скинутся и достроят за дополнительные средства свой дом, город не будет их бросать, обещают чиновники. Но такое лояльное отношение светит лишь старым самостроям.

Спасибко гордится тем, что за последние два года список незаконных строек не увеличился ни на один объект. "Мы очень жестко относимся к этому вопросу: сносились заборы, вывозилась строительная техника. В основном, работы осуществлялись силами департамента благоустройства, но очень велика роль общественности, сигнализирующей нам о попытках начать новые незаконные стройки", — отметил Спасибко.

На сайте Градостроительного кадастра ведется мониторинг объектов, имеющих признаки самовольного строительства. Как утверждают чиновники, информация обновляется постоянно, и цвет объекта сигнализирует о статусе строительства. Зеленый — все в порядке, красный — есть серьезные нарушения. Однако по факту, жалуются застройщики, изменения вносят раз в два-три месяца. 

"Но даже такой, пока не очень оперативный инструмент — уже хорошо. Он дает системный подход. Любой потенциальный инвестор может проверить площадку — и если она красная, не рисковать и не покупать квартиру в строящемся там доме", — считает директор Standard Development Андрей Романенко.


Земля подождет

Земельные вопросы в Киеве не будут решать, пока не примут генплан. Около трех тысяч договоров аренды земли ожидают своей очереди на продление срока или изменения функционального назначения участка. И такие проволочки со стороны городских властей увеличивают количество объектов, попадающих в разряд самостроев. 

"С одной стороны, город заинтересован в реновации промышленных территорий, с другой стороны, не меняет назначение участков. Чтобы решить эту коллизию, мы проводим градостроительный совет, направляем письма в институт Генплана, просим учесть изменение функции участка. После этого направляем протокол градсовета с резолюцией, что город не возражает изменить назначение участка, на рассмотрение земельной комиссии", — пояснил UBR.ua и.о. директора департамента градостроительства и архитектуры КГГА Александр Свистунов.

"Смена назначения участка — очень сложный момент. Чтобы изменить функциональное назначение с промышленного на жилое, надо разработать детальный план территории. Они и сейчас активно разрабатываются, причем большей частью за счет инвесторов, но по политическим мотивам пока не принимаются. Ведь по логике вначале должно быть принято стратегическое решение, то есть генплан, а уж затем тактические, то есть ДПТ. Мы понимаем, что потом все эти ДПТ, скорее всего, примут пакетами, но пока у нас связаны руки", — посетовал Романенко. 

Есть и этический момент: застройщики, оплачивающие разработку ДПТ, охватывают им не только свой участок, но и соседние, и по праву "оплачивающего музыку", размещают на своем участке объекты, способные принести доход, будь то жилье или офисы с ТРЦ, а на соседних — социальную инфраструктуру, садики и больницы. 

Собственники же соседних участков, обнаруживают, что садик "прописан" на их территории, начинают конфликтовать. 
Девелоперы предлагали, чтобы в Градостроительном кадастре отражался и момент разработки ДПТ, что позволит включиться в процесс всем заинтересованным сторонам еще на стадии разработки.

По оценкам экспертов, разработка детального плана территории для участка в 40-50 га обходится заказчикам от 800 тыс. до 1 млн. грн. По словам Свистунова, сейчас в работе более 50 ДПТ, охватывающих почти треть территории столицы. Вопрос принятия генплана, надеются городские чиновники, будет решен в конце осени этого года. 

"В июле мы планируем завершить разработку и утверждение в Минкульте историко-архитектурного плана, без него генплан невозможен. Затем вынесем его на обсуждение в Киевсовет. Очень надеюсь, что до конца этого года мы, наконец, получим генплан, и город сможет развиваться активно", — подчеркнул Спасибко.

Самого же главного архитектора обещают представить уже к середине сентября. Конкурс стартует 29 июня, сообщил Спасибко.

Конкурс пройдет в два этапа. На первом будут отобраны общественные организации. Затем их представители выберут главного архитектора. "17 сентября столица наконец получит главного архитектора, который возьмет на себя полную ответственность за развитие города", — пообещал Александр Спасибко.


Градостроительные вопросы переедут в онлайн

Еще одно нововведение, которое готовят чиновники — информационно-консультационный центр, который объединит сотрудников департамента архитектуры, земельных ресурсов и градостроительного контроля. 

"Я презентовал концепцию этого центр мэру, надеюсь, уже к концу года он заработает, и решит массу проблем, прежде всего для физлиц. У нас около двух тысяч заявлений от граждан, которые не знают, как правильно переоформить земельный участок. Наша задача — эту очередь уменьшить", — рассказал Спасибко. 

Он уверен, что этот ресурс может быть полезен и крупным застройщикам, а часть вопросов вполне возможно перенести в онлайн.

Сами же девелоперы ждут от городских властей и других шагов. "Надо двигаться в сторону электронного правительства, уходить от ручного управления. Если ты видишь в реестре кадастровый номер участка, хотелось бы сразу посмотреть и нормативно-денежную оценку. Хочешь заплатить налог — получаешь сразу всю сумму, а не бегаешь с бумажками, по кабинетам. Все эти процессы давно пора автоматизировать", — считает Романенко. 

Директор департамента земельных ресурсов КГГА Алексей Полищук напомнил о шагах в сторону электронного правительства, а именно об инициативе создания прозрачной электронной системы, позволяющей видеть прохождение документации по земельным участкам через соответствующие инстанции. 

"Но для этого нужны изменения в законодательства. Пакет законопроектов был подготовлен и подан в Верховную Раду, однако, к сожалению, народные избранники по каким-то причинам не спешат принимать дерегуляционные законы", — отметил Полищук.


Источник: ubr.ua

23 июня 2016 г.
2283
Украинцы открывают свое дело в странах Балтии, Китае и Африке, но экономисты говорят о неприятных сю...
22 июня 2016 г.
2605
Умение строить и перестраивать модели ведения бизнеса под изменяющиеся внешние условия становится ва...
21 июня 2016 г.
2070
Эксперт рассказала об основных ошибках, которые стоит учитывать при управлении бизнесом....
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4684
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1873
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2600
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1128
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1402
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1681
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!