РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Кто заинтересован инвестировать в Украину?

В Украине начинает активно работать одна из компаний мирового топ-5 лидеров в коммерческой недвижимости, что позволит системно привлекать инвестиции.
2523
10 июня 2016 г.

Инвестиции в Украину

Как рассказал UBR.ua исполнительный директор компании NAI Global Мауро Келлер Сармиенте, маловероятно, что в Украину в нынешних условиях придут малорисковые инвесторы (страховые, пенсионные фонды). 

"Они выбирают понятные, стабильные и легко прогнозируемые рынки. Да, эта категория вкладывает около 700 млрд долларов в год, но в рынки Нью-Йорка, Лондона, Сингапура. Такие компании интересуют офисные, торговые, промышленные здания", — пояснил он.

Но есть еще две категории инвесторов: те, кто готов рассматривать среднерисковые объекты с 10-17 процентным уровнем доходности (то есть окупающиеся за 6-10 лет), и с высоким уровнем риска (с максимально возможным уровнем доходности в 20-25 процентов). Именно этим рисковым инвесторам, по мнению Сермиенте, интересна Украина. 
NAI Global, в структуру которой входит сеть международных самостоятельно действующих компаний, имеет 400 офисов в 55 странах мира и управляет активами в 150 млрд долларов.

"Ваша проблема не только в том, что Украина — рисковый рынок. На каком ресурсе потенциальный инвестор имеет возможность узнать о ваших объектах? Мы сможем включать их в наш общий листинг, и инвестор в любой точке мира будет его видеть", — говорит Сермиенте. 

В Украине компания планирует работать с Urban Experts.  По словам гендиректора Urban Experts Виталия Бойко, запросы от потенциальных инвесторов идут уже не на уровне разведки, а на уровне заинтересованности.

"Домашние" инвесторы рвутся к земле

Пока около 80 процентов инвесторов — отечественные девелоперы, их интересуют земельные участки, прежде всего под жилищную застройку. Поскольку сейчас довольно сложно купить землю в столице, чаще рассматривается партнерский вариант, когда собственнику площадки после завершения проекта отдается от 10 до 20 процентов квартир. 

"Но очень многие девелоперы готовы покупать земельные участки и развивать свои проекты самостоятельно. Цена гектара под жилищную застройку в столице доходит до 2 млн долларов, под торговую — 3-4 млн долларов. Как только вы видите новость о бесплатном выделении в аренду столичной земли — можете оценить, сколько недополучил бюджет", — отметил Бойко.

Вторая категория представленных ныне в Украине инвесторов – "возвращенцы", те кто попытался вывести свои средства за рубеж на пике кризиса. 

"Для них стало неожиданностью, что в большинстве случаев за границей требуется подтверждение происхождения денег. Но даже там, куда им в итоге удалось инвестировать, доходность была "цивилизованной", то есть на уровне 2-4 процентов в год. Разогретые аппетиты наших сограждан такими доходами явно не "насытились", вот они и подыскивают варианты на родине с большим уровнем прибыльности", — пояснил Бойко.

Эксперты рассказали о прогнозах авторынка на ближайшие месяцы

Россияне и турки в деле, европейцы — на старте

Активны и бизнесмены из стран ближнего зарубежья (России, Казахстана, Азербайджана). Их цель — диверсификация и вывод капитала. Интересуются реконструкцией готовых объектов и земельными участками. 

"В случае выбора земельных участков идет поиск украинского партнера, который обеспечит прохождение всех согласовательных процедур. Обычно последний выходит из проекта на стадии нулевого цикла", — пояснил Бойко. 

Наши ближайшие соседи не против прикупить и готовый бизнес, но очень жестко торгуются. 

"Предлагают уровень доходности в 14-15 процентов при том, что средний на украинском рынке показатель 12 процентов. Есть радующая нас тенденция снижения уровня доходности, а значит, мы становимся менее рискованным рынком и можем в ближайшие годы рассчитывать на приход классических инвесторов", — говорит Бойко.

Из иностранцев эксперт выделят также предпринимателей из Турции, Израиля и стран Азии. 

"Турецкие компании давно и успешно у нас работают, наш рынок им понятен. Плюс сыграл фактор крымских татар. В списке богатейших людей от "Форбс" две-три позиции ежегодно занимают этнические крымские татары, и сейчас они активно лоббируют инвестиции в нашу страну", — пояснил Бойко. 

Что касается стран Азии, то, несмотря на то, что недвижимость там значительно дороже нашей, заработок на квадратном метре сравним, около тысячи долларов. Они готовы вкладывать от 100 млн долларов в крупные, от 20 га, земельные участки в столице и строить там жилье.  

А вот самые завидные инвесторы, американские и европейские, пока равнодушны к нашему рынку. Хотя положительные моменты в истории наших взаимоотношений есть. К примеру, в 2004-м году Apollo Real Estate Advisors (одна из самых авторитетных американских инвестиционных компаний) купила в Киеве ТРЦ "Пирамида". Однако этим решила и ограничиться. Эксперты рассчитывают, что нынешний год будет переломным. 

"Очень надеюсь, что опыт голландской компании СТР, вложившей около 80 млн евро во львовский индустриальный парк Рясне-2, будет успешен и привлечет в нашу страну новых серьезных игроков. Но мы уже видим изменение настроений. К примеру, собственнику одного из недавно открытых ТРЦ, предлагают продать его объект по цене, вдвое превышающих затраты на строительство. А на днях крупный инвестор заявил об интересе к сети логистических комплексов", — рассказал Виталий Бойко.


"Читайте также: Журнал каждого Украинца - то, что должен знать каждый о тарифах, субсидиях, городе и ключевых событиях"

 

Источник: ubr.ua

Автор: Оксана Гришина

 

 

08 июня 2016 г.
1852
Эксперты рассказали, на что нужно обращать внимание при составлении бизнес-план, как он может помочь...
07 июня 2016 г.
1978
О перспективах создания индустриальных парков на месте закрытых шахт, а также о препятствиях, с кото...
06 июня 2016 г.
5815
Возможность зарегистрировать компанию в течение дня, произвести изменение сведений в Едином государс...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4701
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1888
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2615
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!