РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.373 EUR: 44.608
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.373
EUR 40.000 41.000 44.608
USD 41.150 41.649 41.373
EUR 44.340 45.041 44.608
Новость

Як змінились ціни на первинному ринку житлової нерухомості України наприкінці 2022 року

Девелопери намагаються уникнути банкрутства, шукають способи фінансування будівництва, щоб виконати свої зобов’язання перед інвесторами. Читайте, як змінився попит і ціни на первинному ринку житла у великих містах України
9760
27 декабря 2022 г.


Ринок нерухомості
наприкінці 2022 року


Ціни на квартири в оголошеннях можуть суттєво різнитися з реальними цінами. Така ситуація на ринку нерухомості України склалася під час війни через брак інвестицій і попиту. Дефіцит фінансування відтерміновує введення об’єктів будівництва в експлуатацію, загрожує будівельним компаніям банкрутством, тому девелопери вимушені пропонувати дисконти.


Попит на квартири в новобудовах трохи зростає

Експертка з ринку нерухомості Ірина повідомила, що натепер попит на квартири в новобудовах становить приблизно 10 - 20% від того, що було до масштабного вторгнення.

«Зростання цін на первинному ринку в листопадi істотно скоротилося, що пов’язано насамперед зі зниженням курсу долара. Стабільно дорожчають квартири класу «економ» і «комфорт» (до 7,5%) за середнього зростання цін лише на 1,5%», - розповіла Луханіна.

Експертка також наголошує, що в грудні дещо пожвавився попит на квартири економкласу вартістю не дорожче за $35 тис. грн. На її думку, це відбувається завдяки інтересу охочих отримати пільговий іпотечний кредит «єОселя». Проте за даними Мінекономіки, 71% наданих кредитів на житло в листопаді - грудні - це вторинний ринок, решта - первинний. Про придбання майнових прав на етапі будівництва поки що не йдеться, хоча таку можливість і передбачено програмою.


Чому складно аналізувати динаміку цін на квартири на первинному ринку

Девелопер Володимир застережує від аналізу динаміки цін за 1 кв. м без участі реального покупця. «Цей аналіз є декларативним, а не економічно вмотивованим», - зауважив він.

За словами експерта, девелопери намагаються уникнути банкрутства, шукають способи фінансування будівництва, щоб виконати свої зобов’язання перед інвесторами. Тому вони схильні надавати знижки покупцям, що дійсно зацікавлені в придбанні.

На думку Володимира, найближчим часом не варто чекати суттєвих змін на ринку. Зрушити його з місця зможе припинення активних бойових дій. «Крім того, кредитування девелоперів може стати вагомим тактичним кроком. Це дасть змогу завершити об’єкти, будівництво яких розпочалося ще до вторгнення, й уникнути нової хвилі недобудов», - говорить він.


Ціни на квартири на первинному ринку у великих містах України

Найбільше за рік зросли ціни на квартири в Закарпатській області: 1-кімнатні - +26%, 2-кімнатні - +29%. Також подорожчали квартири в Івано-Франківській і Тернопільській областях: до листопада 2022 року - у межах 20%. Проте якщо порівнювати ціни на житло в цих областях у жовтні та листопаді, помітно зниження в межах 10%.

Ціна 1-кімнатних квартир у листопаді 2022 року, за 1 кв. м*

  • Київ - $1465
  • Київська обл. - $858
  • Львівська обл. - $1061
  • Одеська обл. - $1023
  • Івано-Франківська обл. - $646
  • Тернопільська обл. - $612
  • Закарпатська обл. - $983



Ціна 2-кімнатних квартир у листопаді 2022 року, за 1 кв. м*
  • Київ - $1398
  • Київська обл. - $822
  • Львівська обл. - $1008
  • Одеська обл. - $1027
  • Івано-Франківська обл. - $618
  • Тернопільська обл. - $651
  • Закарпатська обл. - $1035

Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

*За даними групи компаній «Увекон»

Источник:
thepage
22 декабря 2022 г.
12589
У листопаді 2022 року медіанна ціна в доларовому еквіваленті склала 1273 $/кв.м. що н...
21 декабря 2022 г.
3833
При цьому в готелях Києва та Одеси поки не спостерігається такого ажіотажу – бронювання номері...
16 декабря 2022 г.
2687
Головні причини падіння ринку оренди - дефіцит електроенергії та обстріли...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5631
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4831
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
01 апреля 2025 г.
7373
В основі лежить принцип гідростатичного тиску....
27 марта 2025 г.
8715
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
517
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
31 марта 2025 г.
1255
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
855
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2269
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
453
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
705
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!