Як змінились ціни на первинному ринку житлової нерухомості України наприкінці 2022 року

Ринок нерухомості
наприкінці 2022 року

Ціни на квартири в оголошеннях можуть суттєво різнитися з реальними цінами. Така ситуація на ринку нерухомості України склалася під час війни через брак інвестицій і попиту. Дефіцит фінансування відтерміновує введення об’єктів будівництва в експлуатацію, загрожує будівельним компаніям банкрутством, тому девелопери вимушені пропонувати дисконти.

Попит на квартири в новобудовах трохи зростає

Експертка з ринку нерухомості Ірина повідомила, що натепер попит на квартири в новобудовах становить приблизно 10 - 20% від того, що було до масштабного вторгнення.

«Зростання цін на первинному ринку в листопадi істотно скоротилося, що пов’язано насамперед зі зниженням курсу долара. Стабільно дорожчають квартири класу «економ» і «комфорт» (до 7,5%) за середнього зростання цін лише на 1,5%», - розповіла Луханіна.

Відтепер іпотеку під 3% можна оформити у застосунку Дія: як це зробити (ІНФОГРАФІКА)

Експертка також наголошує, що в грудні дещо пожвавився попит на квартири економкласу вартістю не дорожче за $35 тис. грн. На її думку, це відбувається завдяки інтересу охочих отримати пільговий іпотечний кредит «єОселя». Проте за даними Мінекономіки, 71% наданих кредитів на житло в листопаді - грудні - це вторинний ринок, решта - первинний. Про придбання майнових прав на етапі будівництва поки що не йдеться, хоча таку можливість і передбачено програмою.

Чому складно аналізувати динаміку цін на квартири на первинному ринку

Девелопер Володимир застережує від аналізу динаміки цін за 1 кв. м без участі реального покупця. «Цей аналіз є декларативним, а не економічно вмотивованим», - зауважив він.

За словами експерта, девелопери намагаються уникнути банкрутства, шукають способи фінансування будівництва, щоб виконати свої зобов’язання перед інвесторами. Тому вони схильні надавати знижки покупцям, що дійсно зацікавлені в придбанні.

Як змінились ціни на вторинному ринку житла столиці (ІНФОГРАФІКА)

На думку Володимира, найближчим часом не варто чекати суттєвих змін на ринку. Зрушити його з місця зможе припинення активних бойових дій. «Крім того, кредитування девелоперів може стати вагомим тактичним кроком. Це дасть змогу завершити об’єкти, будівництво яких розпочалося ще до вторгнення, й уникнути нової хвилі недобудов», - говорить він.

Ціни на квартири на первинному ринку у великих містах України

Найбільше за рік зросли ціни на квартири в Закарпатській області: 1-кімнатні - +26%, 2-кімнатні - +29%. Також подорожчали квартири в Івано-Франківській і Тернопільській областях: до листопада 2022 року - у межах 20%. Проте якщо порівнювати ціни на житло в цих областях у жовтні та листопаді, помітно зниження в межах 10%.

Ціна 1-кімнатних квартир у листопаді 2022 року, за 1 кв. м*

• Київ - $1465
• Київська обл. - $858
• Львівська обл. - $1061
• Одеська обл. - $1023
• Івано-Франківська обл. - $646
• Тернопільська обл. - $612
• Закарпатська обл. - $983

Списання кредитів за пошкоджене та знищене війною майно: як скористатись цим правом і чи всі постраждалі це зможуть зробити

Ціна 2-кімнатних квартир у листопаді 2022 року, за 1 кв. м*

• Київ - $1398
• Київська обл. - $822
• Львівська обл. - $1008
• Одеська обл. - $1027
• Івано-Франківська обл. - $618
• Тернопільська обл. - $651
• Закарпатська обл. - $1035

Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

*За даними групи компаній «Увекон»