РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Як змінились ціни на первинному ринку житлової нерухомості України наприкінці 2022 року

Девелопери намагаються уникнути банкрутства, шукають способи фінансування будівництва, щоб виконати свої зобов’язання перед інвесторами. Читайте, як змінився попит і ціни на первинному ринку житла у великих містах України
9716
27 декабря 2022 г.


Ринок нерухомості
наприкінці 2022 року


Ціни на квартири в оголошеннях можуть суттєво різнитися з реальними цінами. Така ситуація на ринку нерухомості України склалася під час війни через брак інвестицій і попиту. Дефіцит фінансування відтерміновує введення об’єктів будівництва в експлуатацію, загрожує будівельним компаніям банкрутством, тому девелопери вимушені пропонувати дисконти.


Попит на квартири в новобудовах трохи зростає

Експертка з ринку нерухомості Ірина повідомила, що натепер попит на квартири в новобудовах становить приблизно 10 - 20% від того, що було до масштабного вторгнення.

«Зростання цін на первинному ринку в листопадi істотно скоротилося, що пов’язано насамперед зі зниженням курсу долара. Стабільно дорожчають квартири класу «економ» і «комфорт» (до 7,5%) за середнього зростання цін лише на 1,5%», - розповіла Луханіна.

Експертка також наголошує, що в грудні дещо пожвавився попит на квартири економкласу вартістю не дорожче за $35 тис. грн. На її думку, це відбувається завдяки інтересу охочих отримати пільговий іпотечний кредит «єОселя». Проте за даними Мінекономіки, 71% наданих кредитів на житло в листопаді - грудні - це вторинний ринок, решта - первинний. Про придбання майнових прав на етапі будівництва поки що не йдеться, хоча таку можливість і передбачено програмою.


Чому складно аналізувати динаміку цін на квартири на первинному ринку

Девелопер Володимир застережує від аналізу динаміки цін за 1 кв. м без участі реального покупця. «Цей аналіз є декларативним, а не економічно вмотивованим», - зауважив він.

За словами експерта, девелопери намагаються уникнути банкрутства, шукають способи фінансування будівництва, щоб виконати свої зобов’язання перед інвесторами. Тому вони схильні надавати знижки покупцям, що дійсно зацікавлені в придбанні.

На думку Володимира, найближчим часом не варто чекати суттєвих змін на ринку. Зрушити його з місця зможе припинення активних бойових дій. «Крім того, кредитування девелоперів може стати вагомим тактичним кроком. Це дасть змогу завершити об’єкти, будівництво яких розпочалося ще до вторгнення, й уникнути нової хвилі недобудов», - говорить він.


Ціни на квартири на первинному ринку у великих містах України

Найбільше за рік зросли ціни на квартири в Закарпатській області: 1-кімнатні - +26%, 2-кімнатні - +29%. Також подорожчали квартири в Івано-Франківській і Тернопільській областях: до листопада 2022 року - у межах 20%. Проте якщо порівнювати ціни на житло в цих областях у жовтні та листопаді, помітно зниження в межах 10%.

Ціна 1-кімнатних квартир у листопаді 2022 року, за 1 кв. м*

  • Київ - $1465
  • Київська обл. - $858
  • Львівська обл. - $1061
  • Одеська обл. - $1023
  • Івано-Франківська обл. - $646
  • Тернопільська обл. - $612
  • Закарпатська обл. - $983



Ціна 2-кімнатних квартир у листопаді 2022 року, за 1 кв. м*
  • Київ - $1398
  • Київська обл. - $822
  • Львівська обл. - $1008
  • Одеська обл. - $1027
  • Івано-Франківська обл. - $618
  • Тернопільська обл. - $651
  • Закарпатська обл. - $1035

Цікаво дізнатись: необхідність та види спецодягу

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

*За даними групи компаній «Увекон»

Источник:
thepage
22 декабря 2022 г.
12547
У листопаді 2022 року медіанна ціна в доларовому еквіваленті склала 1273 $/кв.м. що н...
21 декабря 2022 г.
3796
При цьому в готелях Києва та Одеси поки не спостерігається такого ажіотажу – бронювання номері...
16 декабря 2022 г.
2657
Головні причини падіння ринку оренди - дефіцит електроенергії та обстріли...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4700
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1887
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2614
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1408
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1687
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!