РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 42.236 EUR: 43.427
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 42.236
EUR 40.000 41.000 43.427
USD 42.200 42.700 42.236
EUR 43.350 44.030 43.427
Новость

Ринок житла: як в умовах війни змінились ціни на квартири у Львові, Києві та Одесі (ІНФОГРАФІКА)

Як змінились ціни на оренду і купівлю житла у Львові, Києві та Одесі
5890
01 ноября 2022 г.


Як змінились ціни і
попит на житло


За результатами дослідження спеціалізованого інтернет порталу з пошуку нерухомості, зацікавленість орендою у перший день обстрілів обвалилась на 25%, але відновилась за 3 дні. А ціни на новобудови продовжують зростати навіть у валюті.

Стимулює ринок й іпотечна програма – у жовтні видано перший кредит за пільговою іпотекою "єОселя". А на вторинному ринку в жовтні продаються дорожчі квартири ніж у вересні, пише 24 канал.


Довгострокова оренда

Оренда – найбільш чутливий сегмент ринку нерухомості, тому він першим реагує на емоційні потрясіння. 10 жовтня, в понеділок, коли ворог атакував енергетичну інфраструктуру України та знищив до 30 її відсотків, зацікавленість в оренді впала на 25%. Повне відновлення зацікавленості настало за 3 дні, але не можна не помітити негативний вплив на прийняття рішення щодо переїзду зараз.

Рієлтори зазначають, що кількість угод з початку "енергетичних тривог" відчутно знизилась. Це закономірно, бо відключення світла та тепла вимагають переосмислити вимоги до житла. Так, згідно з даними Google Trends, пошук павер банків по всій Україні зріс у понад 10 разів, а зацікавленість у лампах, що працюють на акумуляторі – у сотні разів! Те саме і з туристичним газовими плитками – маємо стократний ріст. Українці готуються до холодної зими, скуповуючи туристичне спорядження.

Медіанна ціна 1-кімнатних квартир, що орендували у жовтні в Києві становила 10 000 гривень на місяць, це на 1 000 менше, ніж минулого року. У Львові – 13 000 гривень, що майже у 2 рази дорожче, ніж рік тому. В Одесі – 4 500 гривень, що на 2 000 гривень дешевше в порівнянні з осінню 2021.


Інвестиції у новобудови

Обстріли України не додають впевненості інвесторам, що негативно впливає на кількість угод, проте ціни в порівнянні з лютим у жовтні зросли майже в усіх областях.

Так, при перерахунку за готівковим курсом долара 40.5 гривень за долар, квадратний метр в новобудові в Києві коштує 1 190 доларів, що лише на 2% менше за лютневу ціну. У Львові вартість метру становить 1 150 доларів, що на 20% більше довоєнного рівня. В Одесі в середньому проситимуть 970 доларів за метр – це ріст на +4%.

Читайте:

В жовтні у тестовому режимі запрацювала пільгова державна іпотека "єОселя" під 3% річних на 20 років. 20 жовтня був виданий перший кредит, його отримала пані поліцейська, котра перша зібрала необхідні документи на придбання 1-кімнатної квартири в новобудові у Чернігові.


Вторинний ринок

Іпотека "єОселя" розповсюджується як на новобудови, так і на вже збудоване житло, одна з вимог до якого – будинок має бути не старше 10 років. Наразі тестовий запуск програми пільгового придбання житла не змінив ціни та попит на ринку квартир із ремонтом.

Так, медіанна ціна, вказана в оголошеннях стосовно однокімнатних квартир, що були продані у жовтні в Києві, становила 56 500 доларів.

Так само й у Львові та Одесі купували більш охоче дорожчі квартири, ціни були вищі за вересневі й становили 54 000 і 51 000 доларів відповідно.

 

Як відключення електроенергії змінило попит на квартири

"Перші холодні ночі, відсутність світла та здебільшого опалення нагадують про проблему вкрай низького рівня енергоефективності житла в Україні. 94% будинків в Києві та 43% в області мають центральне опалення, що в разі пошкодження інфраструктури ймовірно залишить мешканців без тепла", – розповідає експерт з нерухомості Денис.

На його думку, окрім вимог до безпеки, віддаленості від об’єктів енергетичної інфраструктури, в орендарів та покупців сформується ще одна вимога – наскільки добре нове приміщення зберігає тепло.

"І тут, в порівнянні з холодними сталінками та панельками, утеплені новобудови, зведені за сучасними нормами, виглядають більш конкурентоспроможними. Це може стати однією з причин підвищення попиту на них в тих областях, де росія продовжуватиме свої терористичні дії", – підсумовує він.

Цікаво дізнатись: як обрати газову теплову гармату

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Інфографіка: ЛУН

Источник:
realestate
27 октября 2022 г.
2667
У дослідженні проаналізовано 38 країн світу, які входять до Організації економічного співробітництва...
05 октября 2022 г.
5810
Ціни на житло в новобудовах України продовжують дорожчати. Так, у порівнянні із лютим, вартість квар...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
Сегодня
1777
Відновлення обов’язкової системи МЗВ під час воєнного стану забезпечить збір верифікованих та ...
Сегодня
2623
Закон дає можливість закладення основ формування житлової політики України з урахуванням стандартів ...
27 декабря 2024 г.
4476
Головні новини, аналітика, анонси та огляди будівельного ринку за 21-27 грудня 2024...
07 января 2025 г.
533
Столиця України – це чудові можливості реалізувати себе, свої вміння та навички, пройти навчан...
28 декабря 2024 г.
707
Виды теплого пола, основные правила и распространенные ошибки монтажа...
26 декабря 2024 г.
14493
Пол Таллет, британський фотограф, досліджує японський бруталізм, яким особливо знаменита Окінава...
20 декабря 2024 г.
1743
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2440
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1615
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2816
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
499
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!