РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.260 EUR: 48.134
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.260
EUR 40.000 41.000 48.134
USD 41.100 41.490 41.260
EUR 47.880 48.530 48.134
Новость

Швейцарський банк назвав міста з найвищими ризиками виникнення "бульбашки" на ринку житла (ІНФОГРАФІКА)

Аналітики проаналізували ринок нерухомості у 25 країнах світу
3015
20 октября 2022 г.


Ринок житла у 2022


Швейцарський банк UBS проаналізував ринок нерухомості у 25 найбільших містах світу. Згідно із дослідженням, у зоні підвищеної небезпеки опинилися Торонто та Франкфурт.

Аналітики зазначили, що у 2022 році на ринку житла більшості мегаполісів світу відчувається критичний дисбаланс попиту і пропозиції. До "бульбашок" також можуть призвести суттєві підвищення процентних ставок.


Ринок нерухомості у 2022 році: у яких мегаполісах переоцінене житло

Як йдеться у звіті, "бульбашка надувається", коли місцеві ціни на житло швидко зростають через високий попит і спекуляції на ринку, які не підтримуються основною економікою країни. У випадку з Канадою рекордно низькі процентні ставки під час пандемії сприяли масовому зростанню виданих населенню кредитів на житло. Але зараз Банк Канади продовжує підвищувати процентні ставки для уповільнення інфляції. Відтак Торонто демонструє найвираженіші ознаки "бульбашки".

Поруч із Торонто у рейтингу UBS Global Real Estate Bubble Index опинилося німецьке місто Франкфурт. Проте аналітики наголошують, що підвищені ризики також прослідковуються у:

  • Цюріху,
  • Мюнхені,
  • Гонконгу,
  • Ванкувері,
  • Амстердамі.

Також цьогоріч до них приєдналися Тель-Авів і Токіо, які за весь час проведення дослідження (з 2015 року) не показували ознак дисбалансу.

В яких містах світу найвищий ризик утворення «бульбашок» на ринку нерухомості / Інфографіка UBS

Автори дослідження зауважують, що надмірно перегрітий і ринок США. Найбільше це спостерігається у Маямі та Лос-Анджелесі, трохи менше – у Сан-Франциско, Бостоні та Нью-Йорку.

Середній ризик "лускання бульбашки" залишається у Стокгольмі, Парижі, Сіднеї, Женеві та Лондоні. Вони, нагадують аналітики, не змінюють своїх позицій з тогорічного дослідження.

Індекси ринків житла у 2022 році​


Ціни досягнули пікових показників

Зростання номінальної вартості житла у 25 проаналізованих містах прискорилося в середньому на 10% з середини 2021 до середини 2022 року. Найвище зростання цін – більш ніж на 15% річних – зафіксовані у містах Північної Америки. При цьому у всіх проаналізованих мегаполісах зросла частка непогашених іпотечних кредитів.

Ставки за іпотечними кредитами зросли майже у 2 рази у всіх перерахованих містах. Проте купівельна спроможність населення продовжує знижуватися через інфляцію та втрату активів. Це тимчасово стримує попит на додатковий життєвий простір. Аналітики констатують, що найближчим часом, через завищені витрати на позики, які перевищують дохідність інвестицій у нерухомість, відбудеться корегування цін. І це проявиться вже у найближчі місяці.

Цікаво дізнатись: Служби доставки, які привозять замовлення день у день

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
realestate
Рубрика:
Читайте все статьи рубрики
аналитика: недвижимость *
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
05 октября 2022 г.
5934
Ціни на житло в новобудовах України продовжують дорожчати. Так, у порівнянні із лютим, вартість квар...
30 сентября 2022 г.
4322
Через високі тарифи на опалення та ситуацію з курсом долара на тлі воєнних дій в Україні, в торговел...
22 сентября 2022 г.
7892
Як ринок комерційної нерухомості переживає четверту кризу за останні півтора десятиліття?...
13 августа 2025 г.
3253
Інвестиційні проекти, які можна буде компенсувати через власні податки підприємства, мають бути реал...
11 августа 2025 г.
138965
Build Portal зібрав думки будівельної еліти, профільних експертів та представників влади щодо н...
31 июля 2025 г.
3343
Документ передбачає залучення приватних інвестицій для швидкого відновлення інфраструктури...
21 августа 2025 г.
3464
Міст матиме довжину 112 метрів та ширину 14 метрів. Він складатиметься з двох рівнів: верхній сполуч...
20 августа 2025 г.
7534
Проєкт став черговим прикладом динамічного розвитку архітектурного середовища Тирани, де останніми р...
19 августа 2025 г.
10628
Компанія створила три окремі зони – аквапарк з інтерактивними водними елементами, лісопарк з в...
05 августа 2025 г.
1271
6 серпня відбудеться розширене спільне засідання Ради Будівельної палати України, Профспілки працівн...
05 августа 2025 г.
3032
Головна мета зустрічі — консолідація зусиль будівельного бізнесу задля подолання наслідків рос...
31 июля 2025 г.
2123
Київ, 31 липня 2025 — У КВЦ «Парковий» відбудеться головна професійна подія літа &...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!