РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.479 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.479
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.479
EUR 44.540 45.241 44.747
Новость

Ринок київської "первинки": розмір знижок впродовж літа може варіюватися від 10 до 25%

До вересня найбільші київські девелопери запропонують потенційним покупцям житла на первинному ринку знижки у розмірі від 10% до 25%. Розмір знижок залежатиме від кількох факторів
1458
06 июля 2022 г.


Первинний ринок житла столиці:
чого очікувати влітку


Мовиться про стадію будівництва ЖК чи секції у складі житлового комплексу, кількість нереалізованих квартир, а також фінансову спроможність забудовника продовжувати будівництво, мінімізувавши залучення коштів громадян.


На які дисконти розраховувати

Як зазначив девелопер Володимир, в об’єктах, які виконані на 70%, за умови 100% сплати вартості квартири, розмір знижок може варіюватися від 10% до 15% в гривневому еквіваленті. В об’єктах, в яких роботи виконані лише на 50%, знижка може сягати 25% в гривні.

"Наразі мова йде про те, що очікувані знижки застосовуватимуться на квартири, виставлені на продаж за довоєнними цінами та з максимальною оплатою на момент придбання. Забудовники розраховуватимуть на залучення потенційних покупців в об’єкти з високим ступенем готовності", – зауважив девелопер.


Зростання попиту очікувати не варто

Водночас експерт нагадав, що за підсумками 2021 року вартість квадратного метра на первинному ринку, залежно від класу житлового комплексу, зросла на 25 – 35% в доларовому еквіваленті. При цьому вже з другої половини листопада на первинному ринку найбільших українських міст спостерігалося зниження кількості угод в середньому на 15 – 20%. А до початку повномасштабної війни прогнозувалося, що 2022 рік буде роком відносно стабільних цін.

"Фактично у 4 кварталі 2021 року ціни на первинному ринку житла досягли свого економічно обґрунтованого максимуму. Саме тому, станом на кінець червня 2022 року, попри зростання собівартості будівництва, спричинене військовою агресією Росії, та в умовах майже нульового попиту, збільшення вартості метра квадратного для покупця навряд чи стане ефективним засобом для зростання попиту", – додав Володимир.

Експерт наголосив, що за підсумками 2021 року за допомогою механізму розтермінування було реалізовано в середньому 50 – 55% всіх квартир на первинному ринку. Левова частка продажів здійснювалася на початкових стадіях будівництва, коли ціна квадратного метра була найбільш привабливою для покупців – в середньому на 30 – 35% нижчою, ніж на етапі введення об’єкта в експлуатацію. На його думку, у найближчі 2 – 3 місяці однією з нагальних проблем для забудовників стане розв'язання питання придбаних квартир на виплат в об’єктах на початкових стадіях будівництва.

Щоб уникнути банкрутств та зосередитися на добудові об’єктів зі стадією готовності понад 50%, як вважає фахівець, забудовники можуть розробити механізм переоформлення прав на майбутні квартири, придбані на виплат у заморожених через війну об’єктах, на квартири в будинках, зведення яких знаходиться на завершальному етапі.

"Таким кроком будуть досягнуті 2 цілі: уникнення банкрутств через невиконання взятих на себе зобов’язань (замороження нових об’єктів), отримання платежів за розтермінуванням, кошти яких будуть направлені на подальше будівництво майже готових об’єктів", – зазначив він.

Разом з тим, поки тривають активні бойові дії, а наслідки війни залишаються непрогнозованими, навряд чи варто розраховувати на суттєве зростання попиту на первинному ринку житла, підсумував Володимир.


Цікаво про будівництво: Теплоізоляційний матеріал для кладки: що зумовило зростання попиту на полістиролбетон в Україні

Читайте більше новин про війну росії проти України у спецтемі на Build Portal

Источник:
realestate
06 июля 2022 г.
2232
Ключовим елементом «піщаної батареї» є близько 100 тонн піску низького сорту...
06 июля 2022 г.
1553
Розповідаємо, що змінилося з 1 липня в будівництві через оновлення суми прожиткового мінімуму...
05 июля 2022 г.
1010
Декарбонізацію енергетичного сектору України буде в центрі післявоєнного відновлення України...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5549
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4809
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8579
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
486
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
745
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
24 марта 2025 г.
837
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2188
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
436
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
697
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!