Як змінились ціни на ринку комерційної нерухомості у 2022 році

Динаміка цін на ринку
комерційної нерухомості

Столична консалтингова компанія представила результати аналізу цінових показників різних сегментів нерухомості в Україні у 2022 році. Розглянемо основні дані щодо комерційної нерухомості з січня до квітня.


Офісна нерухомість

Згідно з дослідженням, середня ціна продажу офісної нерухомості в Україні в доларах США демонструвала зростання із січня до квітня 2022 року. Наприклад, у січні вона становила $1457,9/кв. м, у квітні – $1787,1/кв. м. Найбільше зростання ціни продажу офісної нерухомості з початку року було зафіксовано у Львівській і Черкаській областях – 123,6% і 115,1% відповідно. Попри загалом висхідний тренд, в 11 регіонах країни ціна продажу офісної нерухомості знизилася. Найпомітніше падіння спостерігалося у Волинській області, де показник упав на 56,3%.

Облікова ставка зросла з 10% до 25%

У національній валюті середня ціна продажу офісної нерухомості також зростала з січня (41 964 гривні/кв. м) до квітня (52 282 гривні/кв. м).

З початку року найвищі показники підвищення вартості були зафіксовані у Львівській та Черкаській областях. Так, у гривні середня ціна зросла на 127,2% і 118,6% відповідно. Найбільше падіння відбулося у Волинській області, де середня ціна впала на 55,6%. Зниження вартості продажу офісної нерухомості в національній валюті спостерігалося в 10 регіонах країни.

У Києві ціна продажу офісної нерухомості зросла на 19,3% у доларах США чи на 21,3% у гривні. 

За чотири місяці середня ціна оренди офісної нерухомості знизилась з $13,8/кв. м у січні до $11,7/кв. м у квітні, а в національній валюті – з 396 гривень/кв. м до 343 гривень/кв. м відповідно.

Найбільше падіння вартості оренди з початку року було зафіксовано у Херсонській області – на 22,3% у доларах США чи на 21% у національній валюті. Водночас у низці регіонів країни спостерігалося зростання ціни. Найбільше оренда подорожчала у Чернівецькій області – на 35,7% у доларах США чи на 37,9% у національній валюті. 

У Києві з початку року ціна оренди офісної нерухомості знизилась у середньому на 0,4% у доларах США чи на 1,2% у гривні. 

Будівельна еліта, яка допомагає захищати Україну (ОНОВЛЕНО 31,05,2022)

Торговельна нерухомість

Ціна продажу торговельної нерухомості у 2022 році зросла із $1178/кв. м у січні до $1409/кв. м у квітні.

Найвища динаміка зростання з початку року спостерігалася у Дніпропетровській області – 62,7%. А найсуттєвіше падіння вартості було зафіксовано у Донецькій області. Там ціна впала на 75,7%. Загалом зниження ціни продажу торговельної нерухомості спостерігалося в дев’яти регіонах країни.

У національній валюті середня ціна продажу кв. м торговельної нерухомості зросла з 33 908 гривень/кв. м у січні до 41 221 гривні/кв. м у квітні.

Найбільше подорожчання було зафіксовано в Дніпропетровській області, де вартість зросла на 65,4% з початку року. Найвідчутніше падіння спостерігалося у Донецькій області, де за чотири місяці вартість знизилася на 75,3%. 

У Києві ціна продажу торговельної нерухомості зросла на 15,8% у доларах США чи на 17,7% у гривні. 

Середня ціна оренди торговельної нерухомості в Україні з початку 2022 року демонструвала падіння. Так, у січні вона становила $13,5/кв. м, у квітні – $11,2/кв. м або ж 388 гривень/кв. м і 327 гривень/кв. м відповідно.

Найбільше ціна оренди з початку року зросла у Миколаївській області – на 10,4% у доларах США чи 12,2% у національній валюті. Найбільше падіння вартості оренди було зафіксовано у Донецькій і Харківській областях, де ціна знизилася відповідно на 25,4% і 25,2% у доларах США чи 24,2% і 24% у національній валюті. 

У Києві ціна оренди торговельної нерухомості впала на 10,6% у доларах США чи на 9,2% у гривні. 

НБУ прогнозирует инфляцию на уровне 20% и больше


Промислово-складська нерухомість

У промислово-складському сегменті нерухомості ціна продажу становила $172,3/кв. м у січні та $193,3/кв. м у квітні. 

Найбільше цінові показники з початку року зросли у Житомирській області – на 60,2%. Найсуттєвіше падіння вартості продажу промислово-складської нерухомості було зафіксовано у Чернігівській області, де вона впала на 74,1%. Загалом зниження вартості спостерігалося в 10 регіонах країни.

У національній валюті ціна продажу кв. м промислово-складської нерухомості зросла з 4961 гривні/кв. м у січні до 5654 гривень/кв. м у квітні.

Найбільше подорожчання було в Житомирській області, де вартість продажу збільшилася на 62,9%. Вагоме падіння ціни продемонструвала Чернігівська область, де вартість було знижено на 73,7%. 

У Києві ціна продажу промислово-складської нерухомості зросла на 25,8% у доларах США чи на 27,9% у гривні. 

Ціна оренди промислово-складської нерухомості несуттєво знизилася з початку року: з $3,1/кв. м у січні до $3/кв. м у квітні чи з 88 гривень/кв. м до 87 гривень/кв. м відповідно.

Цікаво, що з початку року найбільше вартість оренди зросла у Луганській області – на 96,9% (99,9% – у гривні). А найбільше падіння було зафіксовано у Донецькій області – 53,6% (52,8% – у гривні). 

У Києві з початку року ціна оренди промислово-складської нерухомості впала на 9,4% у доларах США чи на 8% у гривні.

Цікаво про будівництво: з чого краще побудувати будинок?

Читайте больше новостей о войне россии против Украины в спецтеме на Build Portal