РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.253 EUR: 43.563
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.253
EUR 40.000 41.000 43.563
USD 41.150 41.649 41.253
EUR 43.370 44.039 43.563
Новость

Вартість житла: порівняння цін за класом та площею

На вартість столичних "квадратів" впливає величезна кількість чинників. Так, на околиці міста можна знайти бюджетне житло, проте ближче до центру вартість аналогічної площі буде значно вищою
18709
02 февраля 2022 г.


Як змінюється вартість житла


З огляду на різноманітність, кожен може знайти квартиру, яка йому підходить за ціною та іншими параметрами. Водночас легко схибити та занести гроші "не туди". На що звернути увагу, обираючи житло у Києві.


Вартість квадратного метра у Києві

Якщо розібратись у питанні, скільки коштує купити квартиру в Києві, то насамперед треба орієнтуватися на вартість одного квадратного метра житлової площі. За останні 7 років ціна в гривні за квадратний метр у новобудовах зросла майже в 4 рази, а з липня 2021 року, коли були зняті жорсткі карантинні обмеження, вона доросла до рівня 30 тисяч гривень. Таке подорожчання пояснюється сильною інфляцією. Але якщо подивитися на динаміку цін у доларах, то виявиться, що у порівнянні з 2014 роком, ціни на квартири в новобудовах знизилися в середньому на 10 – 20%.

На вторинному ринку нерухомості спостерігається аналогічна ситуація. У національній валюті бачимо щорічне подорожчання, тоді як у доларах квартири залишилися приблизно на тому ж рівні, що й останні 2 – 3 роки.


Ціни на квартири в новобудовах

У нових житлових комплексах на ціни, крім стандартних чинників, впливає й етап будівництва. Найдешевший квадратний метр квартири – на стадії котловану. А ще така купівля має низку переваг:

  • широкий вибір розташування та планування квартири, які відповідатимуть саме вашим потребам;
  • можливість отримати розстрочку від забудовника;
  • незаймані місця для паркування, які можна придбати для майбутньої здачі в оренду.



Вартість житла з урахуванням класу квартири

Усе житло на ринку розподіляється на 4 класи.
  • Економклас. Квартири характеризуються стандартними плануваннями, типовими фасадами будинків, технологіями збірного панельного будівництва, використанням найдоступніших будівельних матеріалів. У будинках економкласу немає закритої території, а щільність будівництва доволі висока. Коштують такі квартир відповідно найменше.
  • Комфорт-клас. Це удосконалена версія попереднього класу житла: квартири вирізняються поліпшеним стандартним плануванням, сучасною технологією будівництва і вищою ціною "квадрата".
  • Бізнес-клас. Таке житло будують переважно в престижних районах. Часто будинки зводять за авторськими проєктами, тому вони вирізняються архітектурою. Здебільшого квартири бізнес-класу передбачають безкоштовне планування. Завдяки використанню дорогих будівельних матеріалів і кращих технологій будівництва квартири відрізняються хорошою тепло- та шумоізоляцією.
  • Преміумклас. Елітні квартири високої якості, які зводять у престижних районах міста. Для таких будинків створюють оригінальні архітектурні рішення. Планування у квартирах часто індивідуальні, тобто створені для конкретних покупців. Житло класу преміум часто має закриту охоронювану зону, швидкісні ліфти. У будинку також є басейн, кінотеатр та інші зручності, якими можуть користуватися мешканці та їхні гості. Вартість квартир преміумкласу в Києві сягає сотень тисяч і навіть мільйонів доларів.


Необхідно розуміти, що поділ на класи дуже умовний. Часто ці маркування використовуються забудовниками як маркетинговий хід. Тому під час купівлі житла варто звертати особливу увагу також на розташування, планування, транспортну розв'язку, наявність важливих інфраструктурних об'єктів поблизу.



Вартість житла з урахуванням кількості кімнат

Крім того, девелопери зазначають, що не менше за клас на вартість житла впливає кількість кімнат. Ось як розподіляються ціни в Києві.


Однокімнатні квартири

Сьогодні середня ціна однокімнатних квартир варіюється від 35 до 50 тисяч доларів. Це найбюджетніший та найпопулярніший формат житла, який купують як для себе, так і для здачі в оренду.


Двокімнатні квартири

Двокімнатні квартири менш популярні на ринку, цим зумовлена і їхня вартість. Середня ціна квартир у Києві з двома кімнатами становить 55 тисяч доларів.


Багатокімнатні квартири

Трикімнатні та чотирикімнатні квартири найчастіше купують у спальних районах, адже ними насамперед цікавляться багатодітні сім`ї. Ціни на таке житло починаються від 70 тисяч доларів.

Интересно о строительстве: как выбрать и купить бетономешалку?
Источник:
realestate
02 февраля 2022 г.
1055
Станом на сьогодні учасниками програми «Енергодім» стали вже понад 80,5 тисяч ...
02 февраля 2022 г.
7259
78-річного скульптора не стало вночі 1 лютого, він перебував у лікарні...
02 февраля 2022 г.
4415
Постанова спрямована на практичну реалізацію положень Закону України «Про надання будівел...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3647
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3627
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3896
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
4367
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7517
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1385
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Сегодня
523
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1352
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1267
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
390
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3729
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!