РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.479 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.479
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.479
EUR 44.740 45.444 44.747
Новость

Головні законодавчі зміни, які сколихнули ринок нерухомості минулого року

Удосконалення законодавства передусім було орієнтовано на протидію корупції в галузі будівництва. Вдалося зробити багато чого
17930
27 января 2022 г.


Як змінився ринок
нерухомості у 2021 році


2021 рік був дуже насичений ухваленими та запропонованими змінами в галузі містобудування, які досить суттєво змінюють ринок нерухомості, тож вибрати найголовніші новели цього разу було непросто.

Удосконалення законодавства передусім було орієнтовано на протидію корупції в галузі будівництва, здебільшого шляхом запровадження електронних систем перевірки даних та публічності інформації про об'єкти будівництва.


ДАБІ більше немає

У березні 2020 року Кабінет міністрів ухвалив рішення про ліквідацію Державної архітектурно-будівельної інспекції України з подальшими дискусіями, які саме органи необхідно створити їй на заміну. ДАБІ остаточно припинила роботу у вересні 2021 року. На заміну їй запрацював новий орган: Державна інспекція архітектури та містобудування. В штат нового органу намагались не запрошувати працівників ДАБІ, це має позитивно відбитися на його діяльності.

Хоча часу з моменту заснування нового органу минуло небагато, якість надання послуг покращилася, строки переважно дотримуються, а у разі надання відмов, їх завжди супроводжує обґрунтування підстав.

Курс на диджиталізацію

Курс країни на диджиталізацію процесів ліг і в основу процедури отримання адміністративних послуг у сфері будівництва, шляхом ухвалення постанови Кабінету міністрів №681 від 23 червня 2021 року "Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва".

Система має спростити процес отримання адміністративних послуг і переведення всіх послуг в онлайн-режим. Наприклад, державну реєстрацію права власності на новозбудований об'єкт можна здійснити взагалі без подання державному реєстратору пакета документів, а скориставшись лише паспортом, у разі якщо всі необхідні документи створювались за допомогою електронної системи.

"Земельна Конституція"

У травні набрав чинності закон України №1423-ІХ, так звана "земельна Конституція". Хоча більший вплив закон має на ринок земель, він містить кілька важливих аспектів для будівництва. Ним дозволено будівництво житла на землях оздоровчого та рекреаційного призначення (за певних умов), а також дозволяється реконструкція, реставрація та капітальний ремонт наявних об'єктів у прибережних захисних смугах.


Охороняємо культурну спадщину

Значно жорсткішим стало законодавство з охорони культурної спадщини, необхідно підкреслити, що "земельною Конституцією" передбачено визначення фіксованих розмірів меж та режимів використання території пам’ятки, якщо для неї не затверджено науково-проєктну документацію.

До того ж встановлюються обмеження діяльності у використанні відповідної території (земель), зокрема заборона проведення робіт з нового будівництва та будівельних робіт на наявних об'єктах, якщо наслідком виконання таких робіт стане збільшення висотності такого об’єкта або зменшення відстані від такого об’єкта до пам’ятки, що охороняється.

Хоча нововведення  почнуть діяти лише з травня 2022 року, готуватись до їхнього запровадження необхідно вже зараз.


Новий Порядок розроблення містобудівної документації

Окрему увагу необхідно звернути на новий Порядок розроблення містобудівної документації, що діє з початку вересня 2021 року. Він визначає механізм розроблення, оновлення, внесення змін та затвердження містобудівної документації на місцевому рівні.

Серед основних положень – набрання чинності містобудівною документацією з вересня 2021 року з моменту внесення до містобудівного кадастру та державного земельного кадастру. Зважаючи на те, що ДЗК наразі не має технічної можливості для внесення подібних відомостей, можна дійти висновку, що жодна містобудівна документація, затверджена після вказаної дати, не набрала чинності.


Дозвільні процедури та архітектурно-будівельний контроль

Не можу залишити поза увагою законопроєкт №5655, яким вже чергове пропонується переглянути дозвільні процедури та архітектурно-будівельний контроль, однією з новел якого є створення так званих "приватних ДАБІ". Доля цього законопроєкту лишається під питанням. Законодавці можуть не наважитись вдруге за такий короткий проміжок часу вводити кардинальні реформи галузі.

Фінансування будівництва та "легалізація" апартаментів

Не можу не згадати про законопроєкт №5091, який у вересні було взято за основу. Ним пропонуються кардинальні зміни в механізмах фінансування будівництва, що спричинить значний вплив на податкові зобов'язання забудовників і як наслідок на вартість збудованої нерухомості. Ще однією особливістю цього законопроєкту є "легалізація" апартаментів, тобто дозвіл на реєстрацію в них місця проживання, це також може досить суттєво змінити ринок житла та вигляд українських міст.

Звісно, багато новел, як то посилення відповідальності у сфері містобудування, збільшення податків на доходи фізичних осіб у разі повторних продажів квартир, зміни в переході права користування земельною ділянкою у разі зміні власника нерухомого майна та інші, залишились поза межами цього дайджесту, але також є важливими для ринку.

Рік видався непростим та мав значну кількість змін, що завжди несуть за собою певну турбулентність, проте зважаючи на велику кількість перспективних законопроєктів, наступний рік може видатись не менш багатим на законодавчі зміни, тож спокійні часи в будівельній галузі поки не передбачаються. 


Интересно о строительстве: как выбрать и купить бетономешалку?

Юрій Хапко
Источник:
biz
26 января 2022 г.
4298
Тепер власники апартаментів, з одного боку, отримають можливість реєстрації, а з іншого - стане...
25 января 2022 г.
5570
Як залучити перспективну молодь та які тренди будуть актуальними на ринку праці у&nbs...
25 января 2022 г.
9093
Як встановлюється розмір земельного податку, які пільги і кому можуть нараховуватися і які строки сп...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5586
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4815
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8610
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
491
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
748
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
Сегодня
1048
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
845
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2225
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
447
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
703
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!