Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.289 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 44.968 |
USD | 41.070 | 41.490 | 41.289 |
EUR | 44.750 | 45.430 | 44.968 |
За останні три роки в різних районах Києва відкрилося чотири великі торгові центри – Blockbuster Mall, Respublika Park, Retroville та River Mall. Якщо підсумувати їхні орендні площі – вийде, що на новачків припадає майже стільки ж, скільки було збудовано великих ТРЦ у столиці за попередні 18 років.
Це не межа. На стадії будівництва ще два великі центри – Ocean Mall та Lukianivka Mall. Заявлено до будівництва ще чотири проєкти Вагіфа Алієва.
Києву справді потрібно стільки великих торгових центрів?
Чим багата столиця
Торгово-розважальні центри можна поділити на такі категорії:
Формат торгового центру визначає його функціональність. У великих регіональних мегамоллах можуть працювати до 500 магазинів. До них їдуть відпочити з сім'єю і витрачають більше грошей. А в районних ТРЦ здійснюють постійні цільові покупки, заходять пообідати чи повечеряти.
У столиці працюють 12 великих ТРЦ (окружних та регіональних). Їхня сумарна орендна площа – 964 000 кв. м – це 59% всього обсягу орендних площ торгових центрів Києва.
Сума площ чотирьох торгових центрів, що відкрилися з 2019 року, – 429 718 кв. м. Це трохи менше половини, або 44,6% від сумарної площі всіх великих ТРЦ. Виходить, що за останні три роки було збудовано сумарно стільки ж великих ТРЦ, скільки за 18 років – з 2002 до 2019 року.
У найближчі два роки можуть бути відкриті ще два великі торгові центри – Ocean Mall (110 000 кв. м) Вагіфа Алієва та Lukianivka Mall (48 000 кв. м) компанії Arricano, які знаходяться на різній стадії будівництва.
Алієв заявляв про плани збудувати ще мегамолли Petrovka-, Hippodrome-, Pobeda- та Lesnaya Mall. Але коли їх буде відкрито – невідомо, зараз вони стоять на паузі. Ще відомо про плани збудувати великий ТРЦ Hartz, запланований на 2026 рік. Якщо підсумовувати орендні площі всіх ТРЦ, що будуються та проєктуються, вийде трохи більше 1 млн кв. м.
Це багато чи мало для Києва?
Більше – не краще
Київ уже перенасичений торговими площами з урахуванням нинішньої купівельної спроможності населення, каже Євгенія, директорка консалтингової компанії. За даними компанії, на перше півріччя 2021 року на тисячу жителів столиці припало приблизно 660 кв. м торгових площ, у Москві – 604 кв. м, у Празі – понад 700 кв. м.
Якщо ж за підрахунку показника врахувати заявлені девелоперами великі торгові центри, він перевищить 1000 кв.м. "Такий рівень є у столицях ЄС (наприклад, у Варшаві зараз – 925 кв.м. – Ред.), де рівень споживання набагато вищий, ніж у Києві, – пояснює Максим, експерт з нерухомості. – Я не впевнений, що Києву потрібно стільки мегамолів".
Дефіцит великих ТРЦ є хіба що на Лівому березі. "Серед районів міста, де можна розглядати реалізацію масштабного проєкту, ми би виділили Харківський та Лісовий масиви", – каже Ігор, провідний експерт міжнародної консалтингової компанії.
"Йде перекіс ринку на мегамоли, тоді як Києву потрібні зараз невеликі торгівельні центри", – зазначає Максим.
Головний містобудівний документ столиці: відбулись перші експертні обговорення Генплану Києва (ВІДЕО)
Цікаво про ремонти: як обрати секційні ворота
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.