Рада ухвалила ресурсний
законопроєкт 5600
Верховна Рада ухвалила один із найгучніших законопроєктів цього політичного сезону - №5600, метою якого, окрім політичних завдань, було навести лад у будівельній галузі. Зокрема, закрити схеми продажу, що допомагали уникати оподаткування забудовникам.
До другого читання прибрали ініціативу оподатковувати ПДВ продаж житла - норму, яка могла призвести до подорожчання житла аж до 20% і для нових покупців, і для тих, хто вклав кошти в квартиру на етапі будівництва.
Виключили і скандальну норму, яка дозволила б податківцям заборонити розпоряджатися майном підприємців та по факту заблокувати їхню роботу, якщо перевірка знаходить нібито недоплату податків у бюджет.
Водночас до другого читання залишилася норма, яка дозволяє податковій через суд забороняти виїжджати за кордон керівнику підприємства, у якого є податковий борг. Також у фінальній таблиці правок лишили право податкової направляти запити на надання інформації про платника податків не лише тоді, коли є чіткі свідчення порушення законодавства, але і коли є дані, які потенційно «можуть свідчити» про такі порушення, наприклад, скарга конкурента.
Серед низки інших суттєвих змін його положення мали дуже вплинути на галузь: зокрема, йшлося про підвищення ставок податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) в разі продажу нерухомості.
Адже досі дохід від продажу одного об'єкта на рік не оподатковувався, а з продажу другого і наступних відраховувався податок за ставкою 5%. Це давало змогу багатьом забудовникам оптимізувати витрати, продаючи квартири фізичним, а не юридичним особам.
Автори «ресурсного» закону обіцяли закрити цю можливість. Відповідно до нього, дохід від продажу третього та наступних об'єктів нерухомості, проданих фізособою протягом одного року, мав оподатковуватися за стандартною ставкою – 18%.
Та після численних заяв про те, що закон обвалить будівельний ринок, до другого читання в проєкті вирішили суттєво пом'якшити цю норму.
Тепер сплачувати 18% податку доведеться не з усієї суми, отриманої від продажу нерухомості, а лише з різниці між сумою продажу та ціною, за яку нерухомість перейшла до продавця.
Експерти та учасники ринку вважають це великою перемогою порівняно з прописаними ставками в початковому документі. Водночас сходяться і на тому, що податкова оптимізація призведе до подорожчання житла.
Юрист Григорій наголосив, що закон пропагували як інструмент, що наведе порядок у будівельній справі, але цього не сталося. «Будівельні компанії далі можуть продавати через фізосіб, хоча це буде трішки дорожче. Квартири фізособа купляє, наприклад, за $500, a продає зв $1 тис. за 1 кв. метр і в цьому разі сплачуватиме 18% (а не 5%) подоходного податку замість того, щоб підприємство платило податок на прибуток», - пояснив експерт.
Загалом підвищення ставок ПДФО з 5 до 18% найбільше вплине не на великі, а на малі будівельні компанії, які працювали та, можливо, ще продовжують працювати переважно через попередні договори купівлі-продажу чи договори про спільну діяльність, укладені між фізособами.
На компанії, що працюють через інститути спільного інвестування, фонди фінансування будівництва чи житлово-будівельні кооперативи, зміни безпосередньо не вплинуть.
За словами юристів, забудовникам, які працюють за попередніми договорами купівлі-продажу чи договорами про спільну діяльність, потрібно переглянути свої схеми фінансування будівельних проєктів і подальшого продажу нерухомості та обрати для цих завдань оптимальні механізми.
Цікаво про спецтехніку: яку техніку представили на дебютному заході "День у кар'єрі"?
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.