РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.479 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.479
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.479
EUR 44.540 45.241 44.747
Новость

Як виникли китайські «міста-привиди» і чому роздувається бульбашка на ринку нерухомості?

Щороку в Китаї будують 15 мільйонів одиниць нового житла. Це вп’ятеро більше, ніж у США та Європі разом узятих
1350
25 октября 2021 г.
Фото: Katherine Gu / Unsplash


Як з'явились
«міста-привиди» у Китаї


21% квартир на ринку житла в Китаї станом на 2017 рік стояли порожніми, - приблизно 65 мільйонів помешкань, кількість, в якій можна розселити все населення Франції. Це не закинуті будинки, а новобудови, які так і лишилися незаселеними. Вони часом формують цілі райони, а то й міста. Такі «міста-привиди» є специфічним китайським феноменом, повідомляє Business Insider.

Одним із найвідоміших «міст-привидів» є Канбаші, житловий масив в окрузі Ордос, Внутрішня Монголія. У 2000-х роках у 25 кілометрах від міста Дуншен почали будувати житло на 300 тисяч осіб. Передбачалося, що населення згодом збільшиться до мільйона. Однак станом на 2010 рік тут мешкало лише 20-30 тисяч людей.

Така кількість порожніх помешкань свідчить про дисбаланс між попитом і пропозицією.

«Квартири стоять порожні, тому що їх продали інвесторам, але ані власник, ані орендарі не заселилися», - зауважує Сінь Сунь, експерт із китайського бізнесу в лондонському Кінгс-коледжі.

Він пояснює, що уряд КНР отримує значні доходи від продажу землі забудовникам і зацікавлений стимулювати забудову замість того, щоб її стримувати. Сектор нерухомості складає майже 30% від ВВП країни і дуже залежить від інвесторів у житло. Щороку в Китаї будують 15 мільйонів одиниць нового житла. Це вп’ятеро більше, ніж у США та Європі разом узятих.

Фото: Max van den Oetelaar / Unsplash

Це відбувається на тлі швидкої урбанізації. Якщо два десятиліття тому менш як 36% китайців жили у містах, то зараз ця частка зросла до 61%. Однак експерти наголошують, що цей показник не в останню чергу зростає за рахунок надання селам статусу міст - чимало людей нікуди не переїздять, просто їх починають рахувати як містян. Тобто держава переоцінює тенденцію до урбанізації, а саме бажання людей переїжджати до мегаполісів.

Щодо попиту, то Китай не мав досвіду катастроф бульбашок на ринку нерухомості, як це було в США у 2008 році та в Японії в 1990-х. Тож у китайців досі зберігається сильна віра в те, що інвестиція в житло - найкращий спосіб зберігання та примноження капіталу.

Понад 90% домогосподарств мають житло у власності, при чому понад 20% володіють більш як одним помешканням. Це дуже високий рівень: для порівняння, у США частка домовласників становить 65%. Також у нерухомості зосереджено значно вищий, ніж у західних економіках, обсяг капіталу: житло становить 70% активів домогосподарств.

Фото: Joshua Fernandez / Unsplash

Один із найбільших операторів житлової нерухомості в КНР - Evergrande. Йому належить понад 1300 житлових комплексів у 280 містах країни. У вересні стало відомо, що борги холдингу перевищують 300 мільярдів доларів, що робить Evergrande найбільшою компанією-боржником у світі. На його рахунку зараз - 1,6 мільйона квартир у процесі будівництва.

Попри очевидні передвісники кризи держава не дозволяє бульбашці луснути, стримуючи падіння цін на нерухомість. Якщо ціни падають, уряд зупиняє продажі: наприклад, встановлюють термін, протягом якого новий власнику заборонено перепродати квартиру, або не видають відповідні документи.

Позаяк для багатьох китайських сімей житло - це найбільший, якщо не єдиний актив, то перепони у продажі квартири не дозволяють отримати гроші у критичній ситуації, наприклад, якщо вони потрібні на освіту або лікування.

Найменш захищені у цій ситуації ті, хто має лише одне помешкання і маленький дохід. Натомість найменше ризикують забезпечені сім’ї, які мають кілька квартир у власності. 


Интересно о ремонтах: преимущества, характеристики и способ применения клеевых смесей от Polimin

Источник:
hmarochos
22 октября 2021 г.
2230
Деякі будинки Старої Сани заввишки до 30 метрів - це приблизна висота перших хмарочос...
22 октября 2021 г.
9879
Якщо новий закон не залишиться на папері, а справді працюватиме, держава виконає Угоду з ЄС в частин...
13 октября 2021 г.
9238
Законопроєкт № 5091, що був прийнятий Верховною Радою у першому читанні вимагає доопрацювань...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5583
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4813
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8601
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
490
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
748
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
Сегодня
993
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
844
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2222
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
442
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
701
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!