РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Арендное жилье в Киеве дорожает, а количество свободных квартир уменьшается. Что происходит?

В столице пустует 8000 свободных квартир – в полтора раза меньше, чем в прошлом году. Сентябрь покажет, чего ждать дальше
10519
03 сентября 2021 г.


Аренда жилья в
столице дорожает


С января по август 2021 года средняя цена на аренду квартир в Киеве выросла на 12-18%, рассказал эксперт по недвижимости Юрий. 

За летний период, с июня по август 2021 года, цены выросли на 6-8%, в зависимости от района, приводит цифры директор консалтинговой компании Роман. Согласно данным ЛУН, медианные цены аренды в Киеве за три месяца лета (до 30 августа включительно) – на однокомнатную квартиру выросли на 12,5% до 13 500 грн, двухкомнатную – на 10% до 22 000 грн и трехкомнатную – на 13,7% до 40 700 грн.

Впервые с начала эпидемии коронавируса предложение в столице снизилось более чем в полтора раза. Для сравнения, если летом 2020 года в Киеве пустовало 11 000-13 000 свободных квартир, то в июне-августе 2021 года только 8000, говорит Роман. Большая разница с показателями прошлого года связана еще и с тем, что во время локдауна часть собственников ушла с рынка – перевела жилье из аренды на продажи, говорит аналитик. 

Снижение объема предложения с лета прошлого года в среднем на 25% позволило оставшимся собственникам квартир поднять цены.

Аренда подорожала и из-за роста спроса, в этом году он начался во второй половине июня и достиг максимума в начале августа – фактически выйдя на докарантинный уровень, говорит Роман.

Кроме сокращения предложения и роста спроста, уже в начале августе наложился сезонный фактор – спрос растет за счет переезда студентов и подготовке к деловой активности в столице, отмечает эксперт по недвижимости Анатолий.

Но есть нюанс. Спрос сейчас растет исключительно на средний и низкий ценовой диапазон.


Что почем? 

Минимальная цена жилья в столице сейчас стартует от 5500 грн. Это "социальные" малогабаритные квартиры старой застройки, вдали от метро или транспортных узлов,  рассказывает Юрий.

Но основной объем предложения, как правило, сосредоточен в диапазоне от 8000 до 18 000 грн, говорит Роман. 

Что можно снять за эти деньги? Директор риелторского объединения "Простор" Юлия Курганова дает следующую разбивку цен.

7000-7500 грн в месяц. За эту цену можно арендовать 1-комнатную квартиру со свежим ремонтом в спальном районе в доме старого жилого фонда. Около метро такая квартира может стоить уже 11 000 – 12 000 грн.

От 7500 грн до 9000 грн – во столько обойдется аренда 2-комнатной квартиры в старом жилфонде. Около метро такая квартира стоит около 13 000 грн.

9000 грн в месяц может стоить аренда 1-комнатной квартиры в новом доме в спальном районе. В 10-15 минутах от метро такая 1-комнатная квартира будет стоить 13 000 грн. 

12 000 грн в месяц вас попросят заплатить за 2-комнатную квартиру в новом доме в спальном районе. Близость квартиры к метро добавит к ценнику еще до 3000 грн.

В центральных районах Киева цены могут быть вдвое выше. Однокомнатная квартира в зависимости от возраста жилого фонда стоит в среднем 16 000 грн – 20 000 грн. Аренда 2-комнатной квартиры, в зависимости от наполнения, – от 20 000 грн и выше.

Уже к концу 2021 года эксперты ожидают роста цен еще на 10%. Драйвером роста цен станет сентябрь – скажутся сезонные факторы – рост деловой активности и переезд в столицу сезонных работников и оставшейся части студентов. 

"Сентябрь формирует весь осенний период. Если не будет локдауна, все будет стабильно до конца года. Если жесткий локдаун все же случится, цены по прошлому опыту могут упасть вплоть до 35-40%", - говорит Юрий.

  Интересно узать: как работает регистратор в системе наблюдения
Источник:
biz
16 августа 2021 г.
10718
Оренда квартир у Києві подорожчала перед початком нового навчального року. У порівнянні з весною цін...
24 июня 2021 г.
12014
З настанням літньої спеки українці стали шукати можливості вирушити за межі мегаполісів чи поїхати д...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4706
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1893
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2619
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1154
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!