Анна Лаевская: Главным достижением отрасли является восстановление уровня продаж и наращивание объемов строительства

Год еще не закончился, уверенна, что осенью нас ждет активный и насыщенный событиями бизнес-сезон. На данный момент главным достижением отрасли является восстановление уровня продаж и наращивание объемов строительства, что после проседания на 30% в 2020 году стало позитивным сигналом. Многим удалось не только восстановиться, но и увеличить показатели продаж. И пускай за этот период было не так много стартов новых проектов, но динамика строительства, например, наших строящихся объектов остается на прежнем высоком уровне. 

За первое полугодие 2021 года «Интергал-Буд» запустил строительство двух новых проектов — ЖК «Голосеевский» и ЖК «Лукъяновский каскад». Оба комплекса бизнес-класса с отличной локацией, транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Стартовали новые очереди в нескольких других проектах. Темпы строительства у нас не изменились и остаются одними из самих высоких в Украине. Мы продолжаем активно инвестировать в городскую инфраструктуру, ремонтировать коммунальные сети и дороги, облагораживать парки, обустраивать набережные и пляжи. 

Среди достижений отрасли и запуск государственной программы «Доступная ипотека 7%» и, кстати, компания «Интергал-Буд» стала первым застройщиком, который присоединился к инициативе. Да, пускай сегодня она работает не в полную силу, но вопрос сдвинулся с мертвой точки. Мы знаем, где слабые места программы и как с ними бороться, осталось только чтобы авторы доработали ее условия. Для этого нужно время, и мы готовы ждать.

О законодательных инициативах

Самым резонансным, безусловно, стал законопроект №5600, который, в случае подписания, сулит рынку недвижимости дополнительное налогообложение. Это тут же ударит по объему инвестиционного спроса, часть которого в общей структуре составляет порядка 40% и лишит отрасль дополнительных 30-40 млрд грн, а бюджет страны крупных налоговых отчислений. Скажется это и на конечном потребителе, ведь это фактически закладывает подорожание сверху на 20% цены квадратного метра к уже прогнозируемому на уровне 15-20% до конца года из-за роста себестоимости.

Против документа восстал весь строительный рынок — проведены встречи и брифинги, написаны сотни писем и журналистских материалов. Результат — принятие законопроекта перенесено на осень. Надеемся, что авторы документа все же прислушаются к мнению застройщиков и экспертов и внесут в документ соответствующие правки. В случае, если все же документ подпишут в существующей редакции, это приведет к сокращению строительства, снижению строительного мультипликатора (нынче 6,5 грн ВВП) минимум на треть, появлению долгостроев и банкротству небольших стройкомпаний. 

О механизмах подержки строительной отрасли

Отрасль нуждается в четких, выверенных и понятных правилах для всех. Это касается и разработки Генплана в интересах развития города, а не отдельных лиц и финансовых групп, и создания на законодательном уровне механизма реновации устаревшего жилого фонда, которого в стране свыше 80% от общего объема, и запуска в полноценном режиме выдачи разрешительной документации и принятия домов в эксплуатацию новосозданными органами бывшей ГАСИ. Девелопер, у которого на руках есть весь пакет нужных разрешений, должен спокойно заниматься своим делом — создавать качественную, концептуальную, безопасную и многофункциональную среду для жизни.

Вообще, считаю, что пора уже пересмотреть роль застройщиков в жизни городов и увидеть в них не только бизнесменов, но, в первую очередь, инвесторов, которые вкладывают в развитие инфраструктуры и инженерных сетей, строят школы и детсады, облагораживают парки и скверы. Всестороння поддержка девелоперов как государством, так и жителями городов создаст благоприятную атмосферу на рынке, от которой хорошо будет всем. 

ЧИТАЙТЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЦИКЛА 
"АНАЛИТИКА И ПРОГНОЗЫ от первых лиц строительного комплекса Украины":

Елена Шуляк, заместитель председателя профильного комитета ВР по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства:

Наша цель - честные и цифровизированные правила работы на рынке (укр.)

Лев Парцхаладзе, президент Конфедерации строителей Украины:

Перед нами стоит еще много вызовов





Пётр Шилюк, Герой Украины, президент Строительной палаты Украины:

К сожалению, сейчас не до праздничных рапортов (укр.)

Екатерина Никитина, основатель Build Portal, президент Best Media Group:

Выживают те, кто готов принимать перемены, и настроен на рост в любых обстоятельствах

Игорь Кушнир, глава правления-президент "Киевгорстрой":

Киеву нужны квадратные метры

Алексей Кулагин, управляющий собственник девелоперской компании "Омокс":

Реформирование парализовало строительную отрасль





Сергей Комнатный, глава правления Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству:

Отрасль требует новых подходов (укр.)

Павел Качур, председатель Ассоциации "Укрцемент":

Цементная отрасль Украины мужественно выдержала удар коронакризиса (укр.)