Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.289 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 44.968 |
USD | 41.070 | 41.490 | 41.289 |
EUR | 44.630 | 45.230 | 44.968 |
С января по июнь 2021 стоимость аренды торговых помещений в зависимости от площади, места расположения и технических характеристик снизилась в среднем на 10%.
Об этом рассказал Владимир, гендиректор группы консалтинговых и оценочных компаний.
Эксперт отметил, что по итогам июня на рынке коммерческой недвижимости наблюдалось снижение цены аренды офисных помещений в среднем на 0,8%, на торговые площади – на 10%, зато аренда складских помещений подорожала в среднем на 3,1%.
Цена аренды торговых помещений:
Цена аренды офисов:
Цены аренды складов:
Что касается объектов, выставленных на продажу, то за 6 месяцев 2021 года по всей Украине офисы подорожали в среднем на 8,4%, стоимость помещений под торговлю снизилась на 7,5%, стоимость складских помещений выросла в цене на 8,6%.
В то же время в крупнейших украинских городах – Киеве, Одессе, Харькове, Днепре и Львове – наблюдался рост цен на офисные и складские помещения, а стоимость торговых объектов выросла лишь в Днепре:
Стоимость офисов в продаже:
Стоимость торговых помещений в Киеве почти не изменилась: рост цен составляет в среднем на 0,4%, до $2381,4/м2 (аренда увеличилась на 1,3% до $24/м2), в Днепре торговые площади подорожали в среднем на 7,3% до $1051,4/м2 (аренда прибавила в цене 7% до $15,2/м2).
В Одессе, Харькове и Львове наблюдалось снижение стоимости торговой недвижимости на 24,6% (до $1184,2/м2), 9,5% (до $1050,3/м2) и 6,7% (до $1464,9/м2) соответственно.
Зато аренда торговых помещений в Одессе выросла на 22,8% до $18,3/м2, в Харькове стоимость аренды снизилась на 8,1% до $15,9/м2, а во Львове стоимость аренды выросла на 1,7% до $17,6/м2.
Стоимость торговых помещений в продаже:
Владимир акцентировал внимание на том, что наибольший ценовой скачок произошел в сегменте складских помещений.
По его словам, больше всего подорожали склады:
"В Харькове рост цен на склады был более умеренным и за 6 месяцев текущего года составил лишь 6,7% – до $204,9/м2 (аренда подорожала на 24,1% до $3,6/м2). В Одессе стоимость этой недвижимости осталась без изменений и составила $229,6/м2 (аренда увеличилась в цене на 8,8% до $3,7/м2", – отметил эксперт.
Он также подчеркнул, что в этом году в зависимости от сегмента, формы собственности (продажа/аренда) и от площади объекта, рынок коммерческой недвижимости подстраивался под имеющийся спрос и другие сопутствующие обстоятельства.
"Социально-экономическая неуверенность, а также неопределенность с дальнейшим ходом пандемии наложили свой отпечаток на рынок коммерческой недвижимости. Цены "прыгали" месяц к месяцу, то снижаясь, то возрастая. Однако можно было проследить общую тенденцию к умеренному увеличению цен после очередного "пике", – рассказал специалист.
Касательно ситуации в сегменте складской недвижимости, то стремительный рост цен эксперт объяснил имеющимся дефицитом профессиональных и полупрофессиональных помещений.
"По нашим данным уровень спроса в зависимости от региона, состояния помещений и востребованной площади на 30-50% превышает предложение. Именно поэтому стоимость складских помещений стремительно пошла вверх", – подчеркнул эксперт.
По его прогнозу, к концу года ситуация на рынке коммерческой недвижимости будет зависеть прежде всего от уровня инфляции и возможного введения жесткого карантина.
"Например, в сегменте стрит-ритейла в случае нового локдауна возможно дальнейшее снижение цен в пределах 5-10%. В сегменте офисной недвижимости, выставленной на продажу, цены будут стабильными с незначительным снижением стоимости на 3-5%, в зависимости от площади, локации, технического состояния объекта. Зато стоимость складских помещений может вырасти на дополнительных 7%", – подытожил эксперт.
Цены складских помещений в продаже:
Читайте також: як заощадити на опаленні приватного будинку?
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.