РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.876 EUR: 43.511
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.876
EUR 40.000 41.000 43.511
USD 41.700 42.185 41.876
EUR 43.330 44.030 43.511
Новость

Съемное жилье значительно подешевеет из-за нового локдауна, а количество сделок по покупке квартир существенно "просядет"

Первичный и вторичный рынки жилья также отреагируют на ужесточение карантинных правил
791
02 августа 2021 г.


Как новый локдаун отразится
на рынке недвижимости


В случае введения нового локдауна осенью цены на квартиры в Украине могут снизиться. Причем по всем сегментам жилья. Например, на первичном рынке может наблюдаться скрытое снижение цен под видом акций и специальных предложений.

"Размер скидок при 100-процентной оплате всей стоимости квартиры может перешагнуть отметку 15%. Наибольшие ценовые изменения могут произойти именно на первичном рынке, так как застройщики в большинстве своем зависят от продаж, большая часть средств от которых и направляется в стройку", – отметил эксперт по недвижимости Владимир.

В то же время обвал рынка вряд ли возможен, добавляет он. Никто из участников рынка в этом не заинтересован.

Как показывает прошлый год, возможен эффект сжатия пружины: при сокращении количества сделок цены будут оставаться стабильными.

"Вместе с тем я бы не предрекал рынку какой-то застой: жесткий карантин будет временным, именно этот факт удержит цены в привычных рамках", – подчеркнул эксперт.


Уже знают, чего ждать

В свою очередь президент профильной ассоциации Юрий считает, что "первичку" осенние ограничения сильно не зацепят.

Скорее всего, говорит эксперт, при объявлении нового локдауна сработает, что называется "коллективный иммунитет". Ведь "граждане уже знают, чем чреваты различного рода ограничения".

Поэтому, считает он, уровень цен на жилье останется на прежнем уровне

"Естественно, количество сделок сократиться на 30-35%, как это было, например, в апреле этого года, но эти сделки перейдут в разряд отложенного спроса и будут реализованы по окончанию локдауна", – подмечает Юрий.

Владимир же прогнозирует более серьезное сокращение количества сделок в случае ужесточения карантина – их число может упасть на 50-70%.

"Количество сделок будет прямо связано с существующими рисками вложений в рынок жилья. Очевидно, что риск несдачи объекта станет ключевым для инвестора, который нацелился вложить имеющиеся средства в первичный рынок", – говорит Владимир.



Цены на вторичке будут держать

В случае жесткого осеннего локдауна продолжительностью свыше 1,5 месяца (на подобии локдауна весной 2020 года) рынок вторичной недвижимости может отреагировать незначительным снижением средних цен на жилье – в размере 5%.

Но в большинстве случаев продавцы будут держать цены, ожидая своего покупателя.

"Цены останутся на докарантинном уровне, а вот количество сделок может существенно сократиться: на 40-50%", – прогнозирует Владимир.


Ковидная аренда

Сегмент аренды жилья более чувствителен к разного рода социально-экономическим катаклизмам, отмечают эксперты.

"Случись локдаун в разгар сезона, это может повлечь временное снижение стоимости аренды, как минимум на 30-40%", – говорит Юрий.

Но опять-таки, добавляет он, опыт показывает, что цены, уже после окончания карантина и при возобновлении спроса, начнут постепенно расти.

К слову, за год, с мая 2020 по 2021 гг., рост цен на аренду квартир составил около 20%. Но ценовой "обвал" весной прошлого года составил более 30%.

"За год аренда практически вернулась к докарантинным показателям. Но это не рост после роста, а возвращение утраченных позиций, мотивированное повышенным спросом", – подытожил Юрий.

  Читайте також: як заощадити на опаленні приватного будинку?
Источник:
ubr
02 августа 2021 г.
1392
КМДА планує віддати інвестору під багаторівневий паркінг ділянку біля МВЦ...
02 августа 2021 г.
1776
На Волині ремонтують міжнародну автомагістраль М-19 біля кордону з Білоруссю...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
18 декабря 2024 г.
3949
Окрім 4 млрд гривень, які на програму єВідновлення заклали у держбюджеті на 2025 рік, додатково виді...
17 декабря 2024 г.
4207
В першому півріччі 2024 року рівень освоєння таких коштів становив лише 16,8%. Загалом під час аудит...
13 декабря 2024 г.
2365
Інфляційний сплеск все більше набуває фундаментальних ознак...
01 января 2000 г.
21
Економічна ефективність сучасних систем водовідведення: інвестиції, які забезпечують надійність інфр...
01 января 2000 г.
24
Дізнайтесь, чому важливо узаконити самобуд і якими є етапи легалізації будови...
19 декабря 2024 г.
7449
Дизайн та концепція проєкту натхненні роботами світових лендарт-митців, зокрема, “Золотою спір...
20 декабря 2024 г.
1327
20 грудня обговоримо важливі питання цифровізації та вдосконалення будівельної галузі...
18 декабря 2024 г.
2364
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзначені ...
10 декабря 2024 г.
1566
12 грудня 2024 року в Києві відбудеться визначна подія для професіоналів будівельної, девелоперської...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Юрій Обух, директор Рууккі Україна розповів про незмінний курс компанії до інновацій і без...
18 декабря 2024 г.
2662
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
466
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!