Попит на складську
нерухомість
Складський, промисловий та логістичний сектори у країнах Центральної та Східної Європи стали одними із найбільш затребуваних видів активів з 2019 року. На більшості ринків регіону рівень вакантності нижче 5%. Онлайн-торгівля й до карантину була драйвером попиту на такі приміщення, але локдаун істотно посилив цю тенденцію. Про це повідомляється у пресрелізі компанії з управління інвестиціями у сфері комерційної нерухомості.
Згідно з повідомленням, середня орендна ставка в ЦСЄ коливається від $3,4 до $6,5 за м2/місяць, хоча на ринках, що знаходяться на ранніх стадіях розвитку, ставки нині можуть досягати й $8,2 за м2/місяць.
Щодо України, орендні ставки на якісні складські приміщення в Києві не лише не просіли через рецесію економіки, спровоковану пандемією, а й навіть дещо зросли. В кращих активах вони становлять $5 - $5,5/м2.
На початку минулого року загальний обсяг складських приміщень у Києві склав близько 1 764 000 м2, протягом року на ринок вийшло три нових об'єкти, що поповнили загальну пропозицію на 82 000 м2. Нова пропозиція демонструє найвищий ріст за останні шість років. У 2021 році очікується ведення в експлуатацію трьох нових складських комплексів площею 103 000 м2.
Кілька років поспіль на ринку спостерігався дефіцит вільних складських приміщень, а загальна вакантність була на рівні 1-4%. Більшість угод на ринку відбувалася в об'єктах на стадії будівництва. Така практика є одним з показників підвищеного попиту та дефіциту якісних складських приміщень.
Пандемія не спровокувала зростання вакантності. Зростання попиту й орендних ставок викликає інтерес до цього сегмента в девелоперів та інвесторів.
Значну частку попиту формують роздрібна торгівля, електронна комерція, логістичні оператори й дистриб'ютори. Саме ці індустрії превалюють у загальному обсязі угод у 2020 році.
Річний оборот роздрібної торгівлі в Києві зріс на 9% з початку року (1-3 квартал 2020 року). Протягом 2020 ритейлери відкрили понад 600 нових локацій по всій Україні. Таке значне розширення провокує додатковий попит на складські приміщення. А через низьку вакантність в цьому сегменті деякі ритейлери інвестують в проєкти build-to-suit.
Частка електронної комерції в роздрібних продажах в Україні збільшилася на 45% (р/р) в 2020 році й склала 8%, згідно з даними Euromonitor International. А до 2025 року, за прогнозами, досягне 12%. За даними опитування ритейлерів в травні 2020 року, понад 49% респондентів підтвердили, що планують розвивати онлайн-канали продажів в найближчому майбутньому. З іншого боку, свою експансію прискорюють онлайн-ритейлери, посилюючи свою присутність офлайн.
Логістика та дистрибуція. Зростання електронної комерції та роздрібної торгівлі стимулювало розвиток логістики та дистрибуції. Як і у випадку з ритейлерами, через брак складських приміщень логістичні оператори інвестують у build-to-suit. Наприклад, «Нова пошта» інвестувала в кілька таких проєктів в основних регіонах України.
Интересно узнать: ранее мы писали как
грамотная организация складской логистики способствует снижению текущих затрат на перевозки и хранение грузов
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.