РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Ринок логістичної нерухомості: головні драйвери та основні показники

Сегмент логістичної нерухомості, напевно, єдиний на ринку, який від пандемій якщо й не виграв, то принаймні точно не програв. Логістичні оператори закінчили рік на показниках, не гірших за 2019 р., адже склади не зупиняли свою роботу під час карантину
7585
08 февраля 2021 г.


Підсумки 2020 року на ринку
логістичної нерухомості


За всіма показниками 2020 рік був вдалий для ринку складів, можливо, за більш сприятливих умов сегмент показав би й кращі результати, але у порівнянні з тими ж офісами або ритейлом, логістика найстійкіше витримала коронавірусний удар. 


Рушії ринку

Експерти зазначають, що логістичні оператори закінчили рік на показниках, не гірших за 2019 р., адже склади не зупиняли свою роботу під час карантину.

Експерт ринку комерційної нерухомості Дмитро зазначив, що найбільш виграшну позицію посіли поштові оператори, які збільшили свій обіг в тому числі за рахунок е-commerce і товарообігу між людьми. «Показовим є кейс «Касти», яка закрила великий офіс у Києві, але збільшила складські приміщення», - наводить приклад експерт.

«Стрімке зростання сегменту e-commerce, на сьогоднішній день, є одним з основних драйверів складського сектору. Наслідки пандемії і пов'язані з ним карантинні заходи збільшили частку e-сommerce в загальній структурі торгової нерухомості. Як і протягом останніх десяти років, e-сommerce знову стане каталізатором попиту і призведе до зрушень та змін на ринку складської нерухомості протягом наступного економічного циклу, - коментує Наталія, керівник департаменту складської та логістичної нерухомості міжнародної консалтингової компанії.


Основні показники

У 2020 році нова пропозиція склала 78 000 кв. м та значно перевищила обсяг нової пропозиції (22 000 кв. м) за 2019 рік.

«Загалом в Україні побудували близько 200 тис. кв. м складів. На першому місці за обсягами опинився Львів, де збудували більше 100 тис. кв. м, 60 тис з яких - логістичний комплекс Protec Zymna Voda», - коментує Дмитро.

Читайте:

В результаті, як і минулі роки, рівень вакантності залишився низький. На кінець 2020 року середня вакантність становила 2,9% (+0,4 п.п.).

«Орендні ставки майже не збільшувалися в доларі, хоча це досить дивно при низькій вакантноті. - говорить Дмитро. - Ми прогнозували зростання на 15 %, коли ще не було інформації про пандемію».

Читайте:

Популяризацію складів в межах міста Наталія пояснює зростанням сегменту e-commerce: «Особливо, зважаючи на те, що потенціал цінової конкуренції e-commerce з традиційним рітейлом вже реалізований, найголовніша конкурентна перевага онлайн рітейлерів - це швидкість доставки, що можливо реалізувати при наявності складу всередині міста. Тому попит на внутрішньоміську логістику стрімко зростає, що в подальшому допоможе залучити інвестиції в даний сегмент».


Прогнози

В поточному році очікується збільшення нової пропозиції, адже наразі у процесі девелопменту знаходиться доволі значна кількість логістичних об’єктів, але її обсягів не вистачить, аби повністю задовольнити ринок. «Далеко не всі ці об’єкти зможуть вийти на ринок так рано, тому ми все ще будемо спостерігати незакритий попит. А от із прогнозом на 2022 рік я був би обережним. Можливий сценарій виводу на ринок значної кількості якісних логістичних об’єктів. Тому, значна конкуренція та боротьба за клієнта уже буде у 2022 році. Ті девелопери, які зараз на етапі концепції працюють над створенням конкурентних переваг та особливостей, будуть більш захищеними та привабливими для орендарів», - коментує комерційний директор міжнародної будівельної компанії.

Читайте:
 

Цікаво про будівництво: що таке "друге світло" і як можна використати дахові вікна
Источник:
propertytimes
22 января 2021 г.
6594
Як змінився ринок ТРЦ у 2020 році: основні показники і прогнози експертів...
11 января 2021 г.
1338
Нацбанк окреслив основні тренди ринку нерухомості...
26 ноября 2020 г.
1530
Ринок складської нерухомість в Київському регіоні, статистика за ІІІ квартал 2020 року...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Сегодня
621
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4876
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2055
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
449
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1358
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
01 ноября 2024 г.
534
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
22 октября 2024 г.
1452
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1731
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!