РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Екатерина Никитина, об итогах года и перспективах: крах и падение одних игроков создали возможности для роста других

Основатель Build Portal, президент Best Media Group Екатерина Никитина рассказал об итогах года и перспективах для отрасли в 2021 году
6753
31 декабря 2020 г.


Подходит к концу один из самых необычных и непростых годов, которые пришлось пережить строительной отрасли Украины. Сами того не осознавая, мы переместились в новую реальность, и освоиться в новых обстоятельствах получается далеко не у всех.

По данным Госкомстата, за первых 9 месяцев этого года объемы строительных работ в стране выросли на 1,9% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года, и составили 140,9 млрд. грн.

Но строительная отрасль очень разнообразна, и участники рынка переживают кризис 2020 года тоже очень по-разному. Закономерно довольно сильно просели объемы жилищного строительства – продемонстрировав за девять месяцев  падение на 18,7% (до 22,5 млрд грн.) в сравнении с прошлым, не самым удачным для строителей, годом. Если в 2019 году на рынок оказывали негативное влияние вначале выборы, потом – скандал вокруг «Укрбуда», так или иначе задевший репутацию всех украинских застройщиков, то в 2020 году проблемы рынка были, в первую очередь, связаны с пандемией, падением уровня доходов населения и общей неуверенностью в завтрашнем дне. Банкротство «Аркады» только добавило темных красок в общую картину.

Но следует отметить, что провал продаж в жилищном строительстве пришелся на весну-лето этого года, а уже к августу отрасль сумела практически вернуться к своим прошлогодним показателям. При этом ситуация обернулось ростом цен на первичном рынке жилья – в среднем они выросли почти на 10%.

В отличие от строительства жилищного, инфраструктурное строительство не только не останавливалось ни весной, ни летом, но и нарастило свои объемы. Похоже, именно дорожное строительство и строительство мостов в Запорожье и Киеве по результатам года спасло всю отраслевую статистику от полного провала.

Несмотря на то, что владельцы торговой недвижимости чувствуют себя в условиях пандемии далеко не лучшим образом, коммерческое строительство в целом осталось на уровне предыдущего года. В основном, за счет завершения объектов, находящихся на финальной стадии.

Несмотря на новую реальность, частью которой стала повсеместная работа «на удаленке», а также на то, что за год было сдано в эксплуатацию почти вдвое меньше офисных площадей, чем планировалось, рынок офисного строительства продемонстрировал показатели, практически идентичные прошлогодним. А строительство складской недвижимости остается одним из самых стабильных сегментов строительного рынка уже много лет.

В целом, царившая весной общая растерянность отступила уже к концу лета, и почти все сегменты рынка стали наращивать объемы. Так весенний локдаун привёл, например, к падению инвестиций в коммерческую недвижимость за первое полугодие почти на 95%.  Но уже к осени этот показатель вырос почти в 9 раз – с 9 до 80 млн. долларов.

При чем, закрытие границ обернулось тем, что инвесторы стали обращать больше внимания на объекты внутри страны. И это лишь один из множества примеров того, как новые условия создают и новые возможности.

Как это и бывает в кризисные времена, крах и падение одних игроков  создали возможности для роста других. И пока кто-то пребывал в растерянности на грани паники, кто-то оперативно осваивал новые образовавшиеся ниши. Мы наверняка еще услышим новые имена и бренды, толчком к стремительному развитию которых стал кризисный 2020 год.

В целом, украинские строители в очередной раз продемонстрировали свою высокую стрессоустойчивость (к кризисам нам не привыкать) и потрясающий уровень адаптивности. Переформатировался и рынок труда – условия пандемии дали толчок развитию диджитал-стратегий, организации удалённой работы и многому другому.

Изменившиеся условия в очередной раз показали – выживают те, кто всегда готов к росту и переменам. Новое нужно не отрицать, а искать в нем точки для своего развития.

Одним из самых значимых для отрасли событий в этом году стала, конечно, долгожданная реформа ГАСК. Которая началась в сентябре и должна была, по замыслу, закончиться в октябре. Но реформа не просто не закончилась, а фактически парализовала на это время новое строительство во всей стране. Процесс выдачи разрешений на новое строительство практически остановился – например, в Киеве за первых 8 месяцев функционирования новых органов, было выдано 3 разрешения. Все участники рынка понимают, что не выданные разрешения – это незапущенное завтра строительство, отсутствие рабочих мест, падение объемов строительства и соответственно – проседание целой отрасли производства стройматериалов. И с каждым месяцем ситуация становится все более критичной.

Буквально на прошлой неделе появился «свет в конце тоннеля» - Минрегион презентовал новую концепцию реформирования ГАСК, а Кабмин пообещал скорейшую разработку и передачу законодателям законопроекта о  реорганизации работы органов, осуществляющих архитектурно-строительный контроль, а также принял ряд решений, которые внедряют правила осуществления контроля в переходный период.

В каком-то смысле сенсацией стало создание Кабмином нового органа – Государственной инспекции по архитектуре и строительству, что неизбежно вызывало мысли и возобновлении ГАСК в новом обличьи. Но в Кабмине уверяют, что на самом деле ликвидация ГАСК продолжается, принятые меры – временные, и готовящийся законопроект заложит совершенно новые принципы осуществления архитектурно-строительного контроля в отрасли. Среди ожидаемых революционных нововведений, в частности, - обещанное появление частных структур, которые смогут осуществлять контроль за строительством и введением в эксплуатацию объектов категории СС2, СС3 (а это, например, жилищные комплексы, промышленные объекты, торговая недвижимость и др.).

Хочется верить в то, что подробности нового законопроекта мы узнаем уже очень скоро, а люди, в руках которых находятся рычаги управления ситуацией, проявят мудрость и государственное мышление, максимально учтя экспертное мнение строителей при подготовке документов, от содержания которых зависит работа целой отрасли.

Вся отрасль ждёт от властных структур и долгожданных решений в области улучшения условий ипотечного кредитования. Появление государственной программы поддержки ипотеки могло бы вывести жилищное строительства из кризиса, который в 2020 году только усугубился. Речь о том, что такая программа может быть принята уже в ближайшее время, идет уже больше года. В сентябре эту тему поднял Нацбанк, а в ноябре о подготовке двух программ по внедрению ипотечного кредитования с льготными ставками от 5-7% годовых заявил Минфин.

Такая программа способна вывести всю строительную отрасль на новый уровень развития, и мы очень надеемся, что в этот раз дело не закончится пустыми словами.

Подводя итоги 2020-го, нельзя не вспомнить самую тяжелую утрату года – уход из жизни Ивана Николаевича Салия. Это потеря не только для его друзей, партнеров и тех, кто считал его своим наставником, но и для всей строительной отрасли Украины. Мы знаем и верим в то, что соратники Ивана Николаевича и его детище – Всеукраинский Союз производителей стройматериалов – приложат все возможные усилия для продолжения его дела – развития отрасли и помощи украинскому производителю.

«Строители – главные патриоты Украины», - говорил Иван Салий. И это действительно так – строители работают в Украине, для Украины и на благо ее жителей. Мы верим в то, что государство, наконец, повернется лицом к отрасли, которая способна быть локомотивом всей экономики, обеспечивать страну рабочими местами, государственный бюджет – новыми поступлениями, а людей – новым уровнем жизненного комфорта.

Верим в лучшее!




ЧИТАЙТЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЦИКЛА 
"АНАЛИТИКА И ПРОГНОЗЫ от первых лиц строительного комплекса Украины":



Лев Парцхаладзе, президент Конфедерации строителей Украины
Украина имеет все предпосылки для того, чтобы стать площадкой развития инновационных производств (укр.)





Петр Шилюк, президент Строительной палаты Украины, Герой Украины: 
отрасль сохранила свой потенциал (укр.)






Игорь Кушнир, глава правления-президент ХК "Киевгорстрой":
проверка на прочность пройдена



Эдгар Арутюнян, руководитель отдела строительной и карьерной техники Цеппелин Украина
ставим целью увеличения доли нашей продукции на рынке (укр.)

Сергей Комнатний, глава правления Государственного фонда содействия молодежного жилищного строительства:
надеемся на изменение отношения государства к своей ответственности перед гражданами (укр.)





Петр Куликов, ректор Киевского универститета строительства и архитектуры:
за 2020 год имеем неплохие научные наработки (укр.)





Ольга Соловей, основатель Украинского клуба недвижимости (URE Club):
2020 будем вспоминать только за лучшие моменты и достижения (укр.)




Игорь Парубский, СЕО журнала "Дом и Интерьер":

Александр Чижевский, президент Национального союза архитекторов Украины:
было завершено создание Архитектурной Палаты НСАУ (укр.)


 

31 декабря 2020 г.
7888
Ректор Киевского университета строительства и архитектуры Петр Куликов рассказал об и...
31 декабря 2020 г.
6437
Президент ТПП Украины Геннадий Чижиков рассказал об итогах года и перспективах для отрасли...
31 декабря 2020 г.
5362
Руководитель отдела строительной и карьерной техники, Цеппелин Украина Эдгар Арутюнян рассказал...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4706
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1893
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2619
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1154
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3674
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!