Незабаром будуть опубліковані всі містобудівні умови та обмежень, видані з 2011 року - КМДА

Незабаром Київ зробить великий
крок до відкритості даних

ЮРІЙ ТАЦІЙ, заступник директора Департаменту містобудування та архітектури КМДА та начальник управління адміністративних послуг

Триває підготовка до оприлюднення усіх містобудівних умов та обмежень, виданих з 2011 року. Це дасть можливість усім охочим за допомогою кількох кліків знайти містобуди за адресою, яка їх цікавить, та ознайомитись з їхнім змістом.
Але для початку нагадаю, чим є містобудівні умови та обмеження і для чого вони потрібні.

Це – документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проєктування і будівництва. Його видача Департаментом містобудування КМДА – лише перший крок в ланцюгу дозвільних процедур, що ведуть до початку будівельних робіт.

Містобуди власне не є дозвільним документом, а лише визначенням умов та обмежень на подальше проєктування. А саме – архітектурні вимоги до об'єкта, його поверховості та щільності забудови, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, й інших планувальних та історико-культурних обмежень щодо забудови на зазначеній земельній ділянці.

Містобудівні умови та обмеження видаються за наявності у потенційного забудовника земельної ділянки (у власності або користуванні), окрім випадків, коли проводиться реконструкція будівлі в межах фундаменту. Їхній зміст – це не якісь примхи чиновників, а чітко визначені містобудівною документацією місцевого рівня умови забудови тієї чи іншої локації.

Читайте:

Що робити в разі незаконної відмови видати містобудівні умови та обмеження? (ПОРАДИ ЮРИСТІВ)

Тому видача містобудів – фактично технічна процедура, коли фахівці в один документ збирають усі зафіксовані в нормативно-правових актах правила забудови саме цієї території. Все для того, аби у майбутньому архітектор, який готуватиме проєкт, виходив не зі своїх побажань та фантазій, але з тих містобудівних реалій, що існують в місті і щоб його проєкт не суперечив законодавству та планам розвитку міста.

Містобуди разом з технічними умовами «лягають» в основу завдання на проектування – це вимоги замовника до проектувальника щодо планувальних, архітектурних, інженерних і технологічних та інших рішень об’єкта будівництва.

І лише після цього можливе укладання договору на розробку проектної документації, наявність якої дає право звертатися до уповноважених установ спочатку за експертизою цього проекту, а потім за дозволом на будівництво, або ж подавати декларацію (в залежності від об’єкту).

Читайте:

Build Portal занял первое место в ТОП-10 самых популярных сайтов Украины по недвижимости. Смотреть рейтинг

Отже, містобудівні умови та обмеження – це витоки процесу отримання дозвільних документів на будівництво. Тому їх оприлюднення дозволить киянам побачити, які рамки ставила міська влада до проекту майбутньої забудови. І, порівнявши з самим проектом, можна зрозуміти, якими їх прийняла центральна влада.

З 2011 року Департамент містобудування та архітектури КМДА видав близько 4 тис. містобудівних умов та обмежень та понад 2 тис. будівельних паспортів (для нескладних будівництв). Вже скоро ви отримаєте до них доступ в режимі онлайн (звісно з дотриманням норм закону про захист персональних даних).

Читайте:

В українських містах виник будівельний колапс, роботу ДАБІ буде відновлено - Чернишов