Рынок вторичной жилой
недвижимости Киева
В сентябре 2020 года медианная цена предложения квартир на вторичном рынке Киева, по данным специализированного портала, составила 1 187 $/кв.м. По сравнению с августом 2020 года, квартиры подорожали на 1%.
Какие квартиры подорожали больше
- Медианная цена в категории однокомнатных квартир выросла в сравнении с прошлым месяцем на 1,5% - до 1 218 $/кв.м.
- Двухкомнатные квартиры остались на уровне августа 2020 года - 1 126 $/кв.м.
- Медианная стоимость трехкомнатных квартир составила 1 138 $/кв.м., что на 2,8% выше значения прошлого месяца.
Медианная цена предложения по районам Киева в сентябре 2020 года:
На какие квартиры вырос спрос
В сентябре самым высоким спросом пользовались квартиры в ценовом диапазоне до $30 тыс. - 40% запросов. На втором месте жилье в диапазоне $50-70 тыс. - 33% от общего количества запросов на портале. Спрос на жилье стоимостью $30-50 тыс. составил 17% запросов.
Самый большой спрос в сентябре был на двухкомнатные квартиры (в сравнении с другими группами жилья) - 47% от всех запросов. 36% запросов касались поиска однокомнатных квартир, 16% - трехкомнатных.
Что касается площади квартир, то интерес равномерно распределился между жильем площадью от 35 до 50 кв.м. и от 50 до 80 «квадратов». Доля таких запросов составила по 32% от общего количества. 21% потенциальных покупателей интересовались квартирами до 35 кв.м.
Эксперт о ситуации на вторичке
В сентябре 2020 года на рынок вторичной жилой недвижимости пришлось всего 30% от общего количества запросов на покупку квартиры. Это подтверждает тенденцию 2020 года о снижении спроса на вторичном рынке. Количество предложения на «вторичке» сравним с годовым объемом спроса, что обуславливает и длительный период маркетинга объявлений, и трудности в поиске «своего» покупателя, сообщает эксперт по недвижимости Роман.
Ценовая ситуация в большинстве районов оставалась стабильной - общий рост цен в сентябре составил всего 1%.
Наиболее востребованы в сентябре были квартиры площадью от 35 до 80 кв.м. Хотя структура спроса по площади квартиры остается достаточно равномерной: незначительно уменьшился спрос на категории - до 35 и свыше 80 «квадратов».
С точки зрения географии спроса в сентябре снизился спрос на жилье в Днепровском и Оболонском районах, незначительно вырос спрос в Деснянском районе. На левобережный Киев в сентябре пришлось 10% запросов. Для сравнения: в сентябре 2019 года на три района левого берега столицы приходилась почти четверть всех запросов.
В целом структура спроса на вторичную недвижимость не претерпела кардинальных изменений, что свидетельствует о продолжающейся стагнации рынка. Для владельцев наиболее ликвидных квартир рыночную ситуацию можно охарактеризовать как стабильную. А вот владельцы остальных квартир определенно столкнутся со сложностями в процессе продажи и необходимостью снижать цены или снимать квартиру с продажи.
С учетом общей экономической ситуации незначительное оживление на вторичном рынке можно ожидать не ранее ноября-декабря 2020 года.
Интересно о строительстве: ранее мы писали об особенностях лакокрасочных материалов украинского производства
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.