РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.479 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.479
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.479
EUR 44.740 45.444 44.747
Новость

Іпотека під 10% річних: що з нею не так і чому не стала масовим явищем

Масовою іпотекою під 10% річних так і не стала, в чому причина
1005
02 октября 2020 г.



Недоступна "доступна іпотека"


Кількість звернень до банків із метою отримати схвалення на іпотечний кредит за літо виросло в три-чотири рази, але масовою іпотеку в Україні поки не назвеш. Та й з доступною, мабуть, президент погарячкував.

Масовою іпотека буде в тому випадку, якщо кожна третя угода на ринку укладається за допомогою банківської позики. У нас не те, що кожна 10, навіть не кожна 20 квартира купується так. І на те є цілком обґрунтовані причини.


Іпотека під 10% лише на перший рік

Перш за все, цей відсоток за кредитом. 10% річних, які так активно обговорюють останнім часом, спецумови у кількох банках і тільки на перший рік.

Вже з другого за обслуговування кредиту людина платить за плаваючою ставкою. В її основі - індекс UIRD + маржа банку-позичальника в розмірі 3-4%. Сумарно - десь 13-15%

Індекс UIRD - індекс на підставі ставок за депозитами 20-ти найбільших банків України. Він переглядається та змінюється в залежності від кон'юнктури ринку.

Доступні ставки за кредитами повинні бути на рівні 2-5%, для цього нам потрібне зменшення облікової ставки, бажання українців нести гроші на депозити під невеликий відсоток і готовність банків фінансувати іпотеку не без допомоги грошей держави (фінансування банків Мінфіном).


Перший внесок по іпотеці 30-40%

Друга причина - первинний власний внесок в розмірі 30-40% від вартість житла.

Людині потрібно назбирати ці гроші, але при цьому продовжувати платити за знімання квартири, харчуватися, закривати інші базові потреби. Якби його зменшили хоча б до 15-20%, відсоток позичальників збільшився б у рази.


Вимоги до високого доходу позичальника

Ну і нарешті, вимоги щодо високого доходу позичальника. Умовно: щоб схвалили кредит у розмірі 1 млн грн, людина повинна підтвердити офіційні доходи на рівні $1-1,5 тис.

А у нас усе взагалі не так, адже, згідно з Держстату, тільки 6,5% українців отримують доходи вище $1 тис. Сірі схеми та зарплати в конвертах позбавляють більшу кількість людей шансів на іпотеку.


Коли в Україні запрацює іпотека?

Щоб іпотека запрацювала, потрібна фіксована низька процентна ставка на тривалий термін до 20 років з мінімальним першим внеском - 10-15% власних коштів.

Крім того, необхідно фінансове плече з боку держави в розмірі від 1,5 млрд грн і бажання розібратися в законодавчій базі, особливо в частині видачі дозвільної документації, механізму добудови проблемних об'єктів і відповідальності забудовників за шахрайські схеми з житлом.



Интересно о спецтехнике: ранее мы писали о эксплуатационных параметрах и основных преимуществах автогрейдеров Shantui
Источник:
thepage
01 октября 2020 г.
1291
В НБУ сообщили, что ипотечный рынок Украины восстановился после сокращения во время карантина...
24 сентября 2020 г.
2199
Скільки сімей зможуть придбати квартира в іпотеку під низький відсоток...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
19 марта 2025 г.
5592
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4815
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8622
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
492
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
748
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
Сегодня
1078
4 червня 2025 року в Києві відбудеться IV-й Український Будівельний Конгрес, який об’єднає про...
24 марта 2025 г.
846
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2230
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
447
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
703
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!