РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Ю. Васильченко розповів, як перевірити забудовника під час вибору житла

Голова Державної інспекції містобудування Юрій Васильченко розповів про особливості вибору квартири на первинному ринку та на що інвесторам варто звернути увагу.
4285
22 сентября 2020 г.

Юрій Васильченко

 

До придбання особливо дорогого майна треба підходити зважено, без зайвого поспіху. Зокрема, якщо це купівля нерухомості на первинному ринку.

І саме тому покупцю треба мати на увазі кілька ключових моментів.


1. Інформація про забудовника, замовника та виконавців робіт (їх повні назви, код ЄДРПОУ, контактні дані – бажано номера не лише мобільних телефонів, а й стаціонарних), вже здані об’єкти та ті, на яких наразі ведуться роботи (особливо - їх кількість і стадія будівництва). Знайти все це можна через сайт конкретного об’єкта, інші інформаційні веб портали.

Також можна промоніторити соціальні мережі. Деякі забудови досить жваво обговорюються в інтернеті, тому за ключовими запитами можна знайти багато важливої  та цікавої інформації.

Далі варто її перевірити. Для цього є кілька шляхів:

- на сайті Міністерства юстиції України через розділ «Безкоштовний пошук» (https://usr.minjust.gov.ua/content/free-search/) можна дізнатися, чи насправді існує такий суб’єкт господарювання, чи не знаходиться у стані банкрутства або ліквідації, чи є відкриті виконавчі провадження проти нього тощо. Для пошуку інформації про юридичну особу треба ввести її повну назву або код ЄДРПОУ, а для фізичної особи-підприємця достатньо зазначити ім’я, прізвище, по батькові або код РНОКПП;

- через Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (https://kap.minjust.gov.ua/services?product_id=1) можна знайти інформацію про зареєстровані речові права відповідного забудовника (чим він взагалі володіє) та наявність обтяжень щодо них (чи знаходиться даний об’єкт будівництва під арештом, в іпотеці, під заставою тощо);

- в Автоматизованій системі виконавчих проваджень (https://asvpweb.minjust.gov.ua/#/search-debtors) можна дізнатися про відкриті виконавчі провадження щодо конкретного забудовника;

- через Єдиний державний реєстр судових рішень (https://reyestr.court.gov.ua/) можна знайти відомості про існуючі судові справи щодо забудовника;

- портал https://inspections.gov.ua/ дає змогу знайти інформацію про проведені планові та позапланові перевірки цього об’єкта;

- в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (https://e-construction.gov.ua) можна за адресою об’єкта отримати інформацію про статус будівництва (завершене або не завершене), клас наслідків, наявні дозвільні та інші документи (проектна документація, договір підряду, технічна інвентаризація тощо), замовника і відповідальних осіб за технічний та авторський нагляд, кадастровий номер земельної ділянки тощо. Ця система запущена нещодавно і поки працює в тестовому режимі. Тому варто мати на увазі, що база даних все ще наповнюється. Також треба звернути увагу: інформація про документи, які видані до 06.07.2020, розміщена за посиланням https://e-construction.gov.ua/permits_doc_old, а після - https://e-construction.gov.ua/permits_doc_new .

- на публічній кадастровій карті України (https://map.land.gov.ua/) за місцезнаходженням або кадастровим номером земельної ділянки можна перевірити її цільове призначення, площу та тип власності;

- через місцевий містобудівний кадастр, який ведеться органами місцевого самоврядування, можна дізнатися про чинні містобудівні умови та обмеження для конкретного об’єкта, знайшовши його на карті. Також там зазначається повна назва об’єкта та його замовника, інформація, про об'єкти та зони обмежень за інженерними, санітарно-гігієнічними та екологічними умовами. Наприклад, містобудівний кадастр Києва знаходиться за посиланням https://mkk.kga.gov.ua/.


2. Необхідно ознайомитися з копіями паперів по таким напрямкам:

- про право на земельну ділянку. Якщо її взято в оренду, то термін закінчення договору має бути не раніше, ніж заявлена дата введення будинку в експлуатацію;

- про цільове та функціональне призначення земельної ділянки – будь ласка, зверніть на це особливу увагу! Якщо мова йде про будівництво багатоквартирного житлового будинку, то цільове призначення має бути відповідне;

- про документи, які дають право на будівництво;

- про ліцензію на проведення будівельних робіт для підрядника, якщо об’єкт класу наслідків (відповідальності) СС2 або СС3 – наприклад, якщо це багатоквартирний будинок.

Це основний перелік документів, на які першочергово варто звернути увагу.

Їх копії можна отримати у відділі продажів забудовника, ріелтора або на сайті об’єкта. Якщо Вам відмовили, то варто задуматися, чому їх приховують.

Отримані документи обов’язково варто перевірити через вищезгадані електронні реєстри та портали.


3. Відповідність фактично проведених робіт, які вказані в документах.

Після ознайомлення із всіма документами просто необхідно наживо оглянути забудову. Наприклад, чи відповідає фактична висотність тій, яка зазначена у дозвільних документах.

Сподіваюся, перераховані поради стануть в нагоді майбутнім інвесторам та допоможуть обрати надійний варіант для придбання якісного та комфортного житла. 


Дізнайтесь більше про діяльність Юрія Васильченка на посаді голови ДІМ у будівельній вікіпедії від Build Portal >>>

Джерело: прес-служба ДІМ
20 сентября 2020 г.
9244
Українцям приходять незаконні платіжки за "температурні коефіцієнти"...
15 сентября 2020 г.
1703
В Департаменті містобудування та архітектури КМДА розповіли, в яких випадках отримувати будівел...
11 сентября 2020 г.
1617
Новий власник квартири не відповідає за борги попередніх власників за компослуги...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3754
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3675
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Сегодня
563
Разновидности, материал изготовлений и особенности шармов...
Сегодня
4418
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Сегодня
7552
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
Вчера
639
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1390
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1302
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3734
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!