Королі столиці: хто володіє найбільшими та найпопулярнішими ТРЦ Києва

Королі столиці
власники найбільших ТРЦ

Всього станом на початок липня 2020 року, в Києві налічується 38 професійних торгових центрів орендною площею (GLA) понад 10 000 кв. м. Що цікаво – незважаючи на досить обмежене коло інвесторів в торговельну нерухомість, назвати хоч когось із власників ТЦ / ТРЦ монополістом не виходить. Як правило, бізнесмени володіють одним-трьома працюючими проектами в столиці.

З моменту появи перших професійних торгових центрів в столиці пройшло майже два десятиліття. За цей час багато об’єктів встигли застаріти, змінити власників, зовнішній і внутрішній вигляд. Експерти розібралася, кому належать найбільші ТРЦ Києва зараз, і хто стояв біля витоків тих чи інших знакових проектів. У розрахунок приймалися об’єкти орендною площею не менше 10 000 кв. м.

ТРЦ Globus

ТРЦ Globus, власники: брати Річард і Ян Лівінгстон

Місце: Майдан Незалежності

Рік введення в експлуатацію: 2002

Загальна площа двох частин GLOBUS-1 і GLOBUS-2: 35 400 кв. м, орендна – 18 580 кв. м.

Власник / історія продажів:

Один з перших професійних ТЦ України з осені 2007 року на 100% належить великій європейській інвестиційній компанії – London & Regional Properties. Її власники – брати Річард і Ян Лівінгстон, які придбали Globus за $200 млн у бізнесменів Олександра Меламуда і Гаріка Корогодського.

ТРЦ Dream Town

ТРЦ Dream Town, власники: Олександр Меламуд (0,9%) і компанія Мулонорт Трейдинг Лімітед (99%)

Місце: Оболонський проспект 1 Б

Рік введення в експлуатацію: 2009/11

Загальна площа двох частин ТРЦ: 160 000 кв. м, орендна 89 854 кв. м

Власник / історія продажів:

Девелопером ТРЦ Dream Town є ТОВ «Віта Верітас». Її власники – Олександр Меламуд (0,9%) і компанія Мулонорт Трейдинг Лімітед (99%). Керівником компанії в держреєстрі зазначений Гарік Корогодський. Весною 2019 року власники почали масштабну реконструкцію, яка повинна завершитися навесні 2020 року. Минулого літа Гарі Корогодський заявив, що власники ТРЦ не проти продати його за ціною «трохи нижче ринкової».

ТРЦ Магелан

ТРЦ Магелан, власник: ТОВ «Бронкс-Стайл»

Рік введення в експлуатацію: 2004

Загальна площа: 28 539 кв. м, орендна 23 700 кв. м

Власник / історія продажів:

Побудований компанією ДП “Край Проперті” бізнесмена Анатолія Юркевича ТРЦ Магелан перейшов як застава по кредиту в розмірі $68 млн Сбербанку Росії. Формально це сталося ще в грудні 2017 року, але тільки в червні 2018 року ТРЦ Магелан перейшов під управління ТОВ «Бронкс-Стайл» в результаті силового захоплення представниками Сбербанку. Це відбулося незабаром після рішення Верховного Суду, який не став забороняти відчуження заставної нерухомості попереднього власника ТРЦ – компанії Край Проперті. За інформацією, що потрапила в ЗМІ, в минулому році банк підшукував покупця на цей актив, який оцінював в $20-25 млн.

ТРЦ «Універмаг Україна»

ТРЦ «Універмаг Україна», власник: ірландський державний банк IBRC

Місце: площа Перемоги, 3

Рік введення в експлуатацію: 1966/2003 реконструкція

Загальна площа: 45 333 кв. м після реконструкції, орендна 34 000 кв. м

Власник / історія продажів:

Нині ТРЦ належить ірландському державному банку IBRC. У 1996-1999 роках пройшла поступова приватизація ВАТ «Універмаг Україна». Контрольний пакет акцій опинився в руках американського інвестиційного холдингу New Century Holdings (NСH) Джорджа Рора, який діяв в Україні через свою компанію NCH Advisors.

У грудні 2006 року ірландська Quinn group Шона Куїнна придбала 93% акцій ТЦ за $59 млн. У листопаді 2011 року власник групи Quinn був визнаний банкрутом і контроль над його закордонними активами, в тому числі універмагом “Україна”, перейшов до керуючих, яких призначили за заявами  ірландського державного банку IBRC. Влітку 2013 року ТРЦ оцінювався в $96,8 млн.

ТРЦ SkyMall

ТРЦ SkyMall, власник: Stockman Interhold S. A. Андрія Адамовського

Рік введення в експлуатацію: 2007/10

Загальна площа: 88 000 кв. м, орендна 65 600 кв. м

Власник / історія продажів:

ТРЦ SkyMall будувався в дві черги. Перша була відкрита в 2007 році, в неї увійшли гіпермаркет і парковка. Друга черга – з торговими галереями – була запущена тільки в 2010 році, хоча за планом це повинно було статися ще в 2008 році.

Спочатку проект починав бізнесмен з Естонії Хіллар Тедер, купивши в 2005 році ділянку в 18 га і почавши будівництво ТРЦ. Однак криза 2008 року не дала йому довести проект до кінця, і Тедер вирішив залучити додаткових інвесторів. $40 млн на добудову Sky Mall йому дав бізнесмен Андрій Адамовський, натомість зажадавши контрольний пакет і оперативне управління майбутнім ТРЦ. Після добудови восени 2010 року другої черги Адамовський відмовився назад продавати свій пакет акцій компанії Хіллара Тедера Arricano, хоча така опція в договорі про купівлю-продаж була передбачена.

Численні спроби Arricano повернути собі контроль над ТРЦ, в тому числі через міжнародні суди, ні до чого не привели. Незважаючи на рішення Лондонського міжнародного арбітражного суду передати всі права від Stockman Interhold S. A. Андрія Адамовського у власність Arricano Real Estate Plc Хіллара Тедера фактичним керівником залишається компанія Адамовського.

Мало того, в SkyMall анонсували будівництво третьої черги, загальна площа якої складе понад 70 000 кв. м, орендна – 43 000 кв. м. Введення в експлуатацію намічене на кінець 2020-го – початок 2021 року.

ТРЦ Art Mall

ТРЦ Art Mall, власник: компанія Арт Молл, пов’язана з Андрієм Адамовським

Місце: вул. Академіка Заболотного, 37

Рік введення в експлуатацію: 2013

Загальна площа: 49 791 кв. м, орендна 36 735 кв. м

Власник / історія продажів:

Єдиний інвестор і девелопер проекту – компанія Арт Молл, пов’язана з Андрієм Адамовським, про що він сам заявляв в інтерв’ю ЗМІ. Втім, як виявилося, концепція ТРЦ і місце було обрано не дуже вдало і через кілька років об’єкт перепрофілювали, зробивши акцент на товари і розваги для дітей. Влітку 2019 року ділянку поруч з ТРЦ площею в 1 га продали під будівництво дельфінарію і готелю.

ТРЦ РайON

ТРЦ РайON, власник: Arricano Real Estate Plc (Кіпр), мажоритарний власник – Хіллар Тедер (Естонія), основний бенефіціар - Рауно Тедер

Місце: вул Миколи Лаврухіна, 4

Рік введення в експлуатацію: 2012

Загальна площа: 66 000 кв. м, орендна 23, 785 кв. м

Власник / історія продажів:

ТРЦ РайON став п’ятим об’єктом Arricano Group в Україні. Управління об’єктом здійснює компанія Arricano Real Estate Plc (Кіпр). Кінцевий бенефіціар і мажоритарний власник – Хіллар Тедер (Естонія). Згідно з повідомленням від 20 березня 2020 року основним бенефіціаром компанії став його старший син Рауно Тедер.

ТРК Проспект

ТРЦ РайON, власник: Arricano, Хіллар Тедер

Місце: вул. Гната Хоткевича, 1 В

Рік введення в експлуатацію: 2014

Загальна площа: 73 700 кв. м, орендна 41 400 кв. м

Власник / історія продажів:

Один з масштабних торгово-розважальних комплексів на лівому березі Києва – ще один проект Arricano Group в Україні. Більше 100 магазинів модного одягу, взуття та аксесуарів, супермаркети дитячого одягу, продуктовий гіпермаркет, магазин техніки, велика розважальна зона з кінотеатром Мультиплекс і безліччю ресторанів. Мажоритарний акціонер Arricano – Хіллар Тедер, найбільший естонський інвестор в Україні.

ТРЦ Ocean Plaza

ТРЦ Ocean Plaza, власник: ТПС Нерухомість та Ufuture, Василь Хмельницький

Місце: вул. Антоновича, 176

Рік введення в експлуатацію: 2012

Загальна площа: 165 000 кв. м, орендна 69 900 кв. м

Власник / історія продажів:

Зведенням ТРЦ спочатку займалися компанії Ukrainian Development Partners (UDP) і «К.А.Н. Девелопмент », в числі інвесторів були Василь Хмельницький, Андрій Іванов і Вагіф Алієв.

У 2012 році керуюча компанія ТПС Нерухомість викупила проект. Сума операції оцінювалася в $280-350 млн. Співвласником цієї компанії була дочка російського мільярдера Аркадія Ротенберга. У грудні 2019 року український бізнесмен і засновник Ufuture Василь Хмельницький знову став власником 33,5% Ocean Plaza.

ТРЦ Blockbuster Mall

ТРЦ Blockbuster Mall, власник: Олександр Спектор

Рік введення в експлуатацію: 2019

Загальна площа двох черг: 450 000 кв. м (перша черга 190 000 кв. м), орендна: 160 000 кв. м

Власник / історія продажів:

Першу чергу ТРЦ після неодноразового перенесення термінів відкрили 20 листопада 2019 року. Будувати почали в 2013 році і планували здати в 2014-му.

Девелопер проекту Mandarin Plaza бізнесмена Вагіфа Алієва передав торгово-розважальний центр Blockbuster Mall в управління і наповнення орендарями другому партнеру проекту Олександру Спектору в лютому 2020 року. Також змінилася брокерська компанія: Colliers International Україна зайняла місце NAI Ukraine. Спектор також згадується як кінцевий бенефіціар компанії КАН і власник бізнес-центру Сенатор.

ТРЦ Lavina Mall

ТРЦ Lavina Mall, власник: ПрАТ «Мандарин Плаза», кінцевий бенефіціар Томс Пер Андерс

Місце: Берковецька 6 Д

Рік введення в експлуатацію: 2016

Загальна площа: 144 000 кв. м, орендна 115 000 кв. м

Власник / історія продажів:

ТРЦ Lavina управляється ПрАТ “Мандарин Плаза”, як і всі проекти одного з великих забудовників Києва Вагіфа Алієва. Правда, кінцевим бенефіціаром ПрАТ тепер вказаний громадянин Швеції Томс Пер Андерс, тоді як станом на третій квартал 2017 року бенефіціаром був Вагіф Алієв. Девелопером ТРЦ Lavina Mall виступив будівельний концерн ТОВ «Мегалайн» (Megaline, Київ).

ТРЦ Караван

ТРЦ Караван, власник: група DCH Олександра Ярославського

Місце: вул. Лугова, 12

Рік введення в експлуатацію: 2003

Загальна площа: 57 000 кв. м, орендна 44 000 кв. м

Власник / історія продажів:

Побудований в 2003 році групою компаній Караван, яка розвивала мережу однойменних ТРЦ, продуктових гіпермаркетів і магазинів DIY. Основні власники – київські бізнесмени Сергій Хрипков та Андрій Гордієнко. У 2013 році мережа ТРЦ Караван була придбана групою DCH Олександра Ярославського в консорціумі з великими американськими інвестфондами. До осені 2016 року бізнесмен розвивав цей бізнес спільно з американськими інвестфондами Citi Venture Capital International і Apollo, потім викупив їх частки і став одноосібним власником активу. У грудні 2019-го після реконструкції столичний ТРЦ перетворився в Караван Outlet.

ТРЦ Cosmopolite Multimall

ТРЦ Cosmopolite Multimall, власник: Олег Вишняков

Місце: вул. Вадима Гетьмана, 6

Рік введення в експлуатацію: 2006

Загальна площа: 105 000 кв. м, орендна: 37 000 кв. м

Власник / історія продажів:

Входить в однойменний багатофункціональний комплекс, що включає також готель Mercure, конгрес-хол і бізнес-центр.

Перша черга ТЦ була відкрита в 2006 році на території київського заводу Більшовик. Друга запущена в 2007-му, третя – в 2009-му. Влітку 2015 року ТЦ Більшовик перейменували в Космополіт.

До лютого 2017 року ТРЦ володіли власники мережі Мегамаркет Віктор Юшковський і Олег Вишняков. Після поділу спільного бізнесу одноосібним власником активу став Олег Вишняков.

Аутлет-містечко Мануфактура

Аутлет-містечко Мануфактура, власник: Віктор Юшковський

Місце: Новообухівське шосе 2, буд. 2, с. Ходосіївка, Київська область

Рік введення в експлуатацію: 2013

Загальна площа: 25 000 кв. м, орендна: 15 000 кв. м

Власник / історія продажів:

Мануфактура- перше аутлет-містечко в Україні і останній спільний проект власників мережі Мегамаркет Віктора Юшковського і Олега Вишнякова. Після поділу спільного бізнесу в 2017 році одноосібним власником активу став Віктор Юшковський.

ТЦ Променада Центр

ТЦ Променада Центр, власник: Ігор Баленко

Місце: вул. Овруцька, 18

Рік введення в експлуатацію: 2003

Загальна площа: 42 000 кв. м, орендна: 30 000 кв. м

Власник / історія продажів:

З моменту відкриття в 2003 році Променада Центр належить власнику мережі Фуршет бізнесменові Ігорю Баленко. Серед інших активів йому також належить районний ТЦ Ритм на 10 000 кв. м.

ТЦ Променада Парк

ТЦ Променада Парк, власник: кіпрська компанія Донаріяф Ентерпрайзес Лімітед, а також Ірина Жаркова і Наталія Кондратенко

Місце: вул. Кільцева дорога, 4

Рік введення в експлуатацію: 2010

Загальна площа: 39 700 кв. м, орендна: 17 000 кв. м

Власник / історія продажів:

ТЦ відкрили в колишньому цеху заводу Електронмаш. Девелопером проекту виступила компанія Променада-Центр, а генпідрядником виступала донецька компанія Герц. Формальні власники ТОВ «Променада Центр» – кіпрська компанія Донаріяф Ентерпрайзес Лімітед, а також Ірина Жаркова і Наталія Кондратенко. Адреса реєстрації підприємства збігається з десятками інших компаній, в тому числі пов’язаних з ім’ям Ігоря Баленко, власника мережі Фуршет.

ТЦ Аркадія Позняки

ТЦ Аркадія Позняки, власник: Юрій Родін

Місце: вул. Дніпровська Набережна, 33

Рік введення в експлуатацію: 2008

Загальна площа: 33 000 кв. м, орендна: 22 000 кв. м

Власник / історія продажів:

Колишній торговий центр Материк, який відкрили власники торгово-промислової групи Rainford і однойменної мережі продуктових супермаркетів. Після кризи 2008-09 років, не маючи можливості обслуговувати борги, компанія почала втрачати свої активи. Так, у 2010 році два столичних ТЦ Материк змінили власника. Ним став одеський бізнесмен Юрій Родін, якому належав банк Південний, що кредитував створення ТРЦ.

ТЦ Аркадія Індустріальний

ТЦ Аркадія Індустріальний, власник: Юрій Родін

Місце: вул. Борщагівська, 154 А

Рік введення в експлуатацію: 2007

Загальна площа: 17 000 кв. м, орендна: 14 000 кв. м

Власник / історія продажів:

Спочатку це був ТЦ Материк, створений на базі виробничого цеху редукторного заводу. Його спіткала та ж доля, що і об’єкт на Позняках.

ТРЦ Мармелад

ТРЦ Мармелад, власник: ВКФ «Мава», Вадим Марисенко

Місце: вул. Борщагівська, 154

Рік введення в експлуатацію: 2013

Загальна площа: 57 722 кв. м, орендна: 40 000 кв. м

Власник / історія продажів:

Приватне підприємство “Виробничо-комерційна фірма “Мава”(Київ) виступило девелопером ще одного ТРЦ на території редукторного заводу. Проект неодноразово перероблявся. Спочатку планували будувати п’ять поверхів за $26 млн в 2007-му, а в підсумку вийшло сім в 2013-му. З 2015 року частина площ перейшла у власність збанкрутілого в 2016 році Фідобанк.

Власник ВКФ «Мава» Вадим Марисенко в 2008 році балотувався в мери Києва, був головою Політвиконкому Аграрної партії України, депутатом Київоблради, а зараз депутат Бориспільської райради від партії «Наш край».

ТЦ Метроград

ТЦ Метроград, власник: VS Energy

Місце: Бессарабська площа, 1 (торговий підземний простір)

Рік введення в експлуатацію: 2001/2016 реконструкція

Загальна площа: 17 000 кв. м, орендна: 10 500 кв. м

Власник / історія продажів:

Активом управляє Українська інноваційно-фінансова компанія (УІФК). Кінцевим бенефіціаром торгового центру виступає VS Energy. До її активів в Україні також відносяться 18 готелів мережі Premier Hotels & Resorts, готель Русь і ряд обленерго. Українські ЗМІ пов’язують VS Energy з російськими бізнесменами Євгеном Гінером, Михайлом Воєводіним і Олександром Бабаковим.

VS Energy придбала актив в 2011 році, але пізніше, з 2014 року український бізнесмен Мстислав Скоробогатов став оскаржувати продаж декількох об’єктів нерухомості в Києві російському холдингу VS Energy, включаючи ТЦ Метроград.

ТЦ Метрополіс

ТЦ Метрополіс, власник: компанія Кропперс Груп, входить в торгово-виробничу корпорацію Ольвія дніпровського бізнесмена Валерія Кіптика

Місце: вул. Малиновського, 12

Рік введення в експлуатацію: 2004

Загальна площа: 33 000 кв. м, орендна: 15 000 кв. м

Власник / історія продажів:

Історія цього ТЦ схожа на долю всіх об’єктів, які раніше належали Мстиславу Скоробогатову і його колишнім британським партнерам, яких потім потіснили російські бізнесмени. Активом з 2010 року керувала Українська інноваційно-фінансова компанія (УІФК), а в 2019-му право управління об’єктом перейшло до компанії Кропперс Груп, яка входить в торгово-виробничу корпорацію Ольвія дніпровського бізнесмена Валерія Кіптика. У число його активів також входять продуктова мережа магазинів Varus і парфюмерно-косметична мережа Eva. Рітейл-бізнес підприємець розвиває в партнерстві з Русланом Шостаком.

ТЦ Gorodok Gallery

ТЦ Gorodok Gallery, власник: ТОВ «КПМ Девелопмент», Антон Майсюра

Місце: проспект Степана Бандери, 23

Рік введення в експлуатацію: 2003

Загальна площа: 45 000 кв. м, орендна 35 500 кв. м

Власник / історія продажів:

До 2017 року носив ім’я ГородОК і був побудований девелоперською компанією Ukrainian Development Partners (UDP) Андрія Іванова і Василя Хмельницького.

Влітку 2019 року кінцевим бенефіціаром компанії став Богдан Кабанець, який в 2011 році обіймав посаду заступника гендиректора і голови Центрального офісу продажів UDP

В кінці 2018 року ТРЦ завершив масштабну реконструкцію, після якої його площі збільшилися майже в чотири рази.

Власником ТОВ “КПМ Девелопмент” – керуючої компанії багатофункціонального комплексу – з вересня 2019 року числиться Антон Майсюра.

ТЦ Piramida

ТЦ Piramida, власник: Dragon Capital

Місце: вул. Олександра Мішуги, 4

Рік введення в експлуатацію: 2004

Загальна площа: 16, 800 кв. м, орендна: 12, 800 кв. м

Власник / історія продажів:

Спочатку ТЦ Piramida належав британській компанії 1849 PLC (співвласники Алекс Поделл, Грем Хеджер, Чарльз Гоурджі і міжнародний інвестиційний фонд Warburg Pincus). У 2016 році торговельний центр перейшов у власність інвестиційної компанії Dragon Capital, а в 2017-му почався перший етап реконструкції.

Після завершення повної реконструкції загальна площа ТЦ складе близько 32 000 кв. м, орендна – 23 800 кв. м.

ТЦ Aladdin

ТЦ Aladdin, власник: компанія UCPIH Ltd, що входить до групи компаній Dragon Capital

Місце: вул. Гришко 3 А

Рік введення в експлуатацію: 2004

Загальна площа: 16 000 кв. м, орендна: 10 571 кв. м

Власник / історія продажів:

Британський фонд Meyer Bergman став власником об’єкта в 2008 році, купивши його у групи іноземних і українських інвесторів. Сума угоди тоді склала, за деякими даними, $60 млн. У 2019 його придбала компанія UCPIH Ltd, що входить до групи компаній Dragon Capital.

ТРЦ Gulliver

ТРЦ Gulliver, власник: компанія Три О, В’ячеслав Ігнатенко

Місце: Спортивна площа, 1 А

Рік введення в експлуатацію: 2013

Загальна площа: 63 000 кв. м, орендна 45 500 кв. м

Власник / історія продажів:

Володіє і управляє багатофункціональним комплексом Gulliver компанія Три О, кінцевим бенефіціаром якої значиться В’ячеслав Ігнатенко. Восени 2018 року Ощадбанк і Укрексімбанк виставляли на продаж права вимоги за кредитами, в забезпеченні за якими знаходиться ТРЦ Gulliver. Стартова ціна була 18,2 млрд грн, але аукціон так і не відбувся.

ТЦ ЦУМ

ТЦ ЦУМ, власник: ЕСТА Холдинг, що входить до групи СКМ Ріната Ахметова

Місце: вул. Хрещатик, 38

Рік введення в експлуатацію: 1939/2016 реконструкція

Загальна площа: 45 000 кв. м, орендна: 23, 500 кв. м

Власник / історія продажів:

В середині 1990-х років на базі ЦУМ було створено ВАТ, 75,34% акцій в якому належали організації орендарів, інші 24,66% акцій залишилися у держави. У 2010 році держпакет і всі інші частки викупила компанія ЕСТА Холдинг, що входить до групи СКМ Ріната Ахметова. Через три роки ЕСТА приступила до масштабної реконструкції об’єкта, завершивши всі роботи і відкривши оновлений універмаг в кінці 2016-го.

ТРЦ Plazma

ТРЦ Plazma, власник: Бестмент-Сервіс (кіпрська Бастерко Девелопментс Лімітед)

Місце: вул. Степана Бандери, 20 Б

Рік введення в експлуатацію: 2006

Загальна площа: 20 000 кв. м, орендна: 16, 200 кв. м

Власник / історія продажів:

Девелопером ТРЦ Plazma виступила девелоперська компанія Домотехніка-Інвест, яка була пов’язана з власниками мережі магазинів Домотехніка Сергієм Закревським і Сергієм Розановим. У 2009 році мережа збанкрутувала, а управління ТРЦ перейшло до Бестмент-Сервіс (створено в 2008 році), єдиним власником якого є кіпрська Бастерко Девелопментс Лімітед. У липні 2017 року Індустріалбанк (Запоріжжя) погодився розстрочити борги Бестмент-Сервіс. У січні 2020 року на сайті OLX з’явилося оголошення про продаж ТРЦ за $14 млн.

ТРЦ New Way

ТРЦ New Way, власник: компанія Будекосервіс, яка належить Олегу Кирилову і екс-нардепу Володимиру Ландику, а також бізнесменам Олександру Каравану, Володимиру Каравану, Миколі Каравану і Ганні Старуновій

Місце: вул. Архітектора Вербицького, 1

Рік введення в експлуатацію: 2016

Загальна площа 21 720 кв. м, орендна: 16, 200 кв. м

Власник / історія продажів:

Торговий центр New Way за 400 млн грн побудувала компанія Будекосервіс, яка, за даними Єдиного реєстру юросіб належить Олегу Кирилову і екс-нардепу Володимиру Ландику, а також бізнесменам Олександру Каравану, Володимиру Каравану, Миколі Каравану і Ганні Старуновій. В кінці 2018 року New Way був виставлений на продаж. За даними ЗМІ, за об’єкт просили $15-20 млн.

ТЦ Квадрат Гната Юри

ТЦ Квадрат Гната Юри, власник: ТОВ «Квадрат – Гната Юри»

Місце: вул. Гната Юри, 20

Рік введення в експлуатацію: 2003

Загальна площа: 15 336 кв. м, орендна: 12, 120 кв. м

Власник / історія продажів:

Спочатку девелоперами проекту «Квадрат на Борщагівці» виступали спільно ЗАТ “ІК” XXI століття” Лева Парцхаладзе і компанія FIM Group Оксани Єлманової (Калетник). Пізніше обидва учасники вийшли з проекту, продавши свої частки. Зокрема, в 2006 році ЗАТ “Квадрат- Україна” продало за $8 млн належні їй 50% акцій. Покупцем стала БМ груп Дмитра Єлманова. у 2008 році актив перейшов у власність девелоперсокй компанії Steltex Investments Олега Салміна, який в 2011 році отримав контроль і над компанією XXI століття.

Нині активом управляє ТОВ «Квадрат – Гната Юри», контрольоване через кіпрські компанії, але як і раніше пов’язане з Steltex.

ТЦ Квадрат на Перова (ТРК Квадрат NEO)

ТЦ Квадрат на Перова (ТРК Квадрат NEO), власник: Станіслав Селюк, ПрАТ «Аврора», яке управляє ТЦ, значиться кіпріотка Марія Скоуроу

Місце: бульвар Перова, 36

Рік введення в експлуатацію: 2008

Загальна площа: 39 500 кв. м, орендна: 18 500 кв. м

Власник / історія продажів:

Об’єкт був побудований на місці кінотеатру «Аврора» девелоперської компанією XXI Століття Лева Парцхаладзе, яка розвивала мережу ТЦ Квадрат в столиці. Пізніше девелопер був змушений ділитися бізнесом з інвесторами, а потім і зовсім розпродавати активи за борги по кредитах. Так на початку 2011 року Універсал Банк встановив контроль над ТЦ «Квадрат на Перова». Тоді ж в результаті реструктуризації боргів та інвестування в компанію змінилося керівництво у компанії XXI Століття.

У 2015 році комплекс придбав власник ТРЦ Комод Станіслав Селюк (через девелоперську компанію Petricol Investment). Формально як кінцевий бенефіціар ПрАТ «Аврора», яке управляє ТЦ, значиться кіпріотка Марія Скоуроу.

ТЦ Епіцентр

ТЦ Епіцентр, власник: ГК Епіцентр, подружжя Олександр і Галина Герега

Місце: вул. Полярна, 20 Д

Рік введення в експлуатацію: 2014

Загальна площа: 105 000 кв. м, орендна 73 079 кв. м

Власник / історія продажів:

ТОВ “Епіцентр К”, що входить до групи компаній Епіцентр (обидві Київ) і розвиває в Україні мережу однойменних будівельних гіпермаркетів в форматі DIY, в кінці 2014 року відкрив Епіцентр К на вулиці Полярній. Після початку роботи на цьому об’єкті супермаркету Сільпо і магазину Золотой век, його можна вважати спеціалізованим торговельним центром. Власники ГК Епіцентр – подружжя Олександр і Галина Герега.

ТРЦ Атмосфера

ТРЦ Атмосфера, власник: екс-глава російської компанії Сибур Яков Голдовський і російський бізнесмен Дмитро Буряк

Місце: Столичне шосе, 103

Рік введення в експлуатацію: 2014

Загальна площа: 38 000 кв. м, орендна 30 780 кв. м

Власник / історія продажів:

На початку 2000-х Офер Керзнер в партнерстві з російсько-ізраїльським бізнесменом Михайлом Чорним створив в Україні компанію First Ukrainian Development (реєстрація на Кіпрі, в Україні – представництво). Вона зібрала гарну колекцію земельних ділянок і в 2007 році була продана екс-главі російської компанії Сибур Якову Голдовському і російському бізнесменові з литовським громадянством Дмитру Буряку (кожному дісталася половина бізнесу).

До складу комплексу входять ТЦ Домосфера, бізнес-готель Ramada Encore Kiev, бізнес-центр «Європа» класу В+, торгова галерея преміум-класу «Атмосфера» та багатофункціональна «Київ Арена». Група компаній DeVision входить в міжнародний холдинг B&S Holding (Австрія), що діє більш ніж в 19 країнах світу.

У 2017 році Ощадбанк намагався продати право вимоги за кредитними договорами, де заставами були ТРЦ Атмосфера і готель Ramada Encore Kiev за 1,9 млрд грн, однак аукціон так і не відбувся. У січні 2018 року банк закінчив реструктуризацію боргів компаній Нітеко і Будівельні технології, які контролюються Буряком.

ТРЦ Даринок

ТРЦ Даринок, власник: City Capital Group, Офер Керзнер (Керцнер)

Місце: вул. Біломорська, 1

Рік введення в експлуатацію: 2010

Загальна площа: 68 000 кв. м, орендна: 43 500 кв. м

Власник / історія продажів:

Маркет-молл Даринок – симбіоз традиційного ринку і шопінг-центру. Просуванням бренду займається City Capital Group, заснував яку в 2007 році Офер Керзнер (Керцнер), ізраїльський підприємець. Також він разом з Марією Казанцевою володіє громадською організацією ГО “Арт-завод Платформа”.

ТРЦ RiverMall

ТРЦ RiverMall, власник: ТОВ “ІА Вільна Україна”. Федір, Олександр і Андрій Шпиги, Сергій Вовченко, Іван Пінчук та Ігор Слободський, Дмитро і Наталя Волошко, Іван Волощук, Леся Співак, Михайло Горовенко і Світлана Смолій, а також ТОВ «КУУ «Еталон ессет менеджмент»

Місце: Дніпровська набережна, 12

Рік введення в експлуатацію: 2019

Загальна площа: 140 000 кв. м, орендна 64 000 кв. м

Власник / історія продажів:

River Mall після відкриття в середині 2019 року став найбільшим торговим об’єктом столиці на Лівому березі Дніпра. І, напевно, одним з найдорожчих проектів комерційної нерухомості Києва в цілому. Як розповідав співвласник ТРЦ Сергій Вовченко, колишні власники банку Аваль вклали в проект понад $140 млн.

За даними Єдиного держреєстру юросіб та фізосіб-підприємців, власниками ТОВ “ІА Вільна Україна” числяться Федір, Олександр і Андрій Шпиги (10,8%, 13,5%, 13,5% відповідно), Сергій Вовченко (9%), Іван Пінчук та Ігор Слободський (по 6,3%), Дмитро і Наталя Волошко (6,3% і 4,95%), Іван Волощук (5,4%), Леся Співак (4,95%), Михайло Горовенко і Світлана Смолій (по 4,5%), а також ТОВ “КУУ “Еталон ессет менеджмент” (10%). Кінцевим бенефіціаром вказаний Федір Шпиг, який загинув в ДТП 31 березня 2020 року.

ТРЦ Smart Plaza Polytech

ТРЦ Smart Plaza Polytech, основний інвестор: UDP бізнесмена Василя Хмельницького

Місце: проспект Перемоги, 26

Рік введення в експлуатацію: 2018

Загальна площа: 25 000 кв. м, орендна: 15 000 кв. м

Власник / історія продажів:

ТРЦ Smart Plaza Polytech став частиною однойменного житлового комплексу в квітні 2018 року. За основу архітектури якого були взяті проекти таких комплексів, як Zorlu в Стамбулі, Tokyo Midtown в Токіо і ION Orchard в Сінгапурі. Основним інвестором була компанія UDP бізнесмена Василя Хмельницького, девелопером – компанія A Development Олексія Баранова.

ТРЦ Smart Plaza Obolon

ТРЦ Smart Plaza Obolon, власник: URE Holding Limited, що входить до групи компаній Dragon Capital, якою керує Томаш Фіала

Місце: вул. Маршала Тимошенко, 21

Рік введення в експлуатацію: 2019

Загальна площа: 15 000 кв. м, орендна: 10 000 кв. м

Власник / історія продажів:

Перебуваючи в лічених метрах від виходу з метро Мінська, Smart Plaza Obolon став частиною однойменного житлового комплексу, розташованого по сусідству зі старожилом київської торговельної нерухомості – одним з найбільших ТРЦ міста Dream Town. Основним інвестором Smart Plaza Obolon була компанія UDP бізнесмена Василя Хмельницького, девелопером – компанія A Development Олексія Баранова. Через півроку після відкриття, в липні 2019 року компанія URE Holding Limited, що входить до групи компаній Dragon Capital, якою керує Томаш Фіала, завершила операцію з придбання ТРЦ Smart Plaza Obolon в Києві.

ТЦ Oasis

ТЦ Oasis, власник: компанія Єлікон, офіційно володіє Павло Онікієнко

Місце: перетин Оболонського проспекту з вул. героїв Дніпра

Рік введення в експлуатацію: 2019

Загальна площа 14 481 кв. м, орендна: 13, 200 кв. м

Власник / історія продажів:

Скандальний київський триповерховий ТРЦ Oasis, розміщений на місці кільця над станцією метро “Героїв Дніпра” почали будувати в 2016 році і планували запустити в середині грудня 2018 року. Однак пізніше девелопер переніс введення в експлуатацію об’єкта на кінець січня 2019 року. Генеральний підрядник – ТОВ “Ріола-Модуль Лтд”.

Однак виділення землі переможцю інвестконкурсу на будівництво ТРЦ на перетині Оболонського проспекту з вулицею Героїв Дніпра – ТОВ “Єлікон Лтд.” – відбулося в далекому 2003 році. Ще два роки пішло на оформлення оренди ділянки в півгектара, а в 2007-му ще 1,15 га прилеглої території.

Нагадаємо також, що дане будівництво на підставі даних єдиного держреєстру ряд ЗМІ пов’язували з екс-депутатом Київради від “УДАРу” – депутатам ВР від “БПП” Валерієм Іщенко і екс-нардепом від “БПП”, нинішнім мером Чернігова Владиславом Атрошенко.

Але тепер компанією Єлікон офіційно володіє Павло Онікієнко, а керує Анатолій Бондарчук. На Онікієнко записані ще дві будкомпанії Еталон-Буд і УБК Гранд Плюс, створені в минулому році.

ТЦ Рітейл Парк Петрівка

ТЦ Рітейл Парк Петрівка, девелопер: ТОВ «Сітрас Україна», раніше Immochan

Місце: проспект Степана Бандери, 15 Г

Рік введення в експлуатацію: 2018

Загальна площа: 12 000 кв. м

Власник / історія продажів:

31 березня 2018 року було відкрито перший в Україні кластер магазинів Рітейл Парк Петрівка, девелопером якого виступив український підрозділ міжнародної компанії Ceetrus (ТОВ “Сітрас Україна”, раніше Immochan), що входить в холдинг Auchan. Компанія володіє 393 торговими центрами по всьому світу, в тому числі 74 рітейл-парками у Франції.

Загальна площа першої фази об’єкта становила 12 000 кв. м, на яких магазини розмістилися в два ряди під відкритим небом. Будова такого ритейл парку являє собою strip-mall і дозволяє заходити в кожен з магазинів прямо з парковки.

Магазини заповнюються за принципом один блок – один оператор, без площ загального призначення. Парковка на 200 машиномісць буде знаходитися перед будівлями. Покупці також зможуть залишати автомобілі на спільному паркінгу з ТЦ Ашан Петрівка, розрахованому на 1800 місць.

Читайте:

Як пандемія трансформувала ринок праці (ІНФОГРАФІКА)

Цікаво про будівельну техніку: раніше ми писали про переваги колісних екскаваторів CAT M315D2 і M317D2