РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.750 45.430 44.968
Новость

Ринок офісної нерухомості змінюється: як вплинув карантин і що з цінами

У орендарів користуються попитом готові офісні рішення - офіси з ремонтом і гнучкими умовами оренди. А що з цінами?
1953
28 августа 2020 г.


Як змінився ринок
офісної нерухомості


Останні роки відзначилися відновленням девелоперської активності. Поступово почали розвиватися офісні проєкти, спочатку невеликі, а пізніше, і більш великі об'єкти. На 2020-2023 роки заявлено відкриття близько 400 тис. м.кв. нових офісів, що становить близько 1/5 наявного ринку. Деякі з цих об'єктів, які перебували вже на високій стадії готовності, не перенесли терміни відкриття, таким чином, не дивлячись на карантин, в першому півріччі на ринок вийшло 69 тис. м.кв. нових об'єктів - серед них БЦ Hillfort Business Mansion (14 тис. кв. м), БЦ Avenue 53 (18 500 м.кв.), БЦ Гранд (8 тис. кв.м.), БЦ Нивки Сіті (8 тис. кв.м.).

Карантинні потрясіння позначилися і на існуючих орендарях офісних центрів. Вакантність зросла на 3% до 12% в першому півріччі 2020 року, разом з цим, сильно впала активність укладення нових орендних договорів. Разом зі зростанням нової пропозиції, така ситуація чинитиме тиск на ставки оренди.

У попиті в орендарів готові офісні рішення - офіси з ремонтом, і гнучкими умовами оренди, що дозволяють регулювати термін оренди і площу приміщень. Крім того, орендарі більш практично і зважено підходять до вибору офісу - в попиті бюджетні рішення з хорошим рівнем якості і вдалим місцем розташування. У поєднанні з готовим ремонтом і лояльним лендлордом, саме такі офіси орендуються найшвидше.

Окрему популярність набирають коворкінги, оскільки на поточний момент найближче відображають запит офісних споживачів. Разом з цим, залишається потреба в стандартних інфраструктурних елементах, властивих класичним офісним центрам - парковці, громадському харчуванню, магазину, фітнесу, і всьому іншому, що всередині коворкінгу організувати неможливо. Власник офісного центру при цьому має від коворкінгу вигоду тільки як від стандартного орендаря. Адже його інфраструктурою користуються тільки його резиденти, з бонусом того, що з часом резиденти коворкінгу можуть стати орендарями офісу в бізнес-центрі, оскільки в майбутньому може з’явитися потреба в оренді великого офісного простору на довгострокову перспективу.

Спроможною моделлю може бути не два окремих явища, а проєкт, що об'єднує в собі як традиційний офісний центр, так і коворкінг - ко-офіс. Тобто, це така модель, де є вся традиційна інфраструктура офісного центру (комерція з магазинами, банками, аптеками, кафе і ресторанами, обслуговування загальних зон, паркінг та ін.) і вся інфраструктура коворкінгу - місця загального користування з сучасним дизайном приміщень, кімнатами очікування, івент просторами, переговорними, готовими офісами, де можна орендувати столи в форматі hot desk погодинно або по днях, або fix desk, або офісний простір різних розмірів, і традиційними офісами, які можна орендувати довгостроково і робити ремонт під себе.


Як змінилися ціни на офіси в Києві

В середньому по ринку офісні ставки за перше півріччя «просіли» на 20%, переважно за рахунок нових договорів оренди, хоча й за поточними в деяких випадках вдається досягти отримання знижок. Прайм ставка сьогодні на рівні $25 за м. кв, але стан приміщення - більш просунутий.


Як орендарю вигідно зняти офіс в Києві, на що варто звертати увагу?

Пропозиція на ринку зараз перевищує попит. Тому саме час поміняти клас орендованого приміщення і переїхати зі старого офісного приміщення в сучасний бізнес-центр, при цьому залишається можливість зберегти бюджет компанії і в деяких випадках заощадити. Бізнес-центри пропонують антикризові цінові умови.

Що стосується коворкінгів, то багато компаній у карантинних умовах орендують коворкінги для розміщення цілих відділів. Коворкінги вигідні тим, що не вимагають вкладень у ремонтні роботи та утримання офісу (інтернет, кава-брейки, переговорні кімнати для проведення зустрічей входять у вартість оренди робочих місць).

Вигода для орендарів простежується ще в тому, що у коворкінгів гнучкі умови щодо термінів договорів.

Звертати увагу насамперед необхідно на розміщення офісного центру, його інфраструктуру, близькість до транспортних вузлів, метро, зупинок громадського транспорту, наявності парковки як для співробітників компаній-орендарів, так і для гостей. У другу чергу, необхідно оцінювати технічний стан приміщень, наскільки добре в приміщеннях працює вентиляція, чи є приплив свіжого повітря, чи забезпечуються всі технічні норми для комфортної роботи співробітників. Важливо враховувати безперебійні джерела живлення для коректної роботи серверів, а також пропоновані комерційні умови і можливість їх кореляції.

 

Интересно про строительство: ранее мы писали о том, как выбрать сайдинг для дома и дачи
Источник:
nv
12 августа 2020 г.
3014
Наибольший спрос на офисные помещения ожидаемо сохраняется у IТ-компаний...
05 августа 2020 г.
3475
В Киеве создали компактные, технологичные офисы - «стеклянные смарт боксы». Эт...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
3454
Щодалі сильніші та триваліші теплові хвилі руйнують бітумну черепицю. Різкі перепади температури роз...
01 ноября 2024 г.
4900
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
01 ноября 2024 г.
2076
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
Сегодня
392
Бетономешалка для дачи или дома — какие модели лучше выбрать? Поможем определиться с объемом, ...
Вчера
451
Особенности и преимущества масляных радиаторов...
01 ноября 2024 г.
1390
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
22 октября 2024 г.
1458
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1737
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1274
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
351
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3679
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!