РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

У Великій Британії хочуть впровадити зонінг, який значно спростить будівництво. Чому його критикують?

Території планують поділяти на три категорії: зона розвитку, зона оновлення та захисна зона
1820
26 августа 2020 г.


Зонінг значно спростить
будівництво


Уряд Великої Британії планує запровадити зонінг, що стане найрадикальнішою реформою системи містопланування у країні з 1940-х років.

Зараз у Великій Британії девелопер не має автоматичного права забудовувати будь-яку вакантну ділянку землі. Рішення про забудову ухвалюють у кожному окремому випадку, тож все майже повністю залежить від місцевої влади.

Тепер території планують поділяти на три категорії: зона розвитку, зона оновлення та захисна зона. І якщо в останній діятиме мораторій на будівництво, то зона розвитку контролюватиметься найменше. Нове будівництво, яке відповідає критеріям даної зони, не потребуватиме індивідуального дозволу.

В опублікованих урядом пропозиціях до зони розвитку, серед іншого, пропонують включати колишні промзони та зелені зони, які прилягають до забудови.

Нові правила також скасовують дозволи на низку випадків оновлення забудови. Зокрема, не потребуватиме дозволу надбудова двох поверхів на будинку, зведеному після Другої світової війни. Власник може знести офісну або торговельну будівлю заради нової забудови, якщо приміщення не використовували шість місяців і більше.

«Родина зможе добудувати два поверхи до свого будинку та забезпечити необхідний простір для дітей або літніх родичів», – зазначив міністр житлового господарства Роберт Дженрік.

Уряд також планує скасувати норму, яка зобов’язувала девелоперів виділяти певну частку доступного житла у новій забудові. Натомість забудовники платитимуть новий податок, який ітиме на фінансування будівництва соціального житла та на інфраструктуру.

Загалом ідея зонування викликала хвилю критики з боку архітекторів, громадських діячів та місцевих адміністрацій.

Професор Майкл Едвардс із Школи містопланування Бартлетт зазначає, що уряд діє так, ніби житлова проблема залежить тільки від нестачі квартир. Справжня ж причина дефіциту доступного житла, на його думку, – не те, що містопланувальні норми заважають будувати девелоперам, а все більша соціальна нерівність, через яку відбувається перекіс на ринку нерухомості: адже багаті хочуть споживати все більше, а забудовники – зводити якомога більше дорогого житла.

«Ситуація посилюється тим, що заможні людей сприймають нерухомість як інвестицію та спосіб заощадження, а ще – через численні потоки іпотечних кредитів. В результаті вартість житла стрибає вгору, і люди не можуть його собі дозволити», – вважає професор.

У 2013 році британський уряд вже запроваджував нові будівельні норми, які мали й негативний ефект. Тоді дозволили перетворювати офіси на житло без дозволів. Протягом 2015-2019 років з колишніх офісів було створено 60 тисяч нових квартир. Та 70% цих квартир виявилися тісними студіями, або, як сказали би в Україні, смартквартирами – деякі площею 16 квадратних метрів, деякі взагалі без вікон. Відсутність регулювання призвела до збільшення неякісного житла, більше схожого на фавели.

 

Читайте также: ранее мы писали о достоинствах и основныех технических характеристиках компактных мини-погрузчиков для коммунальных хозяйств
Источник:
hmarochos
26 августа 2020 г.
4663
Цены на квадратный метр недвижимости за 10 лет выросли с 9,8 тыс. грн до 20 тыс. грн...
25 августа 2020 г.
1142
Згідно проєкту нового Генплану Києва намічено будівництво ряду об’єктів культури, спорту ...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4695
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1884
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2611
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1150
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1406
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1685
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!