РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.289 EUR: 44.968
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.289
EUR 40.000 41.000 44.968
USD 41.070 41.490 41.289
EUR 44.630 45.230 44.968
Новость

Стоимость аренды жилья значительно "просела": как изменилась цена и что будет осенью (СТАТИСТИКА ПО РЕГИОНАМ)

Обвал на рынке аренды жилья. Как изменились цены сейчас и прогнозы на осень
4919
18 августа 2020 г.


Цены на аренду жилья
по областям


Официальная статистика этого не показывает, но эксперты утверждают, что цены на аренду жилья упали из-за пандемии и сезонности. Какие цены сейчас и чего ждать осенью?


Что происходит на рынке аренды

По официальным данным Госстата, средняя месячная аренда за однокомнатную квартиру в Украине в июле составила 3 830 гривен, что является самой высокой ценой за этот год. Традиционно самым дорогим для жизни является Киев (7 409 гривен), за ним следуют Одесская, Харьковская и Львовские области (4,7–5,2 тысячи гривен). Зато дешевле всего снимают жилье жители Луганщины, Сумщины и Ивано-Франковщины (несколько больше 2 тысяч гривен).






Обратите внимание, что, во-первых, эти данные включают статистику целой области, поэтому в крупных городах цены ощутимо выше. Во-вторых, из-за теневой экономики в официальную статистику не входит весь рынок аренды, поэтому и здесь официальная статистика может не соответствовать реальности.

По данным аналитиков, цены на аренду жилья все еще ниже докарантинных, то есть таких, которые были в феврале. Это уже противоречит статистике, предложенной Госстатом. На примере Киева в исследование говорится, что, "сняв в Киеве трехкомнатную квартиру на троих, можно сэкономить от 1 630 до 4 500 гривен в месяц".


Цены в столице

Как и ранее, самые выгодные для аренды жилья – Деснянский, Святошинский и Днепровский районы столицы, говорится в аналитике за июль.

  • Деснянский район: "однушка" стоит 6 700 гривен, "двушка" – 8 000 гривен. "Трешка" обойдется в 10 000 гривен.
  • Святошинский район: однокомнатная квартира стоит 7 500 гривен в месяц. Двухкомнатное жилье обойдется в 9 500 гривен. "Трешку" можно снять за 13 тысяч гривен.
  • Днепровский район: за квартиру нужно заплатить 8 000 гривен, если она однокомнатная, 10 000 гривен – если двухкомнатная, и 13 000 гривен – если три комнаты.
  • Соломенский район: "однушки" сдают за 10 000 гривен, "двушки" – за 12 000 гривен. "Трешка" обойдется в 16 500 гривен.
  • Голосеевский район – один из самых дорогих в столице, "двушка" будет стоить 15 тысяч гривен, а "трешка" – 22 700 гривен.
  • Шевченковский район: за" однушку " придется выложить 10 500 гривен в месяц. Месячная плата за двухкомнатную квартиру составит 15 500 гривен. Трехкомнатная квартира обойдется в 26 600 гривен.

С тем, что упали цены,  соглашается и эксперт по недвижимости Роман, который рассказал, что от пандемии пострадал весь рынок аренды жилья, кроме премиум сегмента.

"В столице в первую очередь упали цены на аренду однокомнатных квартир – с начала года на 25%, двухкомнатные подешевели на 20%, меньше всего пострадали трехкомнатные квартиры – всего на 5%," – рассказывает Роман.



Почему цены упали

Цены упали из-за сочетания двух факторов – пандемии и сезонности. Традиционно лето является слабым сезоном для долговременной аренды жилья, особенно квартир. Студенты разъезжаются по домам, а более популярными становятся загородные дома. К слову, цены на аренду жилья в загородном доме наоборот выросли – примерно на 20–25%, утверждает Роман.

Каждый шестой во Львове – студент. Значительное их количество в Киеве, Харькове и Одессе и других крупных городах. Поэтому понятно, что без них предложение на рынке аренды выше, а спрос ниже. Поэтому арендодатели вынуждены снижать цену.

В первые месяцы из-за пандемии многие люди потеряли работу или доходы, что тоже заставило их отказаться от найма жилья. Теперь, при адаптивном карантине, ситуация медленно приходит в норму, но все еще далека от нее. Есть категория работников, которые и в дальнейшем работают в удаленном режиме, поэтому физически не привязаны к городу, в котором работают.

Поэтому в сочетании сезонности и пандемии, которая привела к адаптивному карантину и сниженным доходам, рынок аренды ощутимо просел летом.


Прогнозы на осень

Эксперты по недвижимости сходятся во мнении, что цены осенью немного вырастут, но не вернутся к допандемическому уровню.

"Осенью спрос может вырасти на 15% по сравнению с летними месяцами, но глобальных изменений не будет," – подтверждает эксперт.


От чего это зависит


Возвращение студентов.

Как мы уже отмечали, студенты ощутимо влияют на рынок аренды в крупных городах Украины. Вернутся ли студенты в университеты с 1 сентября, пока неизвестно, ведь это будет решать каждый университет отдельно.

"В Украине фактически 1,2 миллиона студентов, и важно, чтобы учебный процесс для них проходил в безопасных условиях. Решение о том, будут ли студенты учиться дистанционно, будут ли ходить в университет, нужно принимать учитывая эпидемиологическую ситуацию в каждом конкретном регионе. Конечно, все решения надо принимать учитывая безопасность наших детей," – отметил премьер Денис Шмыгаль.


Курс гривны

Председатель правления профильной ассоциации отметил: надо помнить, что цена меняется относительно доллара. На рынке недвижимости все привязано к валюте. Если гривна дешевле – недвижимость тоже начинает дешеветь. Если гривна стабильнее – аренда становится дороже.

Последнюю неделю курс гривны укреплялся относительно доллара. Но эксперты консенсус-прогноза от Минэкономики ожидают, что к концу года курс гривны упадет до 28,2 за доллар.

 

Читайте также: ранее мы писали от каких негативных факторов может защитить спецодежда и как ее выбрать
Источник:
24tv
17 августа 2020 г.
8644
Из-за карантина у квартиросъемщиков появился спрос на тишину, а владельцы квартир все чаще готовы оп...
10 августа 2020 г.
1394
Комнату в столице можно снять в среднем за 3500 грн, а однокомнатную квартиру – за 9000 грн...
07 августа 2020 г.
20019
Аренда однокомнатных квартир в Киеве стартует от 3500 грн в месяц. Дома за городом наоборот подорожа...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
Вчера
4701
Це може призвести до повного припинення діяльності основної програми компенсацій в Україні в наступн...
Вчера
1888
Для цього народні депутати пропонують передбачити відповідні видатки із загального бюджетного фонду...
31 октября 2024 г.
2615
Згідно з ухваленим документом, громадським об'єднанням, які опікуються охороною культурної спадщини,...
Вчера
1153
Всередині нього буде знаходитися величезний атріум зі спіралеподібною вежею в центрі. Навколо цієї в...
Вчера
525
Автор проєкту, відомий японський архітектор Шигеру Бан, зазначає, що музей є роботою з органічним фа...
31 октября 2024 г.
3369
Автори проєкту вирішили перепланувати об'єм будинку та оптимізувати його просторову конфігурацію від...
22 октября 2024 г.
1409
Захід стане майданчиком для конструктивного діалогу, висловлювання та обговорення різноманітних думо...
15 октября 2024 г.
1688
19 листопада усі провідні бімщики країни знову зустрінуться, щоб подискутувати, обговорити події, но...
10 октября 2024 г.
1266
У Києві відбудеться професійний форум, де зберуться провідні експерти та фахівці будівельної га...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
345
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3673
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!