Сколько бы «эксперты» не кричали в фейсбуках о том, что Киев не резиновый, что отдельные районы становятся похожи на Шанхай и чего там еще не напишут, простая арифметика говорит об обратном, сообщает эксперт рынка недвижимости.
На сегодняшний день на одного украинца приходится 20 с небольшим квадратных метров жилья. Это официальная статистика. Тогда как аналогичные цифры в других странах куда выше. В соседней Польше на одного жителя приходится 25 кв. м, в Германии - 39 кв. м, в США - 70 кв.м.
Как видим, расти есть куда. Но если посмотреть на темпы строительства, которые, казалось бы, довольно высокие, статистика снова минусовая. В Киеве ежегодно строится около 1 млн кв. м жилья, по Украине в целом средний показатель составляет 10 млн. Не смотря на большую цифру, суммарно с 2000 года в стране построено всего 2% от всего жилого фонда. При существующих темпах строительства и ввода в эксплуатацию на 1 украинца приходится всего 0,25 квадратных метров жилья в год. И это катастрофически мало.
Еще одним немаловажным фактором является покупательская способность населения. Ведь если покупать некому, то для чего тогда строить. Два фактора, которые, по моему мнению, должны воплотится в жизнь, чтоб застройщикам было для кого строить, а украинцам - за что покупать.
1. Зарплаты одного человека должно хватать на покупку 1 кв. метра. Тогда каждая семья из двух работоспособных людей без проблем сможет купить жилье в рассрочку. К сожалению, на сегодняшний день это показатель далек от желаемого: средняя стоимость квадратного метра составляет 22 тыс. грн, а средняя зарплата по Киеву - 15 тыс. грн.
2. Стимулирование отрасли со стороны государства. Программы доступного жилья - отличный вариант. Человек может купить квартиру сразу и на хороших условиях. Застройщик со своей стороны обеспечен работой, а значит бюджеты разных уровней тоже не останутся пустыми. Сюда же доступная ипотека, которая может стать катализатором рынка.
Пока, к сожалению, ни первого, ни второго, по факту нет. А значит, застройщики вынуждены выживать самостоятельно, придумывая и воплощая в жизнь варианты, выгодные и для строительства, и для покупки этих метров человеком.
_1.jpg)
вологість:
тисе:
вітер:
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.