РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.286 EUR: 43.466
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.286
EUR 40.000 41.000 43.466
USD 41.150 41.649 41.286
EUR 43.040 43.800 43.466
Новость

Ринок нерухомості: пост-карантинні тренди

Пост-карантинні тренди: що змінилося на ринку нерухомості?
1340
13 августа 2020 г.


Пост-карантинні тренди ринку нерухомості


COVID-19 істотно вплинув на ринок нерухомості, зміни, які відбулися поставили під сумнів доцільність певних видів нерухомості та застарілих форматів. Але водночас, ринок консалтингу та повностадійних архітектурних послуг не тільки пережив карантин та кризу, а навіть розширився. Редизайн, реновація, реконцепція - саме це потребує споживач зараз.


Клієнт стає вибагливішим

Сучасна архітектура - це ключовий критерій клієнта для оцінювання будь-якої нерухомості.

Незважаючи на те, що з коронакризою об'єм продажів нерухомості скоротився, а темп сповільнився, вимоги до житла лише збільшуються.

Клієнт стає вибагливим, розуміючи необхідність якісної архітектури.

Ціни на архітектурні послуги суттєво не змінились, але вимоги з боку девелоперів збільшуються, тому що покупці житла до основного переліку запитів (ціна, локація, інфраструктура) додали архітектуру. Тим самим така напруженість витісняє дрібних гравців та створює реальну конкуренцію між лідерами ринку.

 
Заміська нерухомість - новий тренд? 

Цікавим є те, що вперше за останні 10 років відновився великий попит на власність за містом.

Локдаун змістив наш фокус із необхідності «житла в центрі міста», адже ті, хто мав змогу провести карантин за містом здобули велику перевагу за якістю життя.

Крім того, основний недолік, який був ще 5 років тому - це брак інфраструктури, наразі не актуальний. Усе більше девелоперів займаються облаштуванням приміської зони. Наприклад, передмістя Києва - є лідером із забудови в порівнянні із самою столицею.


Реновація, редизайн, реконцепція - нові постулати в комерційній нерухомості

У сфері комерційної нерухомості кількість нових об'єктів дійсно зменшується, проте потреба в реконструкції наявних об'єктів та реконцепції проєктів, які будуть реалізовані лише зростає.

Така ж ситуація прослідковується і з торговою нерухомістю. Ринок потребує реконцепції у зв'язку з видозміною застарілих якірних функцій. Багато обєктів у регіонах, які є локальними лідерами прийняли рішення розвиватися ще до карантину, через попит нових ритейлерів, які завойовують український ринок і наразі майже всі ці обєкти відновили свою роботу. Адже, ритейл не тільки «пережив» карантин, а й готовий далі продовжувати розвиток у регіоні. 

Щодо офісної нерухомості - багато орендарів розуміють необхідність реконструкції застарілого приміщення, а також скороченні класичних офісів. Це пов'язано із домінуючою невизначеністю в доцільності офісів у старому форматі в найближчому майбутньому. Орендарі прагнуть скоротити площину та скорити інвестиції в офісні приміщення. Мобільність та ергономічність - ось, до чого ми прагнемо.

 
Архітектори-консультанти захоплюють ринок

Коронакриза змусила ринок нерухомості сфокусуватись на архітектурі, де наразі затребуваний комплексний підхід. Нові виклики утримують архітектори-консультанти, які супроводжують проєкт і на етапі реконцепції, і на етапі повностадійного проєктування.


Міжнародний досвід 

Наприклад, у Великобританії багато інфраструктурних об'єктів було призупинено, не тільки через пандемію, а в тому числі через брексіт. В Україні ж, навпаки, проєкти з Міністерством інфраструктури, транспорту продовжувались, навіть у період карантину. А програма «Велике будівництво» лише стимулює розвиток таких об'єктів. Знову ж, у Великобританії великі, багатофункціональні, торгові проєкти також «на паузі», раніше стандартна формула включала в себе універмаги, більшість, із яких змушені відмовитися від великих  площ, наприклад Leslie Jones Architecture пропонують розвиток коворкінгу, формату leisure  та ін. Тим часом український ринок торгової нерухомості видозмінюються і продовжує рух. 

 

Читайте також: раніше ми писали чому варто утеплювати фундамент і на що слід звернути увагу при виборі матеріалу
Источник:
ureclub
13 августа 2020 г.
4302
Государству приходится выбирать между социальной защитой и экономическим ростом...
12 августа 2020 г.
1918
Верховний Суд назвав три ознаки самочинного будівництва...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Заборонені будь-які посилання (коментар з посиланням не може бути доданий, він автоматично блокується)

Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання

Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.

Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.

Будь ласка, поставтеся до цих правил з повною відповідальністю.
Якщо дії коментованого шкодять читачам, рекламодавцям, співробітникам Build Portal або всій нашій спільноті, ми можемо заблокувати користувача.
Читать полностью Скрыть
20 ноября 2024 г.
3713
Верховна Рада України на засіданні 19 листопада ухвалила у другому читанні проєкт закону про державн...
19 ноября 2024 г.
3665
На 2025 рік Уряд виділяє на виплату компенсацій лише 4 млрд гривень – щонайменше вдвічі меншу ...
12 ноября 2024 г.
3906
В той же час Україна потребує 5 мільярдів доларів для термінового відновлення інфраструктури...
Вчера
4412
Особлива увага приділялася середньовічним технікам, зокрема, відновленню даху, відомого як «лі...
Вчера
7549
Хмарочос Puzzle Tirana стане сучасним символом Тирани, поєднавши елементи сільської архітектури з жи...
20 ноября 2024 г.
1399
Що включає повний покрівельний комплект Ruukki, та чому його варто обрати...
Вчера
594
26 листопада 2024 року в Києві відбудеться конференція-діалог "Забезпечення доступу до фінансування ...
11 ноября 2024 г.
1380
18 грудня 2024 року відбудеться UKRAINIAN SPECIAL BUILDING AWARDS IBUILD 2024, де будуть відзна...
11 ноября 2024 г.
1293
29 листопада відбудеться семінар та вебінар ФІНАНСУВАННЯ БУДІВНИЦТВА - 2024/2025! Житло (квартири, п...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Андрей Озейчук – строитель с 27-летним опытом, основатель компаний Rauta, Kovlar и Teza, предс...
26 июня 2023 г.
394
Андрій Озейчук – будівельник з 27-річним досвідом, засновник компаній Rauta, Kovlar та Teza, г...
18 марта 2024 г.
3733
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!