Банк | Покупка | Продажа | НБУ |
USD | 39.800 | 40.300 | 41.253 |
EUR | 40.000 | 41.000 | 43.563 |
USD | 41.150 | 41.649 | 41.253 |
EUR | 43.370 | 44.039 | 43.563 |
Рынок аренды жилья в столице нащупывает дно. Предложение увеличивается, а цены падают.
Почему киевские квартиры пустеют, несмотря на ослабление карантина, насколько снизились цены и чего ждать осенью, с ростом деловой активности и переездом студентов?
Причина не только в карантине. Что почем?
Летом сошлись сезонный спад и эффект карантина – рынок аренды жилья в Киеве максимально просел, рассказал директор консалтинговой компании Роман. В июне, по его словам, проставили около 11 000 квартир – почти в два раза больше, чем в начале карантина. Количество вакантного жилья на рынке до сих пор растет, говорит эксперт.
Он объясняет это началом сезона отпусков и отъездом студентов после окончания учебного года.
Арендаторы, как правило, задерживались в тех квартирах, где собственники соглашались на "карантинные скидки", объясняет директор риелторского объединения Юлия.
В столице в первую очередь упали цены на аренду однокомнатных квартир – с начала года на 25%, двухкомнатные подешевели на 20%, меньше всего пострадали трехкомнатные квартиры – всего на 5%, рассказывает Роман. Многокомнатные квартиры, как правило, представленные в премиум сегменте, – не изменились в цене.
Минимальная цена жилья сейчас стартует от 3500 грн, говорят эксперты. За эти деньги можно арендовать 1-комнатную квартиру без ремонта в старом жилом фонде в спальном районе. До метро придется добираться транспортом.
Самые популярные квартиры сейчас стоят от 6000 до 12 000 грн. Что можно арендовать за эти деньги? Эксперты выделяют три категории жилья.
- 6000 грн. За эту цену можно арендовать 1-комнатную квартиру со свежим ремонтом в новом доме в спальном районе. До карантина такое жилье стоило около 7500 грн, говорит Юлия Курганова.
- 7000-9000 грн. За эти деньги можно снять однокомнатную квартиру в новом доме в спальном районе в 10-15 минутах от метро или двухкомнатную с ремонтом в старом жилом фонде, рассказывает гендиректор группы компаний Елена. До карантина цена эти объекты стояли до 10500 грн.
- 12 000 грн. Столько вас попросят заплатить за двухкомнатную квартиру с ремонтом, хорошей мебелью и техникой в новом доме в спальном районе или за однокомнатную квартиру в старом жилом фонде в центре города, говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
Дома за городом
Карантин и летний сезон на руку арендодателям загородных домов. С начала года спрос на загородную недвижимость вырос практически в полтора раза. Это сказалось на ценах, аренда дач под Киевом подорожала в среднем на 20-25%, говорит Герасимчук.
Наибольшим спросом пользуются загородные дачи в 25 км от Киева, в пешей доступности от водоемов и в местности с хорошо развитой инфраструктурой.
Повышение интереса к рынку даже спровоцировало некоторых девелоперов разработать загородные проекты под аренду, говорит Роман. "Насколько эти проекты будут востребованы и окупаемы, уведем в следующем году", - добавляет он.
Чего ждать осенью
Несмотря на рост деловой активности в сентябре, осенью цены на аренду жилья в Киеве не вырастут, считают эксперты.
"Осенью спрос может вырасти на 15% по сравнению с летними месяцами, но глобальных изменений не будет", - подтверждает эксперт.
Есть несколько факторов, которые будут влиять на цены: среди них уровень безработицы, возможность миграции.
"Мы впервые столкнулись с такой ситуацией, как карантинный форс-мажор. Никто не знает, как рынок себя поведет дальше. Но, думаю, цены нескоро вернуться к докризисным", - заключает Юлия.
Читайте также: ранее мы писали, что в Киеве открыли технологичные стеклянные смарт-офисы на 1 человека, наполненные бесконтактными технологиями для безопасной работы в условиях карантина
Заборонено і буде заблоковано:
- реклама
- спам та шахрайство
- образи, дискримінаційні висловлювання
Редакція не модерує коментарі, відповідальність за зміст коментарів несе автор коментаря. Редакція Build Portal залишає за собою право не погоджуватись з думкою автора коментаря, проте надає свободу слова відповідно до ст. 21, 24 та ст. 34 Конституції України.
Шановні читачі, читайте коментарі вдумливо, пам'ятайте, що автором коментарів можуть бути різні джерела.