РУС УКР РУС ENG
НБУ: USD: 41.479 EUR: 44.747
Банк Покупка Продажа НБУ
USD 39.800 40.300 41.479
EUR 40.000 41.000 44.747
USD 41.200 41.660 41.479
EUR 44.540 45.241 44.747
Новость

Ціни на житло в новобудовах змінились: скільки коштує квадратний метр, залежно від району столиці та класу житла

Що відбувається з цінами на нерухомість у Києві
5567
06 августа 2020 г.


Як змінились ціни житло в новобудовах:
підсумки липня


Відставка глави Нацбанку спричинила зростання курсу валют, а той, зрозуміло, вплинув і на ціни на ринку нерухомості Києва. Середньозважена вартість у гривні за місяць зросла, а в доларах просіла. Про те, що відбувається із цінами на новобудови в Києві, чи варто чекати падіння вартості квартир восени і як розвиватимуться події далі - у матеріалі.

Попри те що карантин триває, а Україну поділили на зони, ринок первинної нерухомості поступово оговтується від пережитого навесні шоку. Це видно і за активізацією будмайданчиків, і за зростанням зацікавленості покупців.

Звичайно, платоспроможний клієнт усе ще в недостатній кількості присутній на ринку, що штовхає девелоперів до продовження акцій, дисконтів і вигідного курсу. 


Скільки коштують квартири в новобудовах Києва

У липні гривнева ціна на квартири в новобудовах, зросла, хоча й несуттєво - всього на 100 грн, або 0,4%, до 25,2 тис. грн/кв. м. А ось доларова, навпаки, просіла на $20, або 2,1%, до $920/кв. м. Курсові коливання, які мали місце в середині місяця, не пройшли непоміченими, хоча й особливо не вплинули на всі поголовно ЖК у столиці.

Середня ціна в новобудовах за класами в липні у гривні зросла: у комфорт-класі на 500 грн, або 2,4%, до 21,7 тис. грн/кв. м, у бізнес-класі - на 500 грн, або 1,3%, до 37,9 тис. грн/кв. м, а в еліт-сегменті, навпаки, просіла - на 3,1 тис. грн, або 4,6%, до 64,2 тис. грн/кв. м. Економклас завмер на позначці 18,6 тис. грн/кв. м.

У доларах ситуація виглядає так: економ просів на $10, або 1,4%, до $690/кв. м, комфорт - на $10, або 1,3%, до $790/кв. м, бізнес - на $10, або 0,7%, до $1,39 тис./кв. м, еліт - на $170, або 6,8%, до $2,52 тис./кв. м.


Ціни на нерухомість у районах Києва: підсумки липня

Якщо подивитися на вартість квартир у новобудовах Києва в гривні, то в більшості районів спостерігається зростання середньозваженого показника. Наприклад, у Подільському районі ЖК подорожчали на 2,7 тис. грн, або 12%, до 25,2 тис. грн/кв. м, у Шевченківському - на 2,4 тис. грн, або 7,5%, до 34,6 тис. грн/кв. м, а у Святошинському - на 1,3 тис. грн, або 6,3%, до 21,8 тис. грн/кв. м.

У Голосіївському районі ціни на житло підскочили на 800 грн, або 2,8%, до 29,3 тис. грн/кв. м, а в Печерському і Дарницькому - на 600 грн і 1,2% та 3% відповідно, до 50 тис. грн/кв. м і 20,5 тис. грн/кв. м.

Найменше подорожчали квартири у новобудовах Деснянського району - всього на 200 грн, або 0,97%, до 20,9 тис. грн/кв. м.

А ось в Оболонському та Солом'янському районах, навпаки, спостерігаємо за місяць падіння середніх цін на квартири в ЖК на 600 грн, або 2,8%, і 800 грн, або 3,5%, до 20,5 тис. грн/кв. м і 22,2 тис. грн/кв. м відповідно. Дніпровський район залишився на рівні 22,1 тис. грн/кв. м.

Якщо ж подивитися на ціни на нерухомість у новобудовах Києва в доларах, то ситуація виглядає інакше. В Оболонському районі - падіння за місяць на $50, або 6,3%, до $740/кв. м, у Солом'янському - на $40, або 4,7%, до $820/кв. м, у Дніпровському - на $30, або 3,6%, до $800/кв. м, а в Дарницькому та Деснянському - на $10, або 1,3%, до $740/кв. м і на $10, або 1,3%, до $760/кв. м.

Натомість у Подільському районі ціни на ЖК за місяць зросли на $80, або 9,5%, до $920/кв. м, у Святошинському - на $40, або 5,3%, до $800/кв. м, у Шевченківському - на $40, або 3,3%, до $1,25 тис./кв. м, а в Голосіївському - на $10, або 0,9%, до $1,08 тис./кв. м

На Печерську новобудови залишилися в колишній ціні - $1,85 тис./кв. м.


Що відбувається на ринку новобудов влітку 2020-го

Наразі первинний ринок нерухомості сміливо можна поділити на кілька категорій. Перша - це ті, хто будував у карантин, хоч би там що, зумів зберегти й темпи, й інтерес, тому зараз чудово живе на відкладений попит, перетворюючи його на реальні угоди.

Друга - ті, хто намагається застрибнути у потяг, наздоганяючи втрачений темп. Тут затримки у 3-6 місяців або більше - залежно від циклу, під час якого зупиняли проєкт. Таким девелоперам доводиться стримувати зростання вартості, пропонувати дисконти та всіляко залучати покупця.

І, нарешті, частина ринку, представникам якої зовсім складно конкурувати концепціями, форматом комплексу в боротьбі за покупця через низку причин.

Наразі у нас є ще одна велика проблема, яка може вилитися в непередбачені наслідки для всього ринку - реформа державної архітектурно-будівельної інспекції, яка загрузла в невідомості й тягне за собою проблеми і з видачею дозволів на початок будівництва, і сертифікатів про введення в експлуатацію.

Як розповіли кілька гравців ринку нерухомості, деякі документи «лежать» у столах держорганів уже більш як пів року, а на ринку створюється дефіцит сучасних квадратних метрів.

«Давайте не будемо говорити, що у нас побудовано більше, ніж можуть дозволити собі купити. Потрібно розуміти, хто будував, як будував, і чи відповідає воно очікуванням сучасного покупця», - поділився думкою з представник великого київського забудовника.

А в тренді зараз, судячи з інтересу з боку покупця, сегменти комфорт+ і бізнес у форматах місто в місті, багатофункціональні та сервісні ЖК і екопроєкти.

 

Читайте также: ранее мы писали, что в Киеве открыли технологичные стеклянные смарт-офисы на 1 человека, наполненные бесконтактными технологиями для безопасной работы в условиях карантина

Источник:
thepage
05 августа 2020 г.
15038
В новых домах скидки и рост спроса, аренда дешевеет. Что происходит с недвижимостью в Киеве...
31 июля 2020 г.
3528
Цены падают на одни новостройки и растут - на другие. Виноваты карантин и скандалы на строительном р...
Українці, що ви думаєте з цього приводу? Давайте обговорювати!
Не стійте осторонь – вільно діліться своєю думкою з іншими людьми.
Але, будь ласка, будьте ввічливі та дотримуйтесь правил коментування. ПОСИЛАННЯ ЗАБОРОНЕНІ, та блокуються автоматом.
Читать полностью
19 марта 2025 г.
5557
Тимур Ткаченко оголосив про початок роботи нових правил роботи громадського транспорту під час триво...
14 марта 2025 г.
4812
Міський голова анонсував «очищення» міської влади, а також зміниу структур КМДА...
27 марта 2025 г.
8584
Архітектор спроєктував цей будинок у 1959-му - в рік своєї смерті. Слідуючи плану більш як 60-р...
25 марта 2025 г.
488
Які варіанти телебачення пропонує Volia, як перевірити можливість підключення у вашій квартирі ...
25 марта 2025 г.
747
Як правильно обрати анкер і якими є практичні поради до його застосування...
24 марта 2025 г.
839
На його меті – забезпечення можливості громадянам України отримати компенсацію або підтримку д...
20 марта 2025 г.
2197
16 квітня відбудеться RECOVERY CONSTRUCTION FORUM UKRAINE 2.0 - подія, яка стане майданчик...
Почтовая рассылка Build Portal для участников строительного бизнеса
Только самое важное
*один раз в неделю
Igor Vykhrystiuk is a successful Ukrainian businessman, entrepreneur and expert in construction, env...
04 апреля 2022 г.
438
Ігор Вихристюк – успішний український бізнесмен, підприємець і фахівець у сфері будівництва, е...
04 апреля 2022 г.
699
BUILD PORTAL - Агрегатор новин
  • Збираємо всі існуючі новини будівельного ринку в одному місці
  • Унікальний "SMART рубрикатор" (розумний рубрикатор): це дуже деталізований по кожному напрямку рубрикатор аби ви змогли швидко знайти всі згруповані матеріали з потрібної теми
Build portal - українське народне медіа - без впливу оліграхів та влади!